楼市调控持续收紧 外资房企为中国楼市投看多票

　　近日，全球私募股权投资公司黑石集团出售上海的一栋商业楼宇，引起各界关注。不过，瑞安建业近日将定位转以中国内地房地产发展为业务重心，凯德商用在香港第二上市。尽管内地楼市宏观调控持续收紧，来自外资的房企为中国楼市投上一张看多票。

　　瑞安建业品牌转型

　　9月29日，瑞安建业于香港举行新品牌揭幕酒会，并高调宣布，公司的英文名称正式改为“SOCAM DevelopmentLimited”，同时公司的定位转以中国内地房地产发展为业务重心。

　　瑞安集团董事局主席罗康瑞日前表示，瑞安建业成功转型，将以内地房地产市场为重心，主力拓展内地特殊房地产项目及知识型社区。瑞安建业董事总经理及行政总裁黄勤道表示，新英文名中的Development比较贴切地反映了公司转以中国内地房地产发展为业务重心的定位。“瑞安建业”将在未来充分发挥在收购、建筑、项目管理、市场推广及销售方面的优势，专注发展中国内地特殊房地产项目及知识性社区。

　　黄勤道所指“特殊房地产项目”大致包含了内地常见的烂尾楼项目及股权转让项目。他强调，在内地房地产市场的调控形势加剧及银行限贷压力下，近期收购特殊房产项目的机会增加。
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　　黄勤道表示，公司希望将此前单一的特殊房产项目发展转型到一个长期稳定的商业模式，其中知识型社区是公司较为青睐的转型目标之一，而下半年的市场状况也将为瑞安建业的特殊项目提供较好的机会。

　　据悉，瑞安建业在内地项目主要分布在北京、上海、广州、大连等重点城市，其中位于北京三里屯的高档住宅项目瑞安·君汇亦计划将于近期入市。黄勤道称，观察近期的市场情况，北京的预售证监管有松动的迹象，预计三里屯项目入市不会受到太大的影响，但能通过审批的价格不会太高，预计在6万元/平方米左右。

　　此外，瑞安建业在大连的项目也正在成为集团在打造知识型社区方面的标杆项目。日前瑞安建业旗下上海浦东21世纪中心大厦81套房源以单价逾10万元成交也成为了市场热论的焦点。

　　凯德商用在香港第二上市

　　同样看多内地楼市的还有凯德商用，凯德商用产业有限公司（简称凯德商用）近日宣布，已于近日获香港联合交易所有限公司（简称港交所）的原则上批准在其主板上市，上市日期预定为2011年10月18日。股份代号为6813。

　　作为亚洲区内上市的购物中心开发商、拥有者及管理者之一，凯德商用股票在新交所主板挂牌，并是海峡时报指数成分股。根据凯德商用上市文件所述，凯德商用2010年全年盈利3.95亿美元，今年上半年盈利1.7亿美元。截至2011年6月30日，公司在新加坡、中国、马来西亚、日本及印度等50个城市中，投资及管理95个零售物业，总物业价值约208亿美元，总建筑面积约为75.6百万平方尺。

　　对于选择在香港第二上市，凯德商用董事长廖文良表示，凯德商用是亚洲的购物中心开发商、拥有者及管理者，在新加坡、中国、马来西亚、日本及印度的51个城市内拥有96家购物中心。在港交所第二上市，将扩大我们的投资者基础，并且加强凯德商用对香港和中国投资者的吸引力，有助于我们在中国拓展业务。

　　廖文良表示，“凯德商用是以介绍形式在港交所上市，并不会集资。因此我们预期第二上市不会立即在短期内对我们的股价产生任何影响。我们视在港交所第二上市为长远的战略性举动，将有助公司在未来与亚洲两个的资本市场取得资本。”

　　凯德商用表示，由于香港第二上市仅以介绍方式进行，故此次上市概不涉及任何新股发售或任何其他证券的公开发售，亦不会根据上市筹得任何新所得款项，且上市后集团的业务性质不变。

　　凯德商用总裁林明志表示，自2009年11月新交所上市以来，凯德商用已巩固了在主要市场——中国、新加坡及马来西亚的领导地位，以209亿人民币（40亿新元）收购了11个项目，其中7个位于中国，新加坡和马来西亚则各有两个。

　　此外，进入2009年，长实在内地的战略开始提速。今年7月，长实发布位于上海普陀、陆家嘴、嘉定3个项目的案名及定位，将主导开发这三个大型房地产项目，涉及总建筑面积超过180万平方米；8月30日，长实携其香港大型高端项目日出康城在深圳高调现身，这是长实在深圳的亮相。

　　郭子威表示，未来长实还将在内地有潜力的城市寻找合适的地块，成都、重庆、大连、沈阳等城市都有可能，但重点还是北京、上海、广州、深圳四大一线城市。“内地市场发展潜力巨大，未来机会也较多，在北京仍会主要关注高端住宅项目储备。”