房企资金链吃紧 融资模式待创新

　　央行6月14日宣布，自6月20日起上调存款准备金率0.5%，这是今年以来第6次也是去年以来第12次上调。

　　再次上调存款准备金率后，商业银行的可贷额度将进一步紧缩，一些开发商的融资渠道会变得更窄，融资难度进一步加大。目前转让房地产资产和股权的浪潮正在迫近，楼市的行业大洗牌已经开始，开发商正在经受密集调控下资金链吃紧的考验。

　　购房者贷款越来越难

　　经过今年连续6次上调，存款准备金率已达到21.5%的历史高点，这令楼市的资金更加紧张，不仅开发商缺钱，购房者办贷款也更难了。“昨天上午帮我办房贷的客户经理给我打电话，说我的贷款可能还要等一段时间，能不能按照基准利率办下来更不好说。”合肥余小姐买的是首套房，但说起房贷仍一肚子苦水，“谁知道现在首套房贷办起来都这么难，不仅是周期长、贷款难下来，而且原来优惠都没了。”

　　某银行工作人员透露，6月份以来，不少银行首套房利率也上浮10%，而公积金贷款也开始收紧，“以前我们从办贷款到放贷只要一两个月，现在没有3个月以上根本不可能。”

　　开发商资金链越来越紧

　　购房者贷款难办，开发商的日子更不好过。

　　郑州某房产公司营销部负责人表示，上调存款准备金率是银根紧缩的标志，从中长期来说，比加息对楼市影响更大。银行资金链收紧，开发商贷款更难了，一旦开发商资金出了问题，一些小房产公司将撑不下去。

　　同时，持续低迷的成交量使得开发商资金回笼速度大大降低。“现在房地产开发资金链面临考验：一方面，银行收紧信贷支持，资本市场基本关闭了IPO(公开募股)和发债融资的大门；另一方面，调控导致成交量下滑，房企回笼资金趋缓。如果这种政策一直持续，未来的日子可想而知。”一业内人士表示。

　　融资模式待创新

　　在楼市成交量明显下降、国内通过银行贷款等传统渠道融资难度加大、海外融资成本上升、信贷信托融资受限制的情况下，融资模式的创新将是缓解房企现金流压力的方式之一。

　　同策认为，如果今年下半年，在资金链趋紧，融资渠道不断变少的市场背景下，开发商还不断调高年度销售目标，很可能要通过打折销售而回笼资金来减轻财务压力，进行“逆势扩张”，这也是大型房企在市场低迷的背景下比较明智的选择。

　　因此，在各大房企“逆势扩张”的激烈市场竞争环境中，房地产市场“价格战”在所难免，房地产市场有可能从目前“策略性降价”转为真正意义上的价格下调。在下半年的市场博弈中，最终“鹿死谁手”，还要看哪个房企动作迅速，能够准确判断市场短期内微妙的变化，能够抢占先机，快速行动