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中昂地产溢价326%抢地 区域二线房企借窗口期扩张

2017/05/19 09:26 来源: 每日经济新闻 评论
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“竞拍358轮,溢价326%”,这是5月16日发生在河南新乡围绕一块地皮拍卖产生的一组数字。当天,一家名不见经传的黑马房企——中昂地产成了最后的赢家,拿地总价5.4亿元。

“竞拍358轮,溢价326%”,这是5月16日发生在河南新乡围绕一块地皮拍卖产生的一组数字。当天,一家名不见经传的黑马房企——中昂地产成了最后的赢家,拿地总价5.4亿元。

《每日经济新闻》记者查询发现,中昂地产最近4个月内已先后进入江苏徐州、广西南宁、广东佛山、河南新乡,总斥资超过30亿元,豪取了5个项目地块。

当前,全国众多热点城市不断调控,后市走势扑朔迷离。中昂地产号称中国房企百强,但去年并未进入销售百强榜。作为中型房企之一,如此激进扩张,又是一种什么逻辑?

首次四地抢夺高价地

在郑州和开封相继出台调控的背景下,5月16日,中昂地产以每亩地价515万元、楼面地价每平方米4292元拿下了新乡平原示范区2017-001地块。

公开资料显示,新乡市平原示范区到2020年人口规模将达到50万人。中昂地产一位不愿具名的相关负责人告诉《每日经济新闻》记者,进入新乡是公司新区域拓展的重要一步,看好该区域的发展,未来还会进入河南的郑州等城市。

近日,中原集团研究中心总监刘渊公开表示,现阶段调控政策收紧,主要限制了专业投资客和有投资意识的人,市场热度略有回落,各线城市新房销售逐步放缓,总体出现了量涨价跌的情况,热点城市在低库存的环境下,房价下跌难度大,短期内或将激发三四线城市的市场需求,包括投资需求。

除了河南新乡之外,中昂地产4个月内已先后拿下了江苏徐州、广西南宁、广东佛山等地块。比如3月22日,中昂地产成功拿下位于南宁市江南区邕津路的GC2017-007地块,总价约4.98亿元,单价1000万元/亩,溢价率161.09%。

进入5月初,中昂地产斥资近14亿元,两次落子佛山三水白坭镇。5月4日,中昂地产以9.51亿元的成交总价取得同一地区一宗面积将近7.57万平方米的城镇住宅用地、商服用地,计容楼面价为5464.1元/平方米,溢价199.2%。

年初以来,正商地产、中房地产、海信地产等一批区域性二线房企加速拿地扩张,比如正商地产4月份曾斥巨资首次进京高溢价抢地,令业内震惊。

快速扩张急需人才

中昂地产官网显示,截至2016年底,该房企实现开发建筑面积500余万平方米,正在开发建筑面积300余万平方米,储备开发建筑面积500余万平方米。数据显示,中昂地产目前在北京、重庆、苏州、天津总共有7个在售项目,算上2017年已拿到的5块土地,总计拥有12处待开发和在售的项目。

在中昂地产官网上,其对外宣称蝉联2017年中国房企百强,以及获得2017年中国房企成长速度10强。此外,该房企还宣称入股以重庆力帆为第一大股东的蓝洋金融,携手汉能控股共同设立北京蓝洋商业保理。

在房企百强销售排行榜中,中昂地产并未进入。根据2016年中国房地产企业销售排行榜,以销售金额计算,销售十强房企行业集中度达到18.3%,销售二十强房企达到24.7%,销售五十强房企达到34.6%,销售百强房企达到43.9%。

针对这种形势,中昂地产前述相关负责人表示,“目前,中国市场份额很大,吃都吃不过来。公司处于发展成长期,其他不方便透露。”

中昂地产官网显示,其已在全国主要经济区域形成五大地产事业部,即以北京、天津为核心的“环渤海经济圈”事业部;以湖北、江西为核心的“华中区域”事业部;以江苏、上海为核心的“长江三角洲”事业部;以重庆、四川为核心的“西南区域”事业部及以广东、海南为核心的“珠三角经济圈”事业部。

在中昂地产官网及智联招聘网上,《每日经济新闻》记者注意到,该房企目前急需各种高端人才,包括集团运营副总裁、集团营销副总裁、财务管理中心总经理(集团副总裁)、区域运营总经理、投资发展中心主任等,各种职位近40个。

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