搜狐焦点特别报道 新政后保定楼市调查

　　[前言]伴着今秋一股强冷空气，国家对于楼市的二次调控再出“狠招”，自9月29日限购、限贷、拟推行房产税等政策集体出世，不到一个月，10月20日，央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率，这意味着购房者还贷周期将延长，加重了市场上的观望情绪。在同一日，住建部对对住房公积金存贷款利率进行上调，这一系列的措施，造成了楼市多重利空的局面，那么保定楼市有没有受到这些政策的影响呢？近日，搜狐记者走访了保定市多家在售或已开始接受咨询的楼盘，亲身感受在“银十”尾声、新政来袭时的保定房地产市场。

　　房展会后 保定楼市在新政“冷锋”下依旧热闹

　　记者在几天的时间内，走访了保定市多个在售或开始接受咨询的楼盘，据现场工作人员反映，楼盘的销售或咨询情况很好，新政的影响并不明显。同时，记者在现场看到，单位时间内，来售楼处或咨询中心询问楼盘情况的人们确实不少，而且工作人员称“每天接到的咨询电话不少于60组。”
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　　在市民中知名度较高的楼盘，如华中国宅华园，秀兰尚城 (论坛 新闻)，丽景溪城等精品项目，从面世至今一直受市民追捧，无论在咨询、销售或者内部认购等方面情况都非常良好，而一些价位相对较低的楼盘如鑫达城 (论坛 新闻)、锦绣城 (论坛 新闻)等，也同样受到市民的青睐。此外，高区的两个新盘绿都皇城和源盛嘉禾 (论坛 新闻)，都蓄势待发，现在都接受咨询，均准备近期开盘。记者在绿都皇城短暂逗留了五分钟，前后大概有三个家庭前来咨询。

　　工作人员告诉记者，虽然新政来势凶猛，但是由于保定位列三线城市范畴，所以受到调控的影响很小，每天的客流量并未因新政的出台而减少，倒是因为天气忽然变的寒冷而稍微受些影响，所以目前电话咨询的人多了起来，但是基本上打过电话的客人，都会亲自来售楼处或咨询中心。咨询或下定的购房者中也有会同工作人员谈起新政影响的，但是仍是少数，而且即便购房者提及新政，也多是寻求心理上的安慰，因为大家都明白，保定的房价并不会因新政的出现而下降。

　　同时，记者在咨询中心也随机采访了大量的购房者，听到的最多的声音是，新政对保定来说就像“狼来了”，等不起了，所以该买还是买吧。

　　新政下五大盘销售经理话楼市 未来房价恐“稳重再升”

　　在刚刚结束的房展会上，保定楼市着实火了一把，在展会上，房地产商们带来了自己的精品楼盘或是新楼盘，在短短3天的展会时间里，有近9万人次观展。在新政一波未平一波又起的时候，能有这样的规模和成绩是非常令人吃惊的。

　　展会结束第三天，央行就推出了加息的政策，而我市的房企们是如何看待和应对这一形势呢？

　　在房展会上，裕东公寓作为市区东部的一个代表性楼盘，无论品牌还是知名度，都有很大提升，到目前为止，认购情况良好，新政也并未影响客流量。

　　裕东公寓的销售经理庞天认为，国家的二次调控对保定市场影响并不明显，保定的城市定位决定了调控波及不到，同时传统的置业观念深入保定人的内心，因为刚需，普通百姓总是要买房，在一次次等待无望的情况下，还是选择打开自己的钱袋子。庞经理还表示，央行加息会促使购房者提前还贷，所以目前还是难看出有何影响。庞经理认为，保障性住房的完善是房价下降的希望，当然这有赖于国家政策和执行力度。

　　维多利亚夏郡 (论坛 新闻)的销售主管张静表示，目前项目二期只剩尾房，三期咨询的人数众多，这也从侧面反映出调控对保定楼市的影响并不大。

　　南部大盘鑫达城的销售经理张雪则认为，新政在保定还是影响了一定的购买力，但它并不会像一线城市那样“一刀切”，而是有个缓慢体现的过程。而就鑫达城项目本身而言，由于它的地理位置决定了它成为南部稀缺大盘的地位，同时项目价格较低，所以并未受到任何影响，相反客流量还是逐步在增加。

　　香江·东湖印象的销售经理李东旭则表示，东湖印象目前处在前期咨询阶段，有意向的购房者可以登记姓名及联系方式，有消息再另行通知。但即使这样，也抵挡不了保定百姓买楼的热情，咨询的人数众多，现在已有上千人关注项目。也可以反衬二轮调控对保定市场的影响非常小，由此次房展会就可看出，好的项目价格一涨再涨，完全看不出调控的迹象，调控的影响在于使部分购房者持观望态度，但是这时间长不了。

　　持同样观点的还有西部精品盘丽景溪城的销售主管于洋，他表示丽景溪城的客流量一直很大，全然看不出调控影响的迹象。未来保定房价仍有可能继续上涨。

　　搜狐焦点保定站负责市场的客户经理张辛鹏认为，二次调控对保定来说影响确实不大，保定的房价还是一直再涨，刚需决定了新盘、大盘并不愁卖，房展会的成功更是营造了一个房企、项目、购房者等在内的多赢的局面，给“银十”将过的保定楼市注入了新鲜活力。从前不久提价的秀兰尚城和22日刚刚涨价的盛和嘉园 (论坛 新闻)，都印证了这一点。

　　真正能影响保定房价的还是土地政策，新拍土地价格一直上涨，导致房价居高不下，光靠掐开发商的脖子显然作用不大，只有市场真正规范起来，政策能够扎扎实实落地，调控的影响才会立竿见影。

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