房产新政出台 投资客撤出住宅市场转商务地产

　　新政实施一周后，北京住宅市场的降温势头明显，新旧房交易量的跌幅达到了三成左右，不少投资者开始出货转投商业地产。近日，记者从北京亦庄新城BDA芯中心获得消息，最近几天咨询客户骤然增多，比照去年同期大增50%。

　　不久前，SOHO中国董事长潘石屹就新政表态，房地产调控新政对住房市场的影响将很快见效，住房成交量将迅速下降，住房价格的变化将在一个月内见分晓。 以租金回报率与银行按揭贷款利息的差距来估算，排名前列季度上海住宅的回报率为2.3%，北京为2.9%，而银行按揭贷款利率为6.5%（二套房利率），相差约4%。根据香港房地产市场的经验，两者之差超过3%，房价一定会出现大跌。但潘石屹强调，最近的房地产调控政策主要针对住宅市场，商业和写字楼市场不会受到影响。

　　高力国际物业顾问报告披露，因为经济回暖，投资者将重新关注商业物业市场。2010年排名前列季度，上海办公楼投资市场成交活跃。报告称，“写字楼价格在2009年下半年已显示触底，部分资金转道投入散售商业楼宇，乙级写字楼一季度以来交易活跃，价格上扬。”

　　北京芯中心营销部徐皓经理介绍说，在北京亦庄，一直以来商务地产都是平稳发展，可以说是没有泡沫。5年前，亦庄的住宅价格与写字楼价格相差无几。2010年，亦庄地块住宅产品普遍涨价到每平方米2万元以上了，而写字楼价格仅仅在每平方米8000元以上。他认为，随着北京市多中心发展战略，势必会造成商务中心的外移。目前亦庄区域的办公氛围已经日渐成熟，特别是城南计划提出后，该区域的道路交通建设将日趋成熟。目前正是投资该区域的时机。

　　一位准备投资BDA芯中心的张先生向记者表示，现在北京地产市场，南城比较其他区域是价格洼地，而商务市场比较住宅市场更是价格洼地，加上最近几天股市也很不景气，所以才来亦庄新城看看有没有投资机会。

　　高策地产顾问公司的沈毅认为，商业地产的投资较为理性，用户也不像住宅市场那样容易冲动，因此商务地产市场在此次新政后，不但不会受到打击，反而会因此受益。虽然商业地产的投资回报比住宅市场慢一些，但通过这几年的市场观察，商务地产比住宅更安全，回报率更稳定。没有泡沫自然没有风险，即使长期持有出租，租金回报率也远远超过住宅产品。他预言，此次房产新政在挤掉住宅产品市场泡沫的同时，也将大量投资资本吸引到商务地产价格洼地上来。