北京楼市新政逐显成效

　　近几年随着房价的一路飙升，房地产成为了全社会最暴利的行业，也吸引着越来越多其它行业的资金流入到房地产市场。在地价、房价连创新高的同时，各地方拍卖土地的收入也不断刷新历史记录。而近半年来， 由于外来购房者的迅速增多，北京房地产市场供求关系恶化速度之快，房价上涨的程度已经超过了人们的承受能力。通州房价，2009年10月尚未超过1万元，2010年3月，就飙升到2万元，4月上旬，甚至冲刺3万元。

　　疯狂飙升的房价，涨得连开发商都害怕了，可见房地产市场的泡沫已经膨胀到了什么程度。房地产业的畸形繁荣和价格失控，不仅不能满足普通百姓的住房需求，伤害到公众利益，对整个经济发展也危害巨大。试想，当大量的社会财富一旦在暴利诱惑下，掉进了这个漩涡，不管是开发商还是炒房客，实质上都是在玩一场无法自拔的金钱游戏，这种畸形的繁荣将套住大量资金，却无法给经济增长带来真正的动力。

　　这种严峻的形式下，面对失控的涨幅，政府连出重拳。

　　4月14日，总理温家宝表示要严控房价过快上涨。

　　4月15日，新国四条出台，购买二套房执行首付五成、利率1.1倍。同日，国土资源部公布2010年住房供地计划，今年拟计划供应住房用地总量同比增长逾130%。

　　4月16日，北京土地挂拍政策大改革，推出“限房价”地块挂牌式的项目。

　　4月17日，新国十条出台，停发三套及以上贷款，限制异地置业，地方政府处置不力将问责。

　　4月19日，住建部发文，严打捂盘现象。

　　4月23日，中国银行率先宣布上调存量房贷利率。

　　4月30日，北京出台新政，明确限购一套房。

　　的调控政策立刻在市场有了迅速反应，交易量大跌、客户量骤降、放盘量猛升，房地产股全线飘绿。

　　4月14号，北京预售商品期房成交量为1274套，而在新政出台后第二天也就是4月15号，京预售商品期房成交量只有367套，缩水达75%。而到了4月27号，京预售商品期房成交量维持在321套的低位。于此同时，在价格方面，周环比下降13.92%。

　　北京二手房市场最近也纷纷出现买方违约率大幅度上升的情况。据中原地产统计,近半个月来，房产市场中房屋买卖纠纷数量显著增加。仅以二手房买卖为例,4月15日以来，买方违约就已占到违约总数的70%。

　　随着新政的不断出台，以往许多捂盘的开发商这时也不再捂盘，纷纷降价促销。与此同时，一些二手房的抄家也希望能迅速清仓离场。统计数据显示，从14日到18日，北京二手房房源新增3000套，比之前的市场平均水平上涨了40%，其中通州、望京、亦庄、大兴、昌平等区域的二手房房源数量环比涨幅甚至翻倍，个别区域还出现了一次性近30套、总价上亿元的抛售大单。二手房市场新增客户却下跌了八成。

　　在价格上涨最猛的通州，不仅出现了成交量锐减的情况，而且八成以上的二手房业主表示愿降价售房，短短半个月，通州的二手房价格下降13%，部分小区降幅高达25%。新房市场，也有项目推出大幅优惠。

　　此次针对房地产的调控，可谓是打在了遏制房价高涨的七寸上，给市场带来立竿见影的效果。要让房地产行业真正步入良性循环，恐怕还需要后续长期的政策跟进。只有当社会资金逐渐回流到其它产业上去，各种产业均衡发展，房地产业才能健康发展。 （陈静）