京沪高级豪宅成交井喷 谁在为天价豪宅买单？

资料图：豪宅。图片来源：CFP视觉中国  

中新社北京5月27日电 (记者 庞无忌)在房价快速上涨、“地王”集中入市等因素带动下，今年以来京沪等中国一线城市豪宅成交井喷，每平方米单价超过10万元(人民币，下同)的顶 级豪宅成交量更是出现数倍于去年的趋势。

顶 级豪宅有多火？

中原地产市场研究部最 新发布的一份统计数据显示，截至5月24日，今年北京每平方米超过10万元的顶 级豪宅(一手房，不含公寓)签约已高达147套，相比2015年同期上涨了488%，成交金额也较去年同期翻了5倍多。

上海的涨幅更为明显。2016年前5个月，上海市新房市场每平方米超过10万元的豪宅成交量为497套，与去年同期相比大涨5.8倍。自 2016年以来，上海顶豪市场月均成交量接近100套，较去年的月均数据翻了一番。这种大幅上涨并非因为去年基数低——2015年被视为“顶豪元年”，顶 豪推盘和成交双双飙升，当年京沪等一线城市顶豪成交创下历史新高。

易 居研究院智库中心研究总监严跃进提供的数据也反映出同样的趋势：一方面，京沪顶豪成交量数倍于去年；另一方面，每平方米超过10万元的豪宅项 目明显增加。2016年前5个月，北京成交均价超过每平方米10万元的新盘项目有8个，而去年同期仅5个；上海今年顶豪项目有21个，而去年同期仅为10 个。

除了高价项目明显增加外，顶 级豪宅也在涨价。易 居 提供的数据显示，今年上海豪宅单价“最贵”的汤臣一品成交均价为每平方米18.65万元，而去 年同期“最贵”的华洲君庭成交均价为每平方米15.47万元。一直占据北京“最贵”头衔的万柳书院成交均价从去年同期的每平方米13.1万元升至今年的 15.48万元。

为何顶豪大量成交？

去年以来，中国一二线城市房价快速上涨，让一些豪宅项目“踮脚”碰到了每平方米10万元售价的顶豪门槛。如北京CBD区域的金茂府成交均价由去 年同期的8.4万元涨至今年的逾10万元。另外，很多项目则在入市时提高了售价，导致顶豪数量突飞猛进。“以前东坝一些卖5万-6万元/平方米的高端改善 性住房也把售价提高到10万元，成为入门级的顶豪”，张大伟说。

除了房价上涨的带动外，过去几年，特别是2013年以来拍出的高价“地王”集中入市也是顶 级豪宅供应和成交火爆的重要原因。

谁在为顶豪买单？

顶豪井喷式成交自然不是开发商一厢情愿地提价就能实现的。国内房地产和信贷政策宽松，加之投资渠道不足，促使大量资金再次涌入楼市。而大批基于金融、互联网、IT等行业的“NewMoney”人群涌现，也成为顶豪的新晋买主。

记者从多个顶豪项目营销人员处获悉，近年来顶豪购买者出现年轻化的趋势。融创北京公司副总经理楼艳青透露，其所操盘的北京壹号院项目(目前成交均价每平方米14.2万元)购买者大多是70、80后，客群更加年轻化。

另一顶豪楼盘紫御华府的营销人员介绍称，在其签约客群中，除了传统的顶 级富豪外，也不乏近年来互联网、金融、投资等领域的新贵人士。

亚豪机构市场总监郭毅指出，近几年来，政商要人、“煤老板”等传统顶豪置业人群开始逐渐淡出豪宅市场，取而代之的是金融、互联网、IT行业的创业者或高级管理人员等“新贵”，这也反映出中国政经环境的变化，以及新经济的快速发展。(完)