经二路商圈:宝鸡繁华排名前列街 投资自住两相宜 (上)

【摘要】每一座城市在发展过程中，都会形成一个个商圈。由商店、市街、商场、步行街、车站、街道、办公楼、酒店、餐饮等共同组合成市区中最主要的精华区和闹区。所谓买房买配套，一套商圈内的房子无疑能够极大程度提升生活的便利度，经二路商圈作为宝鸡市的成熟商圈，无论是生活还是教育，周边配套设施均已较为完善。伴随着经二路商圈的发展，商圈内房屋的升值潜力也是远远大于非商圈的。

    说起经二路，宝鸡人肯定都不陌生。不少老宝鸡市民现在心里面都还记着一个名字——河滩路，他们把这条路上的医院叫做河滩医院。因为在宝鸡人眼里，当时的宝鸡城市中心在中山路、人民街，而经二路这个地方只是距离渭河滩最近的一片荒草滩。

    随着宝鸡长途汽车客运站和宝鸡火车站广场的的完工，为经二路商业圈的发展奠定了良好的基础。在经二路上，继宝鸡商场之后，银座、天下汇、开元、华润万东城、巨一时代广场等大型商住楼盘的相继建成，加之其他大型商业服务设施也涌现于这个区域，在一定程度上形成了大中小商业网点协调发展、服务功能比较健全的商业服务格局，经二路无疑成为宝鸡市商业氛围最成熟的黄金商业圈。

【楼盘现状】——老旧小区较多 新项目商住一体化

    目前作为宝鸡市最为成熟的商圈，已建成运行，为该地段营造了良好的商业氛围，使其成为宝鸡市的商贸黄金地段和商家必争之地。

    作为早期发展的城市主干道，经二路商圈以老楼盘为主，小区规模大、绿化率高、早期项目有金陵新村等，以多层老小区为主，大多数小区存在无大门的情况。由于繁华商圈的商业特殊性，在建以及已成型的项目都不已纯住宅为主，写字楼、商铺占很大比例。正在建设的项目大多临街，商住一体化，楼座较少并且无绿化率；但在户型设计上更加合理。

    近几年新建且已经入住的小区大多聚集在经二路西段，东段片区内少量分布，多以写字楼、商铺为主。经二路东段的小区楼座也较少。目前该片区处于发展成熟阶段，但仍有相当一部分陈旧建筑。目前经二路东段在改造并且已经在售的项目有均利广场、巨一时代广场、天同国际等众，其中大部分均以商业为主。 

【区域配套】经二路东段——教育医疗交通等区域配套均已完善

1、教育：宝铁三小、金陵小学、金陵中学、渭滨中学、宝鸡科林培训学校

6、通讯：中国电信、迪信通手机连锁、隆泰通讯、惟德科技

楼盘名称：天同国际广场

项目位置：宝鸡市经二路18号（火车站东侧）

在售价格：均价4500元/平米

在售信息：以写字间和商务公寓为主，户型多样便于选择

咨询电话：400-888-2200 转 59839

项目简介：天同国际广场总建筑面积12.8万平方米，位于火车站广场以东，经二路以北，迎宾路以南的金角位置，与嘉隆国际商城、开元商城、国贸中心、均利广场、手机卖场以及渭滨区政府形成宝鸡市较为集中的环形黄金商业圈，使经二路的商业真正形成东西贯通、环状辐射的新格局，商业中心地位更加稳固和突出，成就宝鸡市完全意义上的CBD。

推荐理由：地理位置优越，占据便捷的交通枢纽，周边商业氛围浓郁，市政配套完善

楼盘名称:那里国际

在售价格：均价4500元/平米

在售信息：面积区间77—145㎡，80㎡的紧凑两室，140㎡的舒适三室

咨询电话：400-888-2200 转 59890

项目简介：项目是由陕西金圆方置业有限公司开发建设。项目位于宝鸡市经一路西段，项目分两期开发，一期占地11.6亩，二期占地18.3亩，总建筑面积：104015㎡。一期商业为一至四层，住宅为五至二十五层，地下一层设机械立体停车位，地上也设有停车位，共172席；建筑面积：34442.37㎡，其中商业部分面积：9955㎡。 

推荐理由：商住一体精品纯现房，生活条件便利

【置业建议】

    随着政务中心东移、东高新区迅速发展，经二路作为宝鸡市商业中心和东西连结带，其核心地位是不容置疑的，在经二路沿线及附近投资置业仍是理想的选择。

1、在经二路开元商城等商圈内的上班族可置业于此；

2、临近火车站，因工作需要不定期要出差的人群可以考虑置业；

3、投资经商的人群 ，作为日后投资可以考虑投资置业；

4、在该片区居住老房子，改善生活环境氛围、提升生活品质的群体，可以考虑。