燕郊楼市撕掉"低端"标签 高房价如何自我救赎？

　　燕郊楼市一直以“价格低”作为竞争的杀手锏，与其共生的还有“品质低”的诟病。不过，近几年来其与北京楼市的对抗焦点已经开始从价格向高性价比转移。尤其在东方夏威夷系列、星河185等高品质大盘带动下，区域楼市品质逐步提升。

　　“价格低” 优势依然保持

　　燕郊楼市引人注意的一贯是其相对北京低廉的房价。

　　虽然近年来，燕郊房价以每年翻一番的速度增长，但与北京相比仍处在低位。2007年高峰时燕郊房产均价为4500元/平方米，而同期五环内楼盘均价高达14365元/平方米，五环外的楼盘均价也超过10000元/平方米，差别巨大。即便是现在，燕郊均价只有8000元/平方米，而北京五环内楼盘均价普遍超过30000元/平方米。

　　一位刚刚在燕郊购置新房的居民算了一笔账，在星河185五十万元可以全款买一套63平方米左右的房子，但是在东五环基本只够付个首付。房价的巨大差距使大量的北京置业者将目光转向燕郊，据河北省三河市房产管理局统计，燕郊开发区购买和入住的人群当中，北京人占90%以上。
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　　高性价比 助推燕郊购买力

　　近几年，在东方夏威夷、星河185等高品质楼盘的带领下，以前“缺少高质量楼盘”的“短板”基本消失，目前燕郊楼盘整体品质与通州、顺义等新城基本持平。以新近推出的星河185为例，该项目的楼间距达到少见的80-100米，项目全部选用业内高标材料，如采用干挂石材和高级仿真石漆打造的外立面、双层中空玻璃等。除3000亩潮白河自然湿地大景观外，项目自身的绿化率达到40%以上，还规划了“一园一带六组团”的社区景观。

　　“燕郊不缺低价格的楼盘，但低房价不等于高性价比，关键是要做出品质。”业内人士如是说。相对于北京市区，低价优势仍然是燕郊楼市吸引购买的主导因素，但随着区域楼市品质大幅提升，品质“诱因”所占比例越来越重，高性价比优势日益突出，燕郊楼市的高性价比将成为“杀手锏”，吸引更多的置业者。

　　配套日益齐全 提升燕郊价值

　　据了解，2010年燕郊将启动密涿支线与北京东六环、燕郊北外环与通州徐尹路对接前期工作，轻轨M6号线引入燕郊的规划对接工作也被提上日程，这意味着燕京之间将构筑立体化交通走廊，与北京实现全面对接。

　　建筑面积超过110万平方米的医疗“巨无霸”——燕达国际健康城即将投入使用，落成后将为区域内带来大型三甲医院、养护中心等多种业态。同时，区域内还将有8所小学扩建或新建，“睡城”正在向宜居新城蜕变。