温州炒房客：我们暂时收手罢了

　　本以为，长沙这样的二三线城市会是他们的避风港。“在国务院连续政策出台之前，一线城市已经机会有限，我的很多朋友在长沙这样的城市投资。”温州炒房客老郑在电话里告诉记者。就在10多天前，两个温州人在长沙北城一楼盘一口气疯狂“包楼”。而此前一段时间每周3000来套的高成交量，大大高于一线城市成交量，表明长沙的确一度成为炒房者的“天堂”。

　　而“精准打击炒房者”的调控政策，力度之大，显然不会放过二线城市。

　　温州炒房者：对政策有心理准备

　　“在杭州等一线城市的房子，我们已经陆续出了。”老郑告诉记者，他只保留了几套有稳定回报的铺面。在老郑看来，作为中国目前最稳定和为数不多的投资渠道，炒房如同炒股，“遇到政策也正常”——炒房有三种情况，一是追涨型，二是抄底型，三是看趋势做长线类型。“前两种情况大多是发生在一线城市的短线行为，在长沙属于第三种。在长沙，老郑手里有二十几套房子做长线投资。　　

　　“政策不断出台，我们早提前规避了风险。”老郑对记者说。

　　老郑告诉记者，他在长沙的房子都有银行贷款，而且都是按照比例给的首付。“在杭州等地做短线，我们都是用民间资金。”

　　从2000年开始到现在，楼市都有调控政策，一次比一次严厉，两会之后的连续“调控”也在老郑预料之中，“4年左右一周期，今年下半年和明年上半年，是新的谷底到了。”

　　但是对于未来，老郑仍然表示自己的主业是投资房子。握在手里的长沙的房产，已经涨了近40%。当初两成首付，投资的利润已经高达200%。“房子这么赚钱，你说我们怎么会放弃？暂时收手罢了。”

　　市州购房者：还是会来长沙买套房

　　湖南大部分市州购房者来长沙买房，不外乎是为孩子读书或就业、为资金保值投资，少有温州炒房客的那种职业投资者。

　　一位娄底下属县的相关部门官员，寻思在长沙买房很长一段时间了。他告诉记者，自己买房是为资金找到投资渠道，找那种小户型，全额付款。“这些政策自己也不太搞得懂，听说房价有可能降，反正会买一套，只是会再等等看。”

　　长沙一些银行已经开始执行国务院的新政，对外地买房人筑起了门槛。不过，在听说“限外令”主要是针对省外的投资者时，常德的张先生还是很高兴：“为了小孩子读书才想买房，我们又不搞投资。”

　　【记者观察】

　　要让充裕的流动性

　　另有出路

　　楼市新政一出，浙江游资的好日子也开始告一段落了。

　　“炒房客肯定刹车，只是如果政策执行不到位，甚至会为他们创造又一次抄底的良机。”中国人民大学教授陶然不无担心，市场流动性摆在那里，从压抑需求的角度入手只是暂时压抑住热钱，在房子的“畸形”投资属性没得到改变的情况下，未来一切还充满变数。

　　但是，这些习惯从楼市轻松地获得暴利的资金怎么办？

　　老郑们的判断是这样的：如同以往的周期轮回，这波政策短暂压制了市场，但是需求仍在，包括很多改善性需求仍在，市场机会也就不会消失。“不做房产，你让我们做什么去？”

　　毋庸讳言，此轮政策重拳在很大程度上影响炒房者的心理预期，但要想从根本上扭转市场资金对楼市的追捧，在努力降低房子的投资属性色彩的同时，还必须考虑为资金寻找更多的投资出路。