调控组合拳KO住宅市场 商业地产逆势发力走进"春天里"

　　限购、限价、限贷、加息……今年房地产市场可谓调控组合拳不断，且“一拳重似一拳”。与正经受严峻考验的住宅市场相比，商业地产却在逆势发力，楼市热点呈现出“由住转商”的新趋向。

　　商业地产走进“春天里”

　　楼市调控政策频出，招招剑指“价格过快上涨”的住宅地产。细心的人们注意到，限购令“限”的是住宅，而商业地产则不在限购范围。于是，投资者、品牌房企均将目光转向了受新政影响较小的商业地产。

　　省会投资客刘超决定通过“换房”炒一下。去年10月，刘超在电大街附近购置了一套60平方米的小户型，当时房价是6000多元，今年4月他买的房子已经涨到了7500元／平方米，正在犹豫是否卖掉时，“石家庄版”的调控政策开始了，他果断决定以7300元的价格将房子“处理”掉。“现在商业地产没受影响，我就买了一套商铺，感觉应该比住宅赚钱。”

　　在目前房产新政的影响下，刘超的投资经历并不是个例。“量价齐升”是业内人士对今年省会商业地产的一致印象。据石家庄市住房保障局提供的数据，楼市新政实施以来，省城住宅成交量大幅下挫，反倒是商业地产项目卖得不错。

　　据了解，今年以来省会大量商业地产项目集中亮相，以勒泰中心、万达广场为代表的大体量城市综合体动作频出，还有新源NASA带来的Loft公寓概念，紧接着天滋嘉鲤也推出了100至400平方米的商铺，还有中心线地下商业街、万隆国际商务公寓……“依据我们的统计，现在已上市销售的商业地产项目大概有30多个。”中原地产研究人员表示，不少写字楼项目还出现过整层销售的情况。 多因素成“幕后推手”

　　眼下商业地产市场走强当然与此前的调控政策不无关系。勒泰集团行销总监凌家彦表示，商业地产不仅在楼市新政中未受到冲击，反而在新一轮的调控中迎来了他的发展契机。

　　不过业内人士还认为，商业地产的崛起，也与此前全省开展的“三年大变样”有关。“很多临街商铺拆了以后一度出现过‘门脸荒’，很多商家都租不到合适的商业门脸。除了投资需求之外，这些企业的自用需求也支撑商业地产一路飘红。”

　　石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源说，商业地产的兴旺其实跟省会石家庄不断加快的城市化发展进程密切相关。“推动商业地产发展的更大动力，还是城市化进程的加快，城市化带来的人口积聚、环境升级必定会产生更多的商业需求。”李水源表示，省会商业项目的崛起总体来说和石家庄的城市发展是相适应的。广为业界引用的数字是继去年成为我省消费力的城市后，今年排名前列季度石家庄市累计社会消费品零售总额达361.9亿元，再次位居全省11个设区市的排名前列位。而且按照“2+4”组团式的省会城市发展规划，远景都市区城镇人口规模达到600万，中心城区（含正定）达到500万，这都给省会商业项目的发展提供了很多机会。

　　扎堆会不会带来“后遗症”

　　如果说楼市新政带来了商业地产的一派红火，那么以勒泰、万达等为代表的城市综合体项目则将这种“红火”演绎成了竞争激烈的“战火”。自去年以来，石家庄城市商业综合体项目开发呈现出井喷态势，除了勒泰中心、万达广场以外，还有万象天成、众美·欢乐汇、海悦天地、北焦村改造项目、南焦村改造项目等多个综合体项目遍地开花。

　　不仅如此，国际财团也嗅到了城市综合体项目蕴含的无限商机。今年3月31日，香港华懋集团、家乐福（中国）与勒泰集团三方宣布，将通过组建中国“勒家华”商业地产集团有限公司的形式布局河北11市，初步计划投资200亿元，以“勒泰中心”、“勒泰城”和“勒泰广场”三种模式、发展30多个城市地标项目。

　　一些开发商认为，2011年是商业地产放量入市的一年，在未来一到两年时间里，这些城市综合体必将出现集中上市的局面。那么扎堆会不会带来后遗症？“还是要有自身独特的理念和定位。勒泰就主要侧重于与百姓生活息息相关的商业、文化、体育等领域实现个性化开发。”凌家彦说。

　　李水源认为，目前省会人均商业配套的面积还没有达到一个合理范围（1比1.5到2），商业地产开发还有很大的空间。石市目前商业营业面积拥有量只有527万平方米，仅以未来石市500万人口的规划推算，距离人均2平方米、总量1000万平方米的商业经营面积还差得很远，这将成为未来商业地产大发展的内源动力。