建筑市场各企业将分享未来20年房地产"牛市蛋糕"

　　不久前，中国城乡建设经济研究所所长陈淮曾公开表示，中国的旧城改造城市化进程在10年前就已经大规模展开了，“我们还至少有一半以上的住房在未来15到20年得拆了重建。”

　　此言一出，业界轰动。作为业内资深及有官方背景的专家，陈淮所掌握的数据和预测无疑是具有相当分量的。如果以20年内中国50%以上的住房需拆除重建计算，就中国目前现有的住房基数来讲，这对于工程建设行业无疑是一个巨大的市场机会。

　　那么，这块巨大蛋糕究竟谁可以参与分享呢？从目前国家对住宅市场的调控来看，不少房地产开发商日渐式微。尽管预测中的牛市可以至少长达20年，但是短期的调整在所难免。不过，对于工程建设行业这一产业链而言，如果仅仅把目光盯在房地产开发商一个环节上，显然有失全面。如果说曝光度很高的房地产开发商是“掘金者”的话，那么，在他们的背后，还有很多的“卖水者”。正如故事中所言，“掘金者”有来有走，有一夜暴富也有一夜倒闭的，但是“卖水者”却可以安步当车，集腋成裘。
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　　在房地产开发的产业链中，有众多默默无闻的“卖水者”，这其中，刚刚上市的广联达(76.00,5.11,7.21%)是其中一个环节的典型代表。尽管广联达已于今年5月在深圳中小板上市，股价也屡创新高，但是公众对于这家企业究竟是做什么的依旧是知道的不多。其实简言之，广联达就是为建筑企业提供IT软件服务的公司。由于工程建设领域的软件专业性非常之强，因此，在这个细分市场深耕多年的广联达，也为后来者，尤其是那些通用软件公司树立了高高的门槛。广联达从成立至今，用了将近10年时间，占据了中国建筑(3.45,0.02,0.58%)软件市场53%的江山，用户覆盖98%以上的特一级资质施工企业，95%以上的一级资质房地产开发企业，95%以上的甲乙级资质的咨询企业。在国家大剧院、奥运鸟巢、天安门广场改造工程、北京东方广场、广州国际会展中心等诸多大型工程项目背后，都有广联达的身影。

　　广联达总裁贾晓平表示，在建筑IT行业，由于产品并不直接面向消费者，对公众来说，广联达一直是一家相对神秘的公司，这家年产值以36%的速度增长的软件公司在上市之前几乎未有任何曝光，这其实是行业软件企业一贯的风格。

　　那么，当市场的“明星”们日渐失声的之时，广联达这样默默无闻的“卖水者”会受何影响呢？日前，广联达副总裁、董秘张奎江在接受《证券日报》记者采访时表示，房地产市场的调控措施非但没有影响广联达的业绩，反倒使广联达的业绩有所提高。对于记者的质疑，张奎江解释到，在房地产新政之下，尽管中高端住宅的开工量有所下降，但是保障性住房的建设却是大大提速，开工量大大增加。因此，从总量上看，全部住宅的开工量是只有提高，没有下降。而作为软件企业的广联达，其市场和业绩是与开工总量呈正比的。为此，张奎江还预计，广联达今年将会有不俗业绩。

　　“首先我们赶上了一个大气候，从1997年福利分房制度废除以后，建筑市场发展非常迅速，另外又赶上了企业信息化和基础建设的大浪潮，不管是城市住房，还是高速公路建设，这十几年都经历了一个质的变化”贾晓平表示，从2001年起，我国工程建筑行业的固定资产投资每年都有22%以上的增长率，而目前中国城镇化水平才达到45%—47%这么一个程度，每年推进速度是1%，如果想城镇化达到70%的话，怎么也得要20年到30年高速增长的过程。

　　应该说，像广联达这样的市场占有率极高的“卖水者”，其成长周期已经和中国整体的城市化进程联系起来，很大程度上脱离了个别地区或产业链环节的制约。目前，中国建筑行业信息化管理水平尚处于初级阶段，10%的普及率更是与发达国家高达90%的普及水准相去甚远，未来发展空间巨大。此外，2007年7月，住房与城乡建设部还颁布了施工特级企业资质的认证办法，明确了特级施工企业在2012年3月前必须达到的信息化水平的强制性标准，从企业内需到政策要求，这些正是广联达的空间所在。

　　根据社科院预测，2015年中国的城镇化率将达到53%，未来6年建筑业总产值平均增速仍有望维持在20%左右，中国拥有世界的建筑市场。其实，只要总开工量保持增长，不仅是像广联达这样提供IT服务的软件企业，其它的“卖水者”，如水泥、钢筋、玻璃、板材等行业的企业，同样会分享未来20年的牛市蛋糕。

　　至于此前风光出尽的“掘金者”——房地产开发商们，也无需因一己之私，而裹挟着整个产业链甚至GDP来“逼宫”。