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長租公寓行業窗口期仍在 佳兆業欲攜創享空間入局

2017/06/16 11:36 来源: 每日经济新闻 评论
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根據國家統計局6月14日公布的數據,前5月房企開發投資增速首次出現下滑,增速比前4個月下滑0.5個百分點。開發投資增速放緩,意味著房企放慢做增量的步伐,那麽如何經營好存量就成了擺在地産大佬們面前的壹道考題。

根據國家統計局6月14日公布的數據,前5月房企開發投資增速首次出現下滑,增速比前4個月下滑0.5個百分點。開發投資增速放緩,意味著房企放慢做增量的步伐,那麽如何經營好存量就成了擺在地産大佬們面前的壹道考題。

去年6月3日,國務院發布了《關于加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》,業內人士表示,其中“允許將商業用房等按規定改建爲租賃住房”這壹政策將刺激房企逐步加大租賃市場的開發。

長租公寓、聯合辦公空間等業態方興未艾,萬科、龍湖、首創等大型房企已經進入長租公寓和聯合辦公領域,並推出了各自的項目,佳兆業也于近日宣布推出創享空間項目。

佳兆業方面透露,創享空間將布局全國所有壹線及主要二線城市,預計三年內打造長租公寓10萬間,聯合辦公卡位5萬個。

創享空間項目落地

據了解,佳兆業創享空間今年將推出深圳佳兆業前海廣場、深圳航運綜合樓、成都佳兆業廣場等多個項目。

“佳兆業首個創享空間項目將于8月底正式推出,位于深圳萬象城附近,共融聯合辦公和長租公寓産品。”佳兆業集團控股副總裁兼佳兆業創享空間總裁黃國鈞在接受《每日經濟新聞》記者采訪時透露,産品具體將根據市場來定價,例如萬象城附近的項目長租公寓房租預計在3000多元/月,聯合辦公卡位預計在1000-1500元/月。

合屋中國創始人羅鳳鳴認爲,佳兆業進入存量房優勢明顯,壹方面佳兆業擁有大量的舊改土地儲備,而舊改項目基本上從立項到建成銷售時間長達5-8年甚至更長時間,開發商可以這段時間內把物業盤活成長租公寓和聯合辦公項目;另壹方面,可以采取並購,未來的市場肯定是遵循市場規律“大魚吃小魚、快魚吃慢魚”,兼並並購肯定會在這個領域發生。

但是羅鳳鳴也指出,開發商過往是粗放的經營模式,未必會適應長租公寓需要的精細化管理。

同時,某研究院智庫研究總監嚴躍進分析稱,對于房企來說,長租公寓盈利方面還是有很多問題。比如說規模做大以後成本會快速上升等,這都是此類地産企業需要警惕的。而且經營方面也要防範用地産開發的思路來對待,否則項目經營會比較困難。

窗口期仍在

中投顧問在《2017-2021年長租公寓市場深度調研及投資戰略研究報告》中指出,2016年中國房産租賃市場租金規模達到了1.1萬億元,預計2020年這壹數據將在1.6萬億-2萬億元之間。長租公寓從房間數量上來講需求大約是1000萬間,而根據中國飯店協會公寓委員會統計,2015年底的長租公寓數量僅爲100萬間,2016年底在200萬間左右,呈現高速增長且嚴重供不應求的態勢。

各大房企也紛紛搶灘長租公寓和聯合辦公領域。數據顯示,TOP30房企中,有三分之壹的房企已切入長租公寓領域,如萬科“泊寓”、龍湖“冠寓”和“壹展空間”、旭輝“領寓”等,而聯合辦公領域也受到各大房企青睐,比如首創置業、優客工場與“共享際”三方合作;複星與途家、未來域等合作,遠洋與WeWork等合作。

率先進入長租公寓領域的萬科表示,將在這方面投入更多的資源。據觀點地産網報道,去年底,萬科長租公寓已超過5萬間,這個數量在今年會翻倍,增加到10萬間。而在萬科5月份銷售電話會議中,董秘朱旭指出,雖然存量市場巨大,但目前長租公寓無論從收入還是利潤來看,對公司的貢獻還是很微小的。

羅鳳鳴認爲,現在開發商進入存量房市場更多是進行戰略布局,並沒有哪家是通過這個來獲得壹定的經營指標。

嚴躍進稱,長租公寓從投資成本上看明顯低于傳統增量市場的成本,即房企放棄拿壹幅土地,可能就有足夠的精力去做存量房投資了。

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责任编辑:陈建波  JN1788
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