十月八成城市成交量同比下跌 土地市场现小高峰

　　一线城市“北上广深”十月成交面积集体下跌，其中北京、上海跌幅过半，广州、深圳更是不足去年同期的4成

　　“不但10月份的楼市难有起色，11月、12月的销售很可能还要继续萎缩。”联达四方房地产公司总裁杨少锋这样表示。

　　而从目前来看，十月已经过半，但传统的银十旺销并没有到来，各地的楼市成交也纷纷遇冷。根据百城指数10月17日晚公布的数据显示，多数城市十月周均成交较上年同期大幅下降，且多数降幅在50%以上，“银十”已难达成。

　　“北上广深”楼市齐跌

　　其中北京今年10月的周均成交面积为12.41万平方米，较去年同期的周均成交面积25.16万平方米下滑50.58%；上海今年10月的周均成交面积为19.46万平方米，较去年同期的周均成交面积42.33万平方米下滑54.03%；深圳今年10月的周均成交面积为3.99万平方米，较去年同期的周均成交面积11.21万平方米下滑64.41%；广州今年10月的周均成交面积为13.83万平方米，较去年同期的周均成交面积25.16万平方米下滑64.33%。
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　　个贷机构伟嘉安捷的统计数据也显示，北京10月上旬，房贷市场交易量同比去年下降28%，环比上月同期也下降了34%。

　　而在上周（10月10日-10月16日）监测的35 城市中，28 城市楼市成交量同比下降，14 城市成交量跌幅在50%以上，其中长沙同比跌幅，达到79.79%。其次是扬州，同比跌幅达76.14%。重点城市成交量均同比下跌，其中深圳跌幅，达64.45%，其次广州、成都同比下降幅度亦皆超过60%。

　　据统计，今年以来，重点城市中，仅苏州和天津成交面积同比2010 年上涨，其余皆下跌。其中重庆跌幅，达35.09%，其次长沙跌幅为33.88%。

　　此外，近日有14个城市上调了首套房贷款利率，对此有专家就表示此举将迫使一些刚性需求的购买者放弃购房，从而使得年底的楼市交易进一步萎缩。

　　杨少锋也认为，“在目前的限购政策下，有资格买房的人本身就不多，在银行上调首套房房贷利率后，购买的人群还继续减少，4季度的市场销售情况将会十分严峻。

　　土地市场节后回暖

　　而在住宅成交继续萎靡的情况下，10 月10 日至10 月16 日，节后排名前列周20 个主要城市土地市场供应量和成交量迅速回升。据百城指数数据信息中心监测显示，上周监测的20 个主要城市共推出土地173 宗，而黄金(1673.30,-3.30,-0.20%)周仅推出69宗，推出土地面积723 万平方米，黄金周仅为179 万平方米；成交土地91 宗，黄金周仅成交6 宗，成交土地面积439 万平方米，黄金周仅为15 万平方米。上周一线城市以上海为首趋于活跃，二线城市中沈阳推出213 万平方米，成交87 万平方米，推出量与成交量均居20 城市首位。

　　但就住宅用地而言，上周的市场供应量和成交量也环比大涨。统计显示，上周共推出住宅用地50 宗，成交住宅用地30 宗，而黄金周仅推出14 宗，成交更是只有1 宗。

　　十月对于保定的购房者来说是一个收获的季节，市场经过长久的观望之后终于开始松动。在政策基调保持稳定之后，保定楼市新盘上市量明显增加，搜狐焦点网调查数据显示，超过四成的消费者表示会在三个月内购房。十月，成为保定买房的一个关键期，近一年来的调控政策挤出了大部分的价格泡沫，此时出手，正是性价比的时期。为此，搜狐焦点网在十月份推出两场区域爬房，首场高开区专场将于23日举行，目前正在活动征集中。

　　开发商对于此次爬房给予了极大的支持和欢迎，并给出了极大的购房优惠和便利。在搜狐焦点网的争取下，不少开发商一再调整优惠力度，表现出了极高的诚意和决心。本次参与爬房的四个楼盘中，福堡秀域给出了全款每平优惠150元的政策，并且到场即赠环保购物袋和精美水杯；源盛嘉禾则专门为爬房团准备了十套特价房，特价房的均价低于目前项目销售均价500元，优惠力度；万和城和香溪名苑的优惠措施正在磋商中，但是已经确定为到场网友赠送家用精美礼包一份。

　　同时，搜狐焦点网为了回馈网友对于爬房团的关注和支持，对于到场网友也将送上十月置业大礼包。本次礼包包含：保定秋季楼市地图一份、搜狐焦点网环保购物袋一个、双色球福利彩票一张，在大巴车上，还将举行免费抽取食用油、搜狐狐狸公仔、给力置业现金等活动。