石榴看房：清姜轩苑尚城 -城改房刚需置业可作为优选

　　2014年清姜轩苑尚城低调进入市场，虽属于城改房改造项目，不过500亩的占地面积、20000平米商业街的规划布局，再加上3字头超低价和低密度舒适环境，一时间诱惑难挡。本期石榴看房，就让我们一起走进清姜轩苑尚城，看看还有哪些地方值得我们关注！

　　不可否认，在生活标准不断升级的时代，买房人更看重的是健康、生态、宜居、人文……

　　生活品质已经被作为一项评价产品价值的核心标准，能够拥有一套舒适宜居的住房是相当不易的。再加上价格的因素，尤其对于首次置业族群来说，想买到一套心仪的房源，实属难上加难。本期石榴看房是从高新人民医院出发，坐20路公交，终点站是，计算了一下整个车程需要半个小时。再步行十多分钟到项目施工场地，目前项目正在如火如荼的施工进行中，施工现场百十号人。放眼望去整个场面还是相当壮观的。

　　清姜轩苑尚城项目简介

　　清姜轩苑尚城项目位于清姜西二路，总用地500余亩，建筑面积1000000平方米，绿化率42%，建筑类型是高层、 板楼、板塔结合，规划共建成9栋高层住宅，当期户数2112户，项目分三区建成，一区是1-7#楼，属于安置房，6#建筑面积是18463.14 平方米，7#建筑面积是25534.74平方米，地上28层，地下一层停车场，二区是二区14#-15#楼，三区是8#-13#楼，二区和三区的层高都是33层，地下一层是停车场。项目的户型面积从88-129平米，有二居和三居。目前的均价是3300元/平米。石榴到现场看到基本都在施工中，地下车场还在开挖阶段。以轩苑尚城目前的价位来说在宝鸡整个房地产市场来说还是比较能接受的。

清姜轩苑尚城项目开发商简介

　　清姜轩苑尚城项目隶属于陕西宝鸡渭滨区姜城堡村改造项目, 是由宝鸡市旧城改造建设投资有限责任公司开发建设，南至西四路,北至清姜路,西至川陕路,据资料显示旧城改造建设投资有限公司投资了5亿到姜城堡村旧城改造项目，并兴建了数幢住宅楼和商业楼,总建筑面积达1150000平方米。可见作为以旧城改造项目为主体的开发商还是很有经验的。清姜轩苑尚城作为宝鸡市渭滨区旧城改造的一项重点工程，项目的浩大，还是可以安置一批刚需置业人群的，至于价格3300元/平米，在宝鸡来说还是比较合理的。

　　清轩苑尚城姜周边的配套设施及客户人群分析

　　石榴沿着西三路一路走来看到了，清姜轩苑尚城旁边的成熟的小区是宝成小区，宝成小区里的配套已经相当完善，沿着宝城小区一直走，走到头有个铁闸门，从门里出去就到了清姜轩苑尚城的施工现场，但是目前小区门紧锁，要到项目的施工现场必须从西三路的一条路往里走，旁边还是一片繁荣的，小商贩，卖水果的，卖零食的，摆摊卖衣服的分布在西三路道路两侧，姜城堡村属于旧城改造项目，因此周边的生活氛围很浓，但是作为城市一隅，还是会影响到城市的市容。

　　银行：中国工商银行、建设银行、陕西信合、中国邮政。

　　超市：民生家乐宝成店、宝商佳美家烽火店。

　　市场：农贸市场。

　　医院：协和医院、宝成医院、凌云医院、同济医院、清姜卫生中心、四零九医院

　　餐饮：宝成航空宾馆 老坛子饭庄等。

　　学校：宝成中学、姜城中学、宝成小学、灯泡厂小学、烽火中学、长岭中学

　　公园：清江河生态公园

　　娱乐：宝成游泳馆、宝成文化馆。

这些生活配套设施就包含在清姜1轩苑尚城5到20分钟生活圈内，周边的公交，就近的就是，有姜城堡再就是稍微远点的离项目五分钟到渭滨区市民中心站牌，公交线路就很多，可以直达宝鸡市的各个角落。基本的生活配套设施还是比较齐全的，对于刚需置业人群，就是在价格和生活便利方面追求一个平衡，清姜轩苑尚城这一点完全可以满足这群人的需求。

清姜轩苑尚城自带配套设施　

沿着西三路一直进去就到了项目的施工现场，走到最后由水泥路面变成了沙土路，走到头左拐，呈现在眼前的就是在建的楼盘。百十个工人冒着炎炎烈日劳作的景象，地下车场已经初具规模。据清姜轩苑尚城项目部负责人介绍项目规划内部自建幼儿园，内部停车场，还有20000平米商业街区。幼儿园可以满足将来轩苑尚城业主们子女的早教问题，自建商业街区可以满足业主们足不出户小区，就可以享受生活便利。

清姜轩苑尚城户型分析

　　清姜轩苑尚城1-7#楼，属于城改房，28层高，88-129平米，二居和三居是主打户型，目前的户型有两室两厅，分别是88.98㎡，92.88㎡，90.75㎡，三室两厅的是112.98㎡，从户型来看，刚需置业人群和首次置业人群都可以考虑，另外在小编走访的过程中发现，周边种植蔬菜瓜果的外来人群也可以考虑，另外周边也有工厂，在工厂上班的人员可以考虑。

E户型  三室两厅两卫卫122.91㎡

　　优点：

　　1，3．9米开间俩卧室，进深分别为3.9米和4.2米，舒适宜居大房。

　　2，两卫生间干湿分离，干净卫生。

　　3，单独的衣帽间，提升生活品质。

　　4，厨房、卫生间、餐厅、卧室分开，动静分离。

　　缺点：

　　进门即侧卧，影响卧室的私密性。

C户型 两室两厅一卫 88.98㎡

　　优点：

　　1，4米开间的客厅，主卧进深4.5米，宽大舒适。

　　2，卫生间干湿分离，干净卫生。

　　3，餐厅和厨房相连，用餐方便。

　　缺点：

　　整个卫生间很大，但是88.98㎡的房子如果带一个阳台会更加舒适。

　　清姜轩苑尚城项目优劣势分析

　　优势：

　　1，社区内部规划有20000平方米商业街区、幼儿园等各种配套设施，为小业主解决了基本生活购物问题及启蒙教育问题。

　　2，项目是城改房，但是目前已经转成商品房，证件还在办理中，同时价格在区域中也属于低价位，较具性价比。

　　3，户型设计从89—120平米，可满足不同业主日臻完善的需求。 

　　4，周边离蔬菜瓜果近，社区居民可购买到绿色天然的蔬菜。

　　不足：

　　1，虽然项目所处的西三路，西二路生活配套比较浓厚，但是就项目现阶段周边外部情况而言，距离附近的超市等购物场所，距离并不是很近，步行购物便利度一般，有待后期的完善。

　　2，姜城堡村整个村子有待规划，环境还是有待大幅度改进，后期改造业态未知因素较大。

　　3，周边都是蔬菜大棚，石榴走了一圈，临近夏天浇灌粪便味道浓烈。

　　4，周边的工厂也有几个，会有轻度的噪音，空气的污染