托斯卡纳西西里：高绿化率板塔结合的理想居所

                                  四期托斯卡纳西西里沙盘

　　石榴从高新人民医院坐61路公交到终点站行政中心下车，转乘81路公交到华辰凤凰城，整个行程不到半小时，除此之外，在高新五路有54路直接经过高新区。直达宝鸡南站，交通还是很便利的。

　　众所周知，行政中心以东是宝鸡市目前重点开发的区域，宝鸡市整体的规划是“北上南移东扩”，由于宝鸡市本身是狭长地带，受地理条件的限制，“北上“和“南移”相对来说还是很受限制，东扩相对来说比较容易，高新区是宝鸡市近几年城市规划中重点建设的片区，未来将会发展为商业商务中心以及文教基地，这些都得益于市政府的东迁。行政中心就等于经济中心，从种种迹象来看，托斯卡纳西西里还是可以列入您置业的考虑范畴的。

　　托斯卡纳项目简介

　　华辰托斯卡纳位于宝鸡市金台区宝虢路46号，宝鸡市行政中心东（卧龙寺），北邻城市主干道陈仓大道，属于宝鸡市行政发展规划“东扩”核心区域，托斯卡纳项目总占地400亩，项目建筑类型是是高层、  小高层  、多层  、板楼，绿化率51.34%，容积率2.98，车位比为1:0.8，项目五证齐全。托斯卡纳项目采用意大利式建筑风格，力求打造纯意式风情景观园林，以十个景观组团和五重垂直绿化，力求实现四季四景的社区花园。 

                              项目一期朝阳华城已交房

　　托斯卡纳项目分四期开发，一期为朝阳华城，二三期是凤凰城，四期就是目前在建的托斯卡纳西西里，托斯卡纳项目底层都作为商铺，小编注意到，前期的项目临街的商铺以汽车美容店居多。一期2005年建造，2008年已经交付使用，入住率达98%，二期为宝鸡排名前列花园洋房，前三期都已交房入住，四期托斯卡纳西西里总建筑面积100亩。于2012年年底首次开盘，托斯卡纳西西里总体规划为14栋楼，共计1850户，前后期各七栋，前期的七栋楼分别是，46#、49#、50#、53#、54#、57#、59#楼，其中49#、50#、57#、59#于2014年3月已经交房，46#、53#、54#目前已经封顶，正在做外墙。预计2015年后半年交房。托斯卡纳项目交房的都是毛坯房。

　　目前在建的46#楼分为2单元，一单元为30层，一梯两户，2单元为板楼，12层，53#和54#层高为28层，两梯四户，目托斯卡难西西里目前主推的户型为88㎡-128㎡两室两厅以及三室两厅两卫，以及116㎡三室两厅一厨一卫，均价为3400元/平米，46#、53#、54#楼售出房源已经过半。无论价格还是从户型来看，托斯卡纳还是以小面积刚需户型和大面积舒适三房、四房为主，可以满足不同置业人群的需要。

　　托斯卡纳项目开发商简介

　　托斯卡纳项目是由陕西华辰房地产开发有限公司开发，陕西华辰房地产开发有限公司是经陕西省工商行政管理局登记注册成立的，注册资本金3500万元。是以经营房地产开发、商品房销售和商品房租赁为主业的、实力雄厚的多项开发、多种经营并存的房地产开发企业。陕西华辰房地产开发有限责任公司正在开发的项目有“朝阳华城”、 “秀水居”、“凤凰城”等。

　　陕西华辰房地产开发有限公司成立以来所开发的项目先后获得了“2006年度房地产开发先进单位”、“较佳人居环境”、“节水型小区”、“2006年度创建园林式居住小区”、“2007年宝鸡市十大名盘”、“2007年双创先进单位”、“陕西省2007年服务质量双满意单位”、企业负责人被授予“2007年诚信陕西年度人物”、2007年度金台区优秀企业家、2008年人居环境示范小区、2008年节水型小区、2009年建筑节能推广应用工作先进单位等二十多项省、市、区政府和上级主管部门颁发的荣誉证书和奖状。

　　众多的殊荣证明了公司的实力。从种种迹象来看陕西华辰房地产开发有限公司在房地产开发方面经验还是很丰富的，小编围绕着他前期开发的“朝阳华城”，转了转居住环境很不错，因此业主不必担心新的开发商经验不足，房屋品质存在漏洞。

　　托斯卡纳项目周边配套

　　托斯卡纳项目西距离宝鸡行政中心3公里，东距西宝高速公路入口1公里，北邻城市主干道陈仓大道，属于宝鸡市行政发展规划“东扩”核心区域。目前这里的配套还是依仗陈仓大道已有的资源，行政中心以东目前在建的楼盘项目已有30多个，如三迪世纪新城、 天地源·九悦香都等，这里将会发展成为宝鸡市副中心，以及住宅区，便捷的交通，相信这里不就就会发生很大的变化。

　　目前小编注意到项目周边环境还不是特别理想，商铺多以汽车修理美容，加油站为主，离项目一两站路有建材市场，临近的光明村村民现已全部搬迁完毕，今年6月份即将动迁。以及刘家台村也要拆迁，这里将成为旧城改造区域，规划建设为商业和商务中心以及文教基地，列入规划但是拆迁还要以待时日，所以目前置业的人群可能会受到噪音包括环境污染的困扰。

　　除此之外，项目总体来说由于前三期的铺垫，以及自行的散户招商，这里的生活氛围已经很浓厚了，配套还是可以满足住户的基本需求。小编为大家罗列了周边可利用的配套。

　　商超：天晨家乐超市、华城超市、朝阳华城社区蔬菜直销点、光明综合市场、百悦购物广场、华辰综合市场

　　银行：陕西信合、陕西农业银行

　　教育：卧龙寺小学、卧龙寺中学、卧龙寺幼儿园、三迪小学

　　医疗：华辰大药房、社区门诊、卧龙寺医院（2站路）

　　酒店：宝鸡温格华商务酒店

　　交通：15、31、81、K15、54

　　此外，项目周边还有孕婴超市，以及前期业主们自己开的汽车美容修理店，以及美容会所。托斯卡纳项目两站路即可到达新冠森家居城，红星美凯龙已经入住三迪世纪广场，这些都为在广场周边置业的业主装修，购买建材节省了时间成本和送货成本，红星美凯龙的定位也是中高端客户，托斯卡纳以意大利风格建筑加上时尚的家居装修，也会提升业主本身的居住品质，三迪商业广场将要建造成为集酒店商业一体的综合体，这也会为周边的住户带来利好因素。天地源和三迪世纪新城等项目的建造，可以说业主们可以进行资源的综合利用，后期这里将会成为真正的大型住宅区。

　　　托斯卡纳项目自带配套

                         项目自建300米长得西西里商业街

　　据售楼部介绍，托斯卡纳西西里项目社区早在2012年引进了吉的堡双语幼儿园，这就方便了小区业主子女的早教问题，项目所有的底层是900米长得临街商铺，托斯卡纳西西里将会建成300米长得西西里商业街，后期将会建成33层的商务酒店，酒店下层会设置商场超市，小编在前期建好的小区转了一圈，着实感觉到了小区景观绿化做的很好，花园洋房很惬意，在都市喧嚣的环境中，周末捧一杯浓茶、或咖啡坐在在自家的阳台或庭院里。会让我们更加的亲近自然，另外托斯卡纳西西里的楼间距也是值得一提的75米的楼间距，在城市密集的高层中着实少见，可以保证充分的采光通风。另外托斯卡纳西西里是板塔结合建筑类型，还是很适合人居住的。

                           75米楼间距保证采光

　　托斯卡纳西西里户型介绍以及消费客群分析

　　托斯卡纳项目目前的户型有88.03平米的两室两厅一卫，以及116.13平米三室两厅一卫，从户型来看，可以作为刚需置业和改善居住人群考虑之中，其次，依托托斯卡纳整体的大环境以及项目本身注重园区建设，可以作为老年人养老居所，上班族不是太在乎路程远近也可以可虑。

　　户型一  约88.03㎡  两室两厅一卫

　　优点：

　　1， 整体布局比较方正，居住比较舒适。

　　2，餐厅和厨房紧连，方便就餐，厨房设置在进门不远处，利于购物回来放置。

　　3，客厅带有阳台利于观景通风，厨房的小阳台利于储物。

　　不足：

　　1，卫生间在进门处，和餐厅相连不是很好

　　2，两个卧室上洗手间都得穿过客厅，不是很方便

　　户型二 约116.13平米 三室两厅一卫

　　优点：

　　1，入户玄关设计，利于鞋帽摆放

　　2，南向厨房，利于采光通风，餐厅和厨房相连便于就餐

　　3，客厅带有270度南向全景阳台，便于观景和通风。

　　4，卫生间干湿分离，干净卫生

　　不足：

　　1， 三室的房子，客厅的面积优点局促，来客人的时候比较局促

　　2，卫生间设置在两卧室之间，客厅的人得穿过过道，对卧室的私密性有影响

　　3，三个卧室的门朝向对称，开门都打架的风险。

　　托斯卡纳项目整体优劣势分析

　　优势：

　　1，项目处于行政中心东侧，是重点建设片区，未来会成为宝鸡市副中心，发展前景较好。

　　2，项目离新冠森家具城以及红星美凯龙、三迪世纪新城三四站路，便于业主后期的装修购物

　　3，项目本身绿化率达到51.34%，小区环境优美，景观设计独特，便于业主休闲娱乐。

　　4，项目自带的吉的堡双语幼儿园属于国际品牌的幼儿园，可以满足业主子女早教问题

　　5，项目属于板塔结合，板式结构适合居住，一梯两户的户型设计居住舒适，楼间距75米保证了充足的采光和通风。

　　不足：

　　1，项目目前的设计风格和周边的配套环境很不搭调，意大利风格设计周边是汽车美容维修，很不舒服。

　　2， 项目周边光明村，刘家台村的拆迁前期势必会对整个环境产生影响，早期的业主会面临环境、噪音污染的干扰。

　　3，西西里商业街的建造会给居民带来便利，但是喜欢安静的业主可能会受到影响

　　4，项目周边离大的医院还是有点距离，只是小门诊医药超市。