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燕郊楼价“高台大跳水” 只是个传说

2010-07-29 08:58:08 来源: 燕赵都市报 作者:程建辉

  “只要通州楼房价格不跳水,只要还有大批北京人涌到燕郊购房,燕郊的房子就不愁卖,没有必要价格大跳水!”27日,燕郊某楼盘销售经理告诉本报记者。

  “我们均价8000元”

  廊坊燕郊房价陡然“破万”、燕郊“租售比”举世罕见,释放危险信号、燕郊房价疯涨神话弹指破灭、燕郊通州房价普降、开发商不敢标实价……,最近只要一打开报纸,关于燕郊楼市的消息层出不穷,似乎燕郊楼市已经到了危险边缘。

  由于与北京通州区仅一河之隔,燕郊历来吸引着大家的眼球。虽然从行政区划上隶属于河北,但燕郊楼市却从始至终具备浓浓的京味,购房者也多是在北京工作的年轻人,夹杂一些退休的老年人。至于到底有多少北京人前往燕郊购房,谁也说不清楚,但当地开发商都明白,数量大得惊人。

  27日上午,记者来到燕郊星河185售楼处。销售人员告诉记者,这是一个新楼盘,刚刚拿出4栋楼开始销售,目前均价是8000元/平方米。“我们开发过星河云月、新锐时代、星河皓月等多个小区,见证了燕郊楼市的发展。这次定均价8000元/平方米,符合燕郊的实际”。“现在每个月我们能卖出100多套房子,北京方向的购房者居多,前期推出的两栋楼房基本快销售一空了”。“以我们的星河皓月为例,2004年每平方米价格仅仅2000多元,随后就一路见涨,一直到2009年达到了9000元/平方米的高价。现在小区里的二手房还能卖到9000多元/平方米。燕郊的房子与国内其他地方一样,不可能再大幅上涨,但也不可能大幅下跌。”

  楼价破万仅维持了一个月

  “确实有个别楼盘降价了,但那只是个案。只能说明燕郊楼盘价格冲‘万’失利,并不能证明燕郊全线降价。”燕郊当地一位开发商告诉记者。

  记者来到降价最厉害的上上城第三季销售处。墙上贴着的房源销控表上,依然可以看到很多户型价格已经突破11000元/平方米,好户型和畅销楼层价格已经达到了11500元/平方米。

  记者以购房者身份咨询了销售人员,销售人员告诉记者,虽然销控表上写着11500元/平方米,但实际价格只有9000元/平方米。“以前确实有人按照10000多元/平方米卖的,现在价格降下来了,全款还能打9.7折,贷款可以打9.9折。墙上价格还得按照以前的价格,否则高价买房的业主该不干了!”

  销售人员告诉记者,现在执行的是8000元/平方米的均价。其实今年年初就是这个价格,销售情况挺好的,到了3月份,通州房价涨起来了,销售部也就把价格定到了过万的高价,结果销售情况不太好,现在又恢复了之前的销售价格。这个价位与星河185等其他在售楼盘价格接近。

  记者随后了解到,真正价格过万的仅仅上上城第三季、天洋城等个别楼盘,这些楼盘涨价时间都比较接近,都集中在三四月份。高价位仅仅维持了一月时间就不得不重新调整,将价位重新拉回原先价位。

  涨价行为犹如昙花一现,又恢复了原来的老样子。
延伸阅读:
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  燕郊惟通州楼价是瞻

  记者随后走访了另外几个售楼处,几乎每个销售人员都很乐观地告诉记者,赶紧买房吧,还有很大的升值空间,按照目前的行情,每年还能涨一千元/平方米左右。“其实燕郊的房价怎么会降呢?”这位不愿意透露姓名的当地开发商,对于外界的质疑感到不理解。“纵观燕郊这几年的涨价,势头确实很猛,可大家仔细研究一下,燕郊的每次涨价,几乎都是和通州同步的。燕郊与通州一河之隔,燕郊的房价只要参照通州,适当比通州低一截,这样的定价就很合理。市场也确实证明了这种定价,符合消费者的购买心理,特别是符合北京年轻人的消费心理”。“如今通州的房子涨到了3万元/平方米,燕郊的房子保持在1万元/平方米是没有问题的。通州前段时间适当微调了房价,燕郊的房价也随之先上涨、后下调,这些都是理性的。调整后,通州的房子维持在25000元/平方米左右,燕郊的房子在目前8000元/平方米的基础上,还是有上涨空间的”。“如今,通州等北京周边城市的房价都居高不下,的要数房山了,房山的房子也在15000元/平方米上下,这样的市场标杆,以及北京大量年轻人的刚性购房需求,使得燕郊房子没有大范围下降的通道,充其量是在小范围内微调。甚至在不久的将来,燕郊的房价还可能微量上调。这些都只是正常的市场行为,看客们没必要大呼小叫的。”

  开发商们的“造城”运动

  廊坊市一房地产公司经理曾告诉本报记者,未来如果燕郊的楼市出问题,很可能出在盲目扩张上,燕郊每年的住宅开工量太大了。但燕郊众多楼盘迅速销售一空情况最终让他改变了主意:背靠北京这么大的市场,燕郊的房子再多也不算多。

  记者走访燕郊看到,仅星河皓月一个社区,就有楼房108栋,容纳居民8000余户,该项目占地600亩。这样的面积,放到任何一个城市,都是一个大型社区。这仅仅是当地一开发商的一个项目,其紧随其后的星河185项目,占地180亩。

  而负责开发上上城的开发商则声称,上上城项目建筑规模已经达到500万平方米,单项目开发规模位居国内住宅项目前列。现已有10万业主在上上城置业安居。

  与其他地方开发商相比,燕郊的开发商更愿意“造城”。一个个大型社区像雨后春笋般,拔地而起。

  与这些大型楼盘相对的,是北京巨大的跨区购买能力。不管多么大型的社区,很快都能销售出去。难怪廊坊市市长王爱民接受记者采访时,断然否认外界盛传的燕郊房价过高,可能引发超大泡沫的质疑。

  王爱民认为,燕郊的房子不存在泡沫,首先,燕郊房源有限,整体数量相对北京并不算多;其次,北京强大的市场需求量致使燕郊房价一路飙升,这很正常;另外,相对北京的房价,燕郊仍属便宜。

  轻轨诱惑助推燕郊购房潮

  燕郊每年建设多少房子,开工量大到何种程度,从来无人公布过。燕郊到底有多少投资房、空置房,也从来没有人调查过。当地政府对于燕郊楼市态度,一直是讳莫如深。即使新闻媒体几年间对于燕郊楼市是否存在泡沫一直进行着争论,甚至是不间断地报道,燕郊当地几乎没有部门出面应对过。

  虽然不愿意说,但当地很愿意享受这场房地产“盛宴”。据当地人士介绍,三河市每年迅速增加的财政收入,与其迅速增长的房地产事业,有着很深厚的关系。

  与对房地产的含糊态度相比,政府不时放出来的“轻轨声音”更是撩拨购房人的心。根据河北省与北京市政府签订的框架合作协议,北京亦庄L2线将延伸至廊坊市区、北京八通线将延伸至廊坊燕郊。今年两会,北京市发改委主任张工也明确表示,北京地铁有望修到河北去,这个消息报道后引起了重大反响,也直接导致了燕郊房价的破“万”冲动。各个楼盘销售处都把城铁做成了宣传噱头。例如上上城第三季提出:城铁进入倒计时,一小时都市圈,京东排名前列站锁定燕郊。

  而此后关于城铁的具体时间表,却成了让人兴奋、又让人困惑的谜题。廊坊市长王爱民在一次接受媒体采访时谈及京廊地铁的修建开工问题时透露,有关部门一直在积极接洽此事,两地的规划部门去年曾多次互访,但目前仍然很难有一个具体的开工时间表。

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