北京豪宅年內吸金破百億 成交價上漲超2.6萬

“2015年，北京將有20多個豪宅專案入市，其中擁有銷售單價超過10萬元／平方米房源的專案接近20個，而這些專案一半以上將是今年的新增專案。” 北京萬科高端事業部負責人高廣漢向記者如是透露。

無獨有偶，對於2015年的北京豪宅市場，華潤置地北京大區行銷管理部助理總經理秦江也向記者表示，“我很焦慮，2015年的市場還是有很大壓力的”。

不過，鑒於盤古大觀百套房源集中成交，北京豪宅的成交均價和成交額都被大幅拉升。據亞豪機構提供給《證券日報》的數據顯示，截至3月15日，今年年內，北京成交單價超過6萬元／平方米的豪宅成交總額突破100億元。

豪宅成交額暴漲

據亞豪機構統計數據顯示，截至3月15日，今年年內，北京成交單價超過6萬元／平方米的豪宅總計成交313套，成交總額為100.22億元。與2013年同期145套的成交量，29.45億元的成交總額相比，暴漲接近2.4倍，這種爆發式增長對於周轉慢的高端專案來說，顯然是難以出現的。

《證券日報》記者調查採訪後發現，今年1月30日，盤古大觀出現大量網簽記錄。根據住建委網站的資訊，當天共計網簽123套。其中，有18套底商面積共計16277.23平方米，價格清一色為69088元/平方米，成交金額為11.25億元。另外，有96套精裝公寓，成交面積63291.99平方米，均價為107705元/平方米，金額為68.17億元。

“剔除盤古大觀公寓豪宅的成交量，實際上今年與去年的市場成交量變化量並不是特別大。”某熟悉豪宅市場人士向《證券日報》記者透露，但總體來看，今年豪宅供應量非常大，預計將帶來成交額的上漲。

事實上，由於春節傳統淡季的影響，豪宅市場一般消化速度相對更慢。不過，《證券日報》記者實地走訪位於北三環薊門橋的保利海德公園後發現，該專案今年實際簽約銷售額已經超過4.9億元。

“我們專案目前在售的是260平方米和305平方米的平層別墅，整個專案剩餘貨值大約為10億元。” 北京保利海德公園專案負責人袁野向本報記者透露，今年保利地產還將在北京東壩地區推出純別墅高端豪宅，預計10月份將入市。

“五礦萬科如園去年的銷售額為25億元左右，今年將力爭向30億元爬升。”高廣漢向向記者直言，這個專案還有70億元的貨值。同時，萬科今年還將推出總價2000萬元-3000萬元的純別墅專案。此外，《證券日報》記者還從秦江處獲悉，華潤置地旗下的亞林西專案單價將超過10萬元/平方米，德內項目單套總價將都超過1億元。

據亞豪機構統計顯示，2015年有保利海德公園、保利首開東壩專案、融創農展館專案、中赫·萬柳書院、東山墅、遠洋劉娘府專案、龍湖西局專案、華潤亞林西以及華潤置地旗下德內項目、萬科在京的首個別墅專案等近20個左右的頂級豪宅入市。

“豪宅化”將成為常態

值得注意的是，亞豪機構提供給《證券日報》的監測數據顯示，截至3月15日，今年年內，北京單價超過6萬元／平方米的豪宅實際成交均價為96401元/平方米，而去年同期則為70125元/平方米，每平方米上漲26276元／平方米，同比上漲幅度高達37.47%。

值得一提的是，亞豪機構市場總監郭毅向記者表示，今年開始，北京將會有大量“被豪宅”專案上市，其中既有城市核心區、單價15萬元／平方米量級的頂級豪宅，也有位於近郊新城，單價6萬元-8萬元／平方米的區域標杆型樓盤，大量中高端專案都將集中湧入市場。

正如高廣漢所示，此前北京沒有整個樓盤所有房源銷售價格都在10萬元／平方米以上的專案，但萬柳書院的入市則代表著北京出現了全盤銷售價格都在10萬元／平方米的樓盤。

對此，泰禾集團董事長黃其森曾向記者表示，今後隨著北京地價的上漲，5萬元-6萬元的房價水準將成為常態。從某種程度上來說，北京被“豪宅化”並不奇怪。目前來看，北京政府拍賣的土地動輒樓面價每平方米都3萬元以上，甚至5萬元以上了，開發商只能往高端做，豪宅不做也要做，豪宅化或被豪宅化將是較為普遍的現象。

由此來看，無論是北京動輒3萬元/平方米或5萬元/平方米以上的樓面價，還是今年擁有10萬元/平方米在售房源的專案將達到20多個，種種跡象都顯示，北京被“豪宅化”將成為常態。

正如一位高端專案操盤手向本報記者透露，專案要賣到5萬元/平方米，開發商才有錢賺，但周邊二手房房價現在僅銷售3萬多元/平方米，市場壓力非常大。

更為值得關注的是，在北京豪宅市場競爭壓力如此之大的背景下，對於優質地塊的爭奪戰一直在上演，可謂“一個地王的誕生意味著對前一個地王的解套”。