开发商推盘千家中介关门 专家:刚需族购房稍安勿躁

　　近期，中国楼市遭遇寒流，“金九银十”销售惨淡、政府调控从紧、开发商急售楼盘回笼资金，加之房企景气指数的回落，这种种现象都佐证了一个事实：楼市“入冬”，房价进入下行通道。虽然价格下滑，但房地产市场并没有出现人们预想中的火热，市场已经进入到深度观望期，大多数购房者依然认为房价还会进一步下降。这一心态也使得市场出现关注度回暖但成交量却持续低迷的局面。不少专家预测，房价未来走势难测，或持续下跌，建议买房者“稍安勿躁”。

　　一线城市楼市遇冷 二三线城市房价松动

　　2011年十一国庆期间，房产研究中心发布的一组数据显示，全国各大城市成交面积普遍大幅下滑，北上广深四大一线城市中深圳的7天成交面积同比下滑更是超过9成，纵观整个9月、10月，半数以上城市周均成交面积同比跌幅超过50%。
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　　据媒体报道，经历“金九银十”销售不佳之后，北京楼市在今年11月首周再度遭遇开局不利。北京房地产交易管理网数据显示：十一月排名前列周(10.31-11.6)，北京商品房住宅与二手房住宅总签约2937套，环比此前一周下调了24.8%，而降价项目成为低迷楼市成交中的亮点。

　　据中央人民广播电台报道，上海二手房指数办公室发布的报告显示,今年10月,上海二手房指数为2597点,这是二手房指数13个月来下跌。在成交量和单价持续下滑的同时,某些大户型房源降价幅度更是高达15%左右。

　　据广州房地产官方网站“阳光家缘”公布的成交结果分析，广州楼市也出现明显松动，广州今年9月份的成交量仅为去年的一半，10月份的成交量仅有去年10月的35%，而10月楼市均价已经和去年10月的均价持平。

　　步入十一月后，二、三线城市房价也出现了明显松动。无锡市房屋产权监理处日前发布了10月份楼市运行数据显示，当月无锡商品住宅网上备案均价跌破每平方米8000元大关，为7922元/平方米，环比9月下降了309元/平方米。此外，昆明、郑州、长沙、南昌等城市已出现销量20%~40%的下滑，房地产的“银十”就此黯然收场。

　　开发商急售楼盘 上千家房产中介关门

　　龙湖、万科、绿地等品牌企业在北京掀起的降价潮正在不断地发酵升级，引发了北京楼市的连锁反应。中国网财经中心记者从几家房产中介了解到的信息显示，早在7、8月就开始率先降价的通州楼市，近期惊现出了9999元/平米的低价盘，同时北京万科旗下的金隅万科城即将推出14000元/平米的新房源，相比此前下调了3000元/平方米。纵观北京楼市，新商品房下降10%，二手房下降15%，预计年底时北京将有60个项目计划入市，业内人士预计，这将激发价格的进一步下滑。

　　在温州，定于11月5日开盘的乐清中央公馆商住楼，打出了买房送宝马的广告。温州天浩置业有限公司市场总监向洋在接受媒体采访时表示，这不过是开发商营销的一种手段而已。客户对房地产丧失信心，对未来房价上涨预期的丧失信心。因此普遍选择观望。他还表示，作为一些有项目运转的开发商而言，只有快速出货，保证一定的现金流才能在逆势中寻求发展。

　　在房地产市场迎来“寒冬”之时，与其紧密相连的地产中介业也明显“寒气逼人”。据新华网报道，继10月份深圳世华、中联等企业关闭近三分之一门店之后，这一关闭潮波及全国，并且从中小型中介蔓延到大型中介。业内人士分析，此轮关闭潮主要源于二手房交易量的急剧下降，而随着政策的持续作用，中介市场将会进一步萎缩，行业仍将上演洗牌大剧。

　　中国网财经中心记者近日走访了链家地产、中原地产、我爱我家等多家房产中介，记者发现与以前不同的是，房产中介挂出的房源牌上的信息不再以二手房买卖为主，而全部变成了租赁信息。中原地产的置业顾问小高告诉记者：“从今年4月开始，房价下跌趋势逐渐明显，限购令下，大家都在观望，买房子的人越来越少。”他预计，房价预计在半年内会持续下跌。

　　据“链家地产”日前公布的数据显示，今年以来，北京二手房中介共关闭门店约1000家左右，为3年来最多。其中10月份就关闭了数百家，单月关闭超过100家的情况已持续多月。

　　据新华网消息，同样的情形在武汉也十分明显。据武汉市房管局数据显示，武汉市10月份二手房仅卖出1721套，平均每天成交57套。这意味着全市近3000家房产中介有半数整个月“没开张”。武汉市房地产中介协会近日宣称，全市已有超过100家中介门店关闭，还有不少门店处于“半歇业”状态。目前，这股关闭潮正从一线城市向二三线城市迅速蔓延。业内人士估计，全行业今年约有3000家门店关闭。

　　房价未来走势 专家：短期下行 大体走向难料

　　楼市将回到2008年，继续调整？还是会迎接一场比2009年更疯狂的反弹？中国社会科学院金融研究所房地产金融研究中心主任尹中立在接受中国网财经中心记者专访时表示，此轮房价下调，是市场因素所致。他分析，楼市作为一个资产价格，有其自身的运行规律：当一个资产价格上涨或者下跌的趋势形成之后，都会有自我强化的力量。所以，当楼市价格上涨的趋势形成的时候，会吸纳更多的资金加入，进一步推高价格；当收到外界的因素干扰之后，如果一段时间之内价格出现了下跌的迹象，就意味着其价格上涨趋势已经到头了。

　　尹中立表示，根据资产价格波动的规律，现在还不敢有把握确定中国的房地产市场是否进入了拐点。因为鉴于08年底的教训，假如在此时政府仍然推行宽松的货币政策来刺激市场的话，房地产市场有极大可能会再次兴旺发达起来。由于还无法确定未来的货币政策是否会重复08年底的政策，所以还不能完全确定房价拐点是否已至，很难估计未来房价的走势。

　　尹中立还进一步分析了未来房价下跌可能会造成的不良后果。他说，当房价真正的拐点形成之后，房地产市场的交易量定会一落千丈，2011年的房产市场销售量预计会超过5万亿，明年下跌幅度目前并不明朗，或跌一半以上。此时，房地产开发商会大批倒闭，尤其是2008、2009年拿地的开发商。进一步演绎出的现象还有：银行不良资产的产生，突然出现的很多负资产，使众多炒房人变成了“负翁”。买房人所购买的房产价格一直降低，当房产的价值低于买房所申请的按揭贷款时，就产生了很多负资产，很多人靠买房变成“富翁”梦想破灭，而成为“负翁”。

　　专家建议刚需族购房“稍安勿躁”

　　市场已经进入到深度观望期，大多数购房者依然认为房价还会进一步下降，很多刚需族也不敢出手，处于观望状态。尹中立建议此刻买房者一定要“稍安勿躁”。他说，现在还不能冒然预测房价走势，因为未来的货币政策并不明了。在房价持续下跌的时候不要买房，买涨不买跌。

　　知名财经评论家、财经专栏作家叶檀建议买房者“还需等等”。她说，现在房地产调控政策没有放松的迹象，市场下跌预期已形成，建议买房还是稍微等一等。房地产是一种投资品，也就意味着这个市场中的人适用一个规律：追涨杀跌。即在房价上涨时，大家都争着去买，在下跌时，大家都开始观望不肯出手。目前国内部分城市出现降价现象，但这些降价的盘多在郊区，城区的楼盘并未松动。另外，在率先降价的大开发商中，竟是现金流充足的中海，这意味着大开发商在挤压较小规模的开发商，当小开发商顶不住时，又将加剧楼市价格的下跌。“想买房，再等等吧。”叶檀建议。