宝鸡
宝鸡搜狐焦点网 > 宝鸡新房 > 新闻中心 > 访谈 > 正文

土地市场逆市升温 未来一线房地产或供过于求

2014/02/10 09:39 来源: 经济参考报 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

  年初热点城市出现楼市、地市“冰火两重天”的现象值得高度关注。

  一方面,受春节淡季和调控升级影响,热点城市楼市明显降温,1月北京住宅成交量同比下降近50%;另一方面,京沪杭深卖地收入超千亿元,“地王”频出再次点燃土地市场热情。虽然地价上升可能推动房价上涨,但这种支撑作用要受到市场终端需求的明显约束。目前看,热点城市楼市需求渐趋理性,土地市场逆市升温将蕴含较大风险,值得高度警惕。

  当前我国楼市运行渐趋理性。从成交量分析,去年以来我国商品房销售面积增速逐月放缓;即使是一线城市北京,2013年住宅销售面积同比下降8.1%。这些情况表明,楼市需求经过前期集中释放后,后续增长动能明显衰减。

  从资金面分析,据中国人民银行《2013年金融市场运行情况》分析,去年我国货币市场利率中枢上移明显。预计今年我国金融市场资金面相对紧张状况不会有明显缓解,特别是利率市场化进程加快,影子银行监管加强,将会明显影响到房地产市场融资状况。随着美联储退出QE实质步伐加快,新兴市场经济体资金将加速回流美国,有可能会引发局部国家经济金融动荡,进而影响到我国实体经济。

  从经济负担能力分析,热点城市高房价已非普通人群企及,房价收入比也已远超国际公认合理范围。由于住房租金价格上涨明显滞后房价,且受到中低人群收入状况制约,因而住宅实际投资价值已经明显下降,中高收入人群的投资性住房需求也会受到抑制。从宏观经济金融前景分析,房地产市场非理性繁荣已经实质性损害到国民经济健康稳定运行,房地产市场风险正逐步释放,也已经成为社会共识。综合来看,楼市需求理性回归将会明显影响到房地产市场终端需求。

  土地市场逆市升温蕴含了较大的风险。尽管理论上存在供给创造需求的可能,就房地产市场而言,土地投资能否最终转化为财富要取决于房地产市场终端需求。从土地购置到形成住宅销售,大约需要一年到一年半的时间,期间经济社会变化都将影响到终端的住宅销售,存在很大不确定性。新一届政府在房地产调控政策选择上,重视市场机制作用,加大保障性住房建设和住宅市场供应,将有力缓解住宅供求矛盾,减少房价上涨预期。房产税开征预期以及不动产统一登记在全国铺开,将会降低高净值人群继续投资多套住宅的热情。虽然从表面上看,“地王”出现和楼面价上升,将会对相关区域的房价形成一定支撑,但这种支撑能否有效,实际上仍由房地产市场整体发展所决定。目前看,少数热点城市几个“地王”的出现,并不会实质上改变2014年我国楼市触顶回落的大格局,土地市场逆市升温不仅不会改变楼市降温趋势,反而将蕴含潜在的、较大的风险。

  需要注意的是,热点城市住宅市场有逐步沦为少数人“自弹自唱”的危险。即使是进行国际比较,北京、上海等住宅价格也已经与国际大都市比肩,但住户收入状况差距很大,风险状况不言而喻。虽然热点城市发展对房地产市场存在高度依赖性,但如果仅仅是将城市“大饼”摊大,而没有实体产业支撑,最终也难免会陷入后继乏力的境地。由于热点城市对宏观经济增长放缓存在滞后反应,受宏观经济面约束,也不排除未来一线城市房地产市场也会出现供过于求的可能,值得高度警惕。

免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。

新闻排行

打折楼盘 更多>>

高新名门
高新名门

优惠 : 一次性2%

位置 : 渭滨区

平均价格 : 4500元/㎡

最新楼盘

高新名门

高新名门

平均价格 4500元/㎡

渭滨区

查看详情
宝隆世家

宝隆世家

平均价格 2980元/㎡

陈仓区

查看详情
聚丰一城江山

聚丰一城江山

平均价格 3680元/㎡

渭滨区

查看详情
房贷计算 楼盘对比