房地产投资同比涨三成 房企库存压力渐显

　　在信贷收紧，政策加码的上半年房地产市场，国家统计局昨天公布的数据却表现一片大好。数据显示，上半年，全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%；全国商品房销售面积44419万平方米，同比增长12.9%。

　　国家统计局方面给出解释是：受前期房地产市场价格比较高，利润率相对比较高，开发商加大开发力度、保障房的建设投入以及固定资产投资等因素影响。

　　投资同比上涨三成

　　统计显示，上半年，全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%；今年上半年全国住宅投资18641亿元，增长36.1%。

　　根据今年排名前列季度全国房地产开发投资数据显示，为8846亿元，这意味着在信贷缩紧的前提下，第二季度投资逆势走高，比例猛增，达17404亿元。

　　此外，上半年，全国商品房销售面积44419万平方米，同比增长12.9%；其中，住宅销售面积增长12.1%。房地产开发企业本年资金来源40991亿元，同比增长21.6%。6月份，全国房地产开发景气指数为101.75。

　　广发证券房地产分析师沈爱卿认为，从投资角度看，这个增幅是比较高的，主要一个是去年同期投资基数比较低，其次是开发商投资有一定的滞后性。从全国的销售情况来看，这个增加速度还是在我们预期的，不算很高。

　　“从我们实际调查的城市看，6月份监测的33个城市，超过半数城市环比下跌的，尽管整体成交量稍微上涨。”他指出，当前市场上整体销售都不是很好，受限购城市更是卖得不好，增加都是大开发商的。

　　“今年上半年开发商拿地少了，在销售未增加太多情况下，预计后期投资将会表现前高后低。”他说。

　　高价位楼盘延迟入市

　　“政策收紧，货币政策也收紧，我们观察的数据应该是整体成交也还在下滑，个体出现回升。”对此，广州房地产专家邓浩志说，统计局数据和各地统计数据有出入，在不放开发贷的前提下，投资应该是萎缩，与当前数据不太相符。据广发证券报告数据显示：6月该机构监测的33大城市中，53%的城市成交量环比出现下跌，但是整体成交量微幅上涨1.8%。6月末11大重点城市的存货总量达到62.8万套，环比上涨8.1%。

　　6月11个大城市的去化率由5月的70%下降至59%的水平，为2010年以来次低水平，远低于2010年平均94%的去化率。

　　沈爱卿认为，当前市场上存货肯定增加了，直接导致房企的去化能力大幅下降。预计后期中小企业销售能力下降，在存货增加的情况下，会调整开工计划，销售价格等。此外，上半年限购城市成交一直处于低迷状态，而一些城市的限价措施，更是导致高价位楼盘延迟入市，拉低当地楼市均价。第二季度遭受限价措施的广东增城，因限价因素，个别楼盘价格一度调低超过10%，而市场消息显示，该区域预计下半年将继续实施限价可能，部分别墅盘也表示将推迟入市。预计今年下半年供求关系将得到改善，入市货量将会缩减。