2011年“租房OR买房”再度成为80后焦点问题

　　新年伊始，“买房”还是“租房”再度成为了80后一代最纠结的焦点问题。一方面政府便通过各大媒体向年轻人群呼吁“先租后买，由小及大”的梯级住房消费理念，希望能够通过必要的舆论引导，来促使目前中国住房市场上的年轻人群“超前购房”、“购房低龄化”的现象有所扭转。另一方面，“结婚不买房，就是耍流氓”的戏谑段子开始广为流传，固有观念似乎的确对年轻人置业影响深远。

　　对此，我爱我家的置业专家认为，就北京目前的情况来看，对于刚刚大学毕业或毕业时间不久的年轻人而言，租房还是要比买房更划算一些，更符合他们工作、生活状况和财务安排。

　　比如前几天有一对毕业后刚刚工作不到3年的80后年轻夫妻，通过我爱我家宋家庄区域的经纪人在宋家庄地铁站附近租了一套60平米精装修的小一居，月租金2500元（含物业管理费和供暖费）。这对年轻夫妇的月总收入在1万元左右，但是两人明确表示租房让他们的生活更舒适，而且在3—5年内也不打算买房。而据我爱我家宋家庄区域的置业专家表示，他们目前租住的这套房，如果夫妻俩要买下来，市场价在2.2—2.3万元/平米左右，总价大约为135万元，评估价在115万元左右，首付款大约需要支付55万元，向银行贷款80万元左右。

　　首先，55万元的首付对这对工作不满3年的80后夫妇是无法承受的，开口向父母要钱，就算父母给，也会严重影响他们的退休后的养老生活。其次，从上面由伟嘉安捷提供的数据来看夫妻俩如果要买下这套房子，每月的月供至少要占去他们月总收入的一半，此外还需要自己交物业费和供暖费，这与每月花2500元租房相比，生活压力要大很多。

　　我爱我家置业专家也建议初入职场的年轻人、工作流动性较大人群、收入不稳定的人这三类人群尽可能选择租房。

　　据有关报道，目前在欧美日等发达国家，居民平均住房自有率仅在50%左右，美国是65.5%，瑞士是42%，英国是46%，在欧美、日本和香港地区，大多数刚参加工作的年轻人大都通过租房解决住房问题，而且大多数家庭的家长也不把房产作为子女结婚的前提条件。

　　当然，要想更好的引导年轻住房消费群体形成“先租后买”的良好的住房消费习惯，住宅租赁市场也有待进一步规范和完善。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖提出了如下建议：

　　首先，要想办法维持租金价格的整体相对稳定，避免租金价格的过快上涨；

　　第二，租赁市场要逐步通过立法进行规范，更好的保障承租人权益，稳定租赁关系；

　　第三，尽可能想办法增加市场上中低价位、中小户型 (论坛 新闻)的租赁房源，比如增加轨道交通沿线中小户型房源的开发建设；降低或减免出租房屋所要缴纳的综合税，鼓励业主出租房屋；增加公租房、廉租房建设，并面向更多的社会资源开放；还可以对一些城市和行业发展急需的年轻人才提供一定得住房保障和补贴等。（来源：无锡新传媒）