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一线城市房贷调查:北上广吃紧 利率上调成趋势

2017/04/17 09:09 来源: 21世纪经济报道 评论
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当楼市调控如火如荼,记者从多家银行了解到,北上广三地的房贷额度目前都很紧张。

当楼市调控如火如荼,记者从多家银行了解到,北上广三地的房贷额度目前都很紧张。

北上广房贷额度紧张

“现在我们行的房贷额度紧张,4月份的房贷,到上个星期(4月的第一周)就没有额度了。”4月13日,广州某国有大行的负责房贷的人士告诉记者,“其实所有行房贷额度都紧张,另一家大国有大行X行就更夸张,他们基本上1号、2号就没有额度了。”

“我们行这个月房贷即使批下来,也要下个月才会放款。一般月头会好一点。”上述国有大行负责房贷的人士表示。

广州某股份制银行的一位个贷部经理也表示:“我们的房贷额度比较紧张,如果首套房贷是做9.5折利息的话,目前还有额度。”

上述股份制银行人士表示:“每年房贷都是年底额度紧张,但是今年从年初开始就没有额度了,我们之前有一些8.5折或者9折,目前来说额度都很紧张,只有9.5折目前还有额度。”

广州某银行的支行人士则表示,“今年额度比去年少了,目前房贷额度很少,放款慢,走完流程最少要3个月,以前一个多月就行了。”

就此问题,记者咨询上海的银行人士。4月14日,上海某股份制银行负责房贷的人士告诉记者,“上海房贷额度紧张,首套房贷只有9折优惠,一般审批一个月,但什么时候放款就不一定,各家银行放款不一样,我们行说不定,这要看银监额度什么时候批下来了。有的放款可能要等半年。”

而北京房贷额度情况也不宽松,此前早有传言,部分银行因额度紧张暂缓房贷,只能等别的客户还款后释放额度。记者了解到,某股份制银行的一位个贷部经理就因房贷紧张,没有多少额度可放,已转做别的业务,他表示,“现在北京首套房贷优惠利率为九五折。目前房贷走完整个流程的时间不好说,不同人不同区有差别,在房贷通过审批后,比如海淀区的,最好预留三个多月的放款时间。”

相对北上广来说,深圳房贷额度似乎比较从容。4月14日,深圳某股份制银行的一位个贷经理表示,“目前深圳4大行的首套房优惠利率是9折,我们行最近调高到九五折,额度不紧张,房贷走完流程大约一个月,如果要赎楼,时间要再加三周。”

优惠利率上调成趋势

对于广州首套房优惠利率从8.5折调高至9折,并且额度紧张,广州某银行负责贷款业务的一位人士告诉记者,“八五折的房贷,对银行来说是亏的。以前资金比较多的时候,大家愿意做房贷,现在资金紧张,就调配做别的收益更高的贷款业务。”据悉,与房贷相比,目前消费贷、经营贷等业务更受银行青睐。

据记者调查了解,在广州,从4月1日起,5大国有银行的首套房贷优惠利率全部从8.5折调高至9折,而部分股份制银行甚至调高到9.5折,只有个别的小银行还有8.5折房贷优惠,但是业内人士介绍,8.5折房贷优惠要求客户在该行有大额存款,或者购买大量理财产品。

比起广州,北京更甚,工行、建行等16家北京地区银行的首套房贷款利率优惠幅度,由最高9折倍调整为9.5折。

目前,除今年楼市火热的广州、北京两个一线城市之外,另两个一线城市上海、深圳在去年10月以来的调控中楼市相对平静,目前它们的首套房贷优惠利率为9折。

对于房贷,“今年资金会越来越紧张,我们可用的资金少,肯定所有银行都向收益高一点的方向走,如果资金松动,我们还会增一些额度,但是现在额度大家都不够用的情况下,银行房贷利率基本上都是往上走的。”上述广州某国有大行负责房贷的人士表示,不排银行未来取消房贷折扣优惠的可能。

房贷占比或降

事实上,从今年的情况来看,房贷已不再是银行的“香饽饽”。广州某银行支行的人士告诉记者,该行今年以来房贷投放量已减少,并且听说有银行近期房贷的占比下降三成。

据央行公布的数据,2016年全年全国人民币贷款增加12.65万亿元,其中,以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加5.68万亿元,占比达到45%,相比2015年增加的3.87万亿,上涨了46.8%。

上述数据被认为过高。

业内人士普遍认为今年房贷占比会下降。在两会期间,央行营业管理部主任周学东曾表示,就个人房贷在新增贷款的占比来看,预计今年会下降到30%以内。

而农业银行副行长郭宁宁在业绩发布会上表示,今年将对个人住房贷款的投放进行总量调控,预计今年新增个人住房贷款不会超过去年。

不过,目前紧张的房贷供需情况未来或许会松动,上述广州某国有大行负责房贷的人士表示,“我们预计到6月份房贷市场可能将没有那么大,紧张的情况应该会好一点。”

事实上,刚刚过去的3月被认为是史上楼市调控最严的月份之一。记者采访的部分银行业内人士认为,经过一段时间发酵后,楼市交易量和价格都会明显下降,从而使得房贷需求下降,让房贷供需紧张局面趋于缓和。

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责任编辑:刘帅敏  JN1062

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