银监会:房价跌幅还不到10% 跌四成银行也能承受

　　银监会主席刘明康昨天表示，房价压力测试显示，即使在最极端的房价下跌40%的情形下，银行业仍风险可控，但他表示目前房价跌幅连10%都还没到。他没有透露压力测试的时间。

　　今年以来，国家陆续出台了有关房地产的调控政策，尤其是“新国十条”的公布让房地产市场陷入谷底，而保障房项目的入市也使得房价出现拐点的预期加强，银行房地产贷款风险不确定性也随之上升。

　　房价跌幅还不到10%

　　刘明康昨日在CEO组织峰会上透露，根据的压力测试结果，即最极端的房价下跌40%的情形，银行业风险整体仍可控。但他表示“房价跌幅可能连10%还没到”，他没有透露压力测试的时间。自去年开展房地产调控以来，银监会组织进行了多轮房地产贷款压力测试。

　　对于上述结论，他给出了具体的原因。排名前列，我国银行体系房地产信贷资产占比相对较低。截至2011年8月末，银行业金融机构房地产贷款(包括土 地储备贷款、开发贷款和个人住房按揭贷款)余额为10.4万亿元，占各项贷款的比重为19.8%，这与许多欧美银行房地产及相关资产动辄占半壁江山的情况 有很大不同。
延伸阅读：
经济学家谢国忠称:未来中国房价下跌50%很正常
房价下跌 银行能扛 开发商没事 老百姓行吗
多城市住宅已现供大于求 房价下跌概率大增

　　第二，我国对银行业房地产金融衍生产品控制有效，证券化产品极少，其他创新如集合信托与房地产贷款余额之比仅4%左右，风险特征相对简单。

　　第三，从房地产贷款具体结构看，目前约98%的个人按揭贷款“贷款房价比(LTV)”低于80%，按揭贷款平均“偿债收入比”为33%，超过 1/2的按揭贷款和开发贷款都是在2009年二季度房价重新高企之前发放的，开发贷款的平均押品比例也达到189%，即使房地产抵押品重度压力测试下跌 40%，覆盖率仍高于国际通行的110%标准。

　　严查银行人员放高利贷

　　此外，对于近期温州等地发生的民间借贷危机，刘明康表示要建立民间借贷与银行机构的防火墙。他介绍说，近期银监会处理了几起银行从业者利用职务发放高利贷的案件。

　　严控风险

　　传银监会对四信托公司“窗口指导”

　　房地产信托融资之路日趋狭窄

　　日前，市场传出风声，称银监会通过“窗口指导”叫停渤海信托、方正东亚信托、四川信托、五矿信托的房地产信托业务，为期3个月。但是，记者昨 日致电有关信托公司，有两家公司对此予以坚决否认。虽然消息真假难辨，但房地产信托融资将更加困难是不争的事实。

　　房地产信托风险加大

　　昨日，记者以投资者身份致电四家信托公司，渤海信托和方正东亚信托均对此坚决否认。“这是一个假消息，我们没有接到相关通知。”渤海信托工作人 员称，目前所有项目运营正常，并未出现问题。随后，渤海信托网站也发布了类似声明。方正东亚信托工作人员也言辞激烈地称有关报道“散布假消息”。

　　四川信托理财中心人士则表示，目前全国的地产信托都已经暂缓发行，对于自身是否被额外“窗口指导”，他表示“无可奉告”。

　　据传，四家信托公司被勒令“休息”的原因是，房地产信托业务增速过快，与其风险管理能力不相匹配，且在项目选择上不够审慎。而其行业大背景是房地产信托流动性风险积聚，部分产品不能如期兑付的概率有所增加。

　　“这些原因确实有一定道理。”西南财经大学信托与理财研究所信托研究员范杰介绍说，这四家信托公司大都是刚重组不久的企业，确实在地产信托方面“冲得很猛”。不过，“窗口指导事实上并不是强制性措施，建议和劝解的成分更大些。”

　　发行规模进一步下降

　　房地产信托本已风声鹤唳，如果该消息属实，无疑又是在资金紧张的房地产开发商伤口上“撒了一把盐”。

　　据中国信托业协会的数据，今年上半年信托公司向房地产行业提供贷款2077.6亿元，稳居各类信托产品首位。而近期房地产信托开始有所下降，据 用益信托网统计，其发行规模从7月的236.72亿元降至8月的186.19亿元。而根据西南财经大学信托与理财研究所的报告，9月份房地产信托发行数量 为49款，占比为20.85%，无论是发行数量和占比都进一步下滑。

　　除了监管部门步步紧逼外，房地产信托数量减少的另一个原因是发行渠道遇阻，很多银行已经不愿意代销房地产信托产品，投资者也开始产生担忧。范杰表示，“我不认为房地产信托会真正叫停，但审批更加严格是非常有可能的。”看来，房地产业的融资渠道更加狭窄将是不争的事实。