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香港房價連續16周創新高 長實銷售額增7倍

2017/06/16 11:45 来源: 澎湃新闻 评论
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2017年上半年的香港房地産市場似乎正在經曆曆史上最“火熱”的階段。壹份最新的樓市報告顯示,香港房價連續上漲的持續時間已經超越了1997年,而李嘉誠所擁有的房地産公司長實地産(01113.HK)在過去接近半年時間裏賣出比2016年同期多7倍的房子。

2017年上半年的香港房地産市場似乎正在經曆曆史上最“火熱”的階段。

壹份最新的樓市報告顯示,香港房價連續上漲的持續時間已經超越了1997年,而李嘉誠所擁有的房地産公司長實地産(01113.HK)在過去接近半年時間裏賣出比2016年同期多7倍的房子。

中原地産研究部日前公布,反映香港房價情況的中原城市領先指數CCL最新報158.92點,再創曆史新高,但按周僅升0.09%,升幅明顯收窄,屬連升4個半月以來最少。該行相信樓價上升走勢不變,預測CCL將以160點爲短期目標。至6月9日,CCL已連續16周創曆史新高,超越了1996年12月8日至1997年3月16日期間15周的紀錄,爲20年以來創曆史新高時間最長的紀錄。

中原城市領先指數CCL每周發布,它是基于中原地産的合約成交價編制的,用于反映香港最新的地産市場價格變動。指數的基期爲1997年7月,基期指數定爲100。

中原地産亞太區主席兼行政總裁黃偉雄表示,目前香港經濟基礎穩健,沒有過度借貸,預料下半年樓價升勢放緩,升幅稍高于半成。而由于二手盤源短缺,預期下半年仍以壹手主導大市,預算全年壹手私人住宅銷售1.9萬宗,總值2800億港元,總值創曆史新高。

6月15日淩晨,美聯儲宣布加息25個基點至1%-1.25%區間之後,香港金管局提高基准利率25個基點至1.50%。對香港樓市的影響,中原地産預計將會在7月中旬 CCL中有所體現。

對香港樓市同樣抱有信心的長實地産近日向媒體透露,公司上半年于香港賣樓營收逾256億港元,售出逾1530間房屋,同比增長7倍,超過全年目標。因此將全年銷售目標上調至350億港元。

長實執行董事趙國雄表示,銷售金額大增,只因去年獲批項目不多所推單位較少。而今年香港樓市穩定,行情理想。公司將會上調全年銷售目標至350億港元。計劃今年入市的樓盤,包括荃灣海之戀·愛炫美、中環嘉鹹街項目,以及南區淺水灣道項目。

中原地産稱,因爲香港經濟複蘇,推高企業利潤、員工薪酬、物價和租金,樓價不可能逆市獨跌。二手私人住宅市場受到壓抑,資金轉投壹手新盤和工商鋪市場,預料全年壹手樓銷售可達2800億港元,創曆史新高,工商鋪亦可達1800億港元。上半年樓價累升13%,預計下半年升幅稍高于半成;香港經濟長期複蘇而樓價升勢放緩,實有利樓市打穩基礎,迎接明年新壹輪升浪。

中原地産指出,香港第壹季本地生産總值GDP按年實質增長4.3%,首季經濟增長強勁,升幅爲6年來最高。展望本地經濟持續複蘇,預料2017年全年GDP可升約2.2%,高于2016年的2.0%。壹般來說,經濟複蘇周期頗長,通常可達三到四年,相信可長期支持樓市向上。

爲調控香港樓市,香港金融管理局在5月19日曾推出三項物業按揭的監管措施,以提升銀行風險管理和抗震能力。措施包括,對于有過壹個或以上按揭貸款的借款人將其按揭成數上限下調壹成(編者注:即首付提高10%),同時對于主要收入來自香港以外地區借款人“供款與入息比率上限下調壹成”;對該日之後批出的新建住宅按揭貸款的風險權重下限,由現在的15%提高10個百分點至25%。

這是自去年11月以來,香港第三次加碼樓市調控。2016年11月,香港全面提高買賣住宅物業印花稅率,將稅率劃壹提高至交易額的15%,非香港永久居民再港置業繳納的稅率將提至30%。

今年4月,香港又出台調控政策,對任何本地人以“壹約多夥”入市的要求須繳15%的印花稅,以此杜絕投資者回避稅收。

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责任编辑:陈建波  JN1788
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