京沪商改住奄奄一息 商改租能成商改住的出路吗？

如今，在京沪两地“奄奄一息”的“商改住”，似乎在租赁市场上找到了以“商改租”形态“复活”的政策依据。

亚豪机构市场总监郭毅对《中国经济周刊》记者分析称，此前上海市在一些商办类项目的地块规划上存在欠妥的情况，导致商办类项目在该区域没有需求而无人问津，开发商只得转而开发“类住宅”，政府不能完全将此后果抛向市场，提出“商改租”也算是政府承担起部分责任，为此类地块寻找一个“出路”。

但也有人对此并不看好，比如，相比于买卖市场上的快速回流，开发商一旦自持物业用于出租，则完全是另一套商业模式，回报周期较长，对开发商来讲是极大的压力。

“商改租”的前景究竟如何？是否真能成为“商改住”的出路？

“商改租”务实可行吗？

@移动软盘：“商”改成“租”，租出去的用途是关键。如果租出去还是商用，就没有意义，所以希望有关部门尽快出台实施细则，让开发商和老百姓了解“商改租”的交易方式，才有可能盘活商业用房。

@悟空不姓孙：发展租赁住房是符合中国国情的，是介于福利房与商品房中间的一种模式；福利房和商品房都是极端模式，希望大力发展公共租赁及租赁住房企业发展。

@小泥鳅逗你玩：有大量的写字楼、厂房，供大于求，租不出去，而住房又供小于求，好多人租不到房子。“商改租”允许商家把大量闲置的写字楼、厂房改造出租居住，达到供需平衡的目的，是个好的创新。

租金、落户、安全都是问题

@今天礼拜一：“商改租”只是排名前列步，还要解决落户、上学等问题，没那么简单的。

@杰西卡不卡：“商改租”就是换个形式群租。商用房普遍楼高层宽，改成小户型，一个楼面几十家，且不说水电煤等费用比民居高，高密度的居住环境里，消防、疾控、安保都是大问题。

@pure喵喵：这样租金怎么确定呢？较好是国家管控，按照一平方米多少钱来算，不能按照房子的市价来算，要不租金过高，该闲置还是闲置。

@八面玲珑小麻雀：且不说房价会不会降下来，到时候租金又“上天”了，咋整？

@我很友善：除了廉租房，目前租房的都是上班做生意上学的需要。统一的特点就是稳定性差，流动性大，因此出租后的人员管理是重点。

开发商也有难处

@又一个宝宝：商业和住宅差别很大，使用对象不同，规划、空间设计都不一样。商业改住宅可能在功能上会有一个痛苦的调整期，改造成本增加、价格又要调低，对开发商来说并没有吸引力。

@自导自演：开发商会不会买“商改租”新政的账也不好说，他们优选的去库存方式可能还是出售，实在卖不出去了才会选择出租。

@开心马里奥：把房子改为租赁运营，企业的收益恐怕比不上出售，这便可能会导致市场的不规范行为，比如“以租代售”等投机取巧行为。