地产大鳄进军 保利地产超20亿拿地进军河北省会

　　又一个地产大鳄来了！继恒大、万达之后，位列国内四大上市房地产企业“招保万金”之一的保利地产12月19日 以 总 价20.22亿元拿下拍下位于石家庄长安区的【2011】048号和049号地块，总计约456.36亩，宣告正式进军石家庄。虽然当前土地及整个楼市寒意正浓，但大鳄凶猛，保利的进军将给石家庄楼市带来何种冲击，仍引发了业内人士的广泛关注。

　　■保利地产进军石家庄

　　12月19日下午，石家庄年内第12批土地出让活动举行。此次出让共涉及6宗地，总面积为440889.3平方米，约合661.40亩；出让起始总价为28.67亿元，是土地出让规模和总价年内较大的一次。

　　与前几次一样，本次土地出让原本没有太多亮点，最终6宗地以4宗底价成交，1宗流拍，1宗择机出让的形式尘埃落定。底价与流拍仍然是土地市场的主旋律。

　　但一个的插曲是，本次拍卖的【2011】048和049号地块，迎来了一个特殊的买家——— 保利地产。作为国内四大上市房企之一，保利地产此番以超过20.22亿的总价在石家庄拿下大幅地块，无异于给平淡多时的石家庄市场掀起了一波巨大涟漪。
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　　作为国内地产行业的龙头企业之一，保利地产前三季度的上市公司报表数据仍比较理想。但从保利地产以往的投资范围来看，一方面，多以东南沿海城市为主要投资区域，另一方面，多以精品住宅为主要产品。

　　此时保利进入石家庄市场，让业内人士有大房企“抄底”土地市场的判断。但事实上，保利地产与石家庄的接触早在2010年就已经开始，经过相关考察之后，2011年4月即有传闻称保利地产有意拿下位于长安区的化肥厂地块，也就是048和049号地。

　　因此有业内人士也表示，拿下石家庄大地块，应该是保利进军石家庄和国内二三线城市的一个重要步骤，而且可以算是此前进军计划的分步实施。此时保利仍坚持拿下该地块，可能说明该公司在当前市场情况下仍能保证“不差钱”，但就此判断大房地产上是来“抄底”土地市场的话有些根据不足。

　　■土地市场现宽松信号？

　　据石家庄国土资源局公开数据统计，截至目前，石家庄年内已经出让土地60宗，总面积接近290万平方米，约合4350亩，出让总价超过67亿元。其中有8宗流拍，1宗暂停出让。与2010年相比，今年土地出让面积增加，但成交总价下滑较为明显。

　　不过近期石家庄土地市场接连释放宽松信号。以本次土地出让为例，此次出让的3宗涉及住宅用地中，除一宗涉及回迁，出让条件中均不再要求配建保障房。自今年3月份开始，河北省国土厅要求所有用于商品住宅建设的土地必须配建不少于土地总面积5%的保障性住房。

　　业内人士赵猛认为，从目前石家庄土地市场来说，今年已经出让了14个配建保障房的地块，预计年内保障房供应计划已经落实。因此，在目前市场惨淡的情况下，为了提高开发商拿地积极性，对包含保障房地块，改变出让条件，有利于加快商品住宅供应，增加供应也有利于调控政策的落实。

　　而11月29日，石市国土局召开石市城区土地级别与基准地价更新方案听证会，继2007年石家庄基准地价标准公布之后，此次基准地价的调整涉及到的土地面积和基准价格均有所扩大和上升。其中价格的一级居住用地，调整后拟定基准价格为4002元/平方米，比之以前上涨了近43%。