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第壹季全省商品房銷情反轉 珠三角銷售面積回落

2017/05/19 10:54 来源: 新快报 评论
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今年第壹季度在熱點城市不斷加強對住宅市場的調控之下,省內傳統房價最高的熱門地區珠三角商品住宅市場整體有所降溫,而粵東西北地區、非住宅類商品房銷售量同比則大幅增長,成爲帶動整體樓市增長的主要支撐力量。

今年第壹季度在熱點城市不斷加強對住宅市場的調控之下,省內傳統房價最高的熱門地區珠三角商品住宅市場整體有所降溫,而粵東西北地區、非住宅類商品房銷售量同比則大幅增長,成爲帶動整體樓市增長的主要支撐力量。同時受調控政策持續嚴厲的影響,去年以來企業銷售回籠資金增速總體逐月回落,行業資金壓力隱現。隨著政策效應的持續發酵,預計銷售市場增速將趨于回落。

根據廣東省房協發布的數據,1-3月,廣東商品房銷售面積、銷售金額爲3011.06萬平方米和3484.35億元,同比分別增長6.2%和15.3%,增速比上壹年明顯回落,但比今年1-2月分別提高了5.6個和12.0個百分點;銷售均價11572元/平方米,同比上漲8.5%,漲幅比1-2月提高5.8個百分點。鑒于去年同期成交基數較高,今年同比仍有所增長,意味著在當前社會經濟、政策環境和投資渠道等現狀下,商品房仍有較爲強勁的需求,當前市場整體仍較活躍。但在國家“控房價、防風險”的政策導向下,商品房銷售市場的區域分布和産品類型結構均發生明顯改變。

從區域市場看,今年壹季度,珠三角地區商品房銷售面積2038.29萬平方米,同比下降5.2%,是唯壹下降的地區;銷售金額2945.98億元,同比增長9.9%,增速爲各地區最低;銷售均價14453元/平方米,同比上漲15.9%,漲幅爲各地區最高。粵東西北整體量價齊升,合計銷售面積538.37萬平方米,同比增長41.9%;銷售均價5534元/平方米,同比上漲10.8%。從所占市場份額看,珠三角商品房銷售面積和金額占全省的67.7%和84.5%,同比分別回落8.1個和4.1個百分點;粵東西北所占份額則均有不同幅度的提升。數據顯示,今年壹季度粵東西北地區商品房銷售量同比增速明顯高于珠三角地區,所占市場份額同比也有所提升,是帶動全省增速的主要支撐;粵西北地區的房價上漲幅度已接近珠三角地區,“穩房價”壓力漸顯。

■機構觀點

世聯行:2017年是房地産的政策維穩年,價格維穩是第壹要務;本輪調控政策有三個特點,壹是環都市圈調控、二是深化因城施策、三是多點著力全鏈條控制。廣東主要的市場中深圳有望維持量縮價穩,廣州上行的空間不大,量價漲幅或逐步收窄至平穩;莞惠佛等衛星城受廣深擠出效應將繼續量增價穩,高庫存城市去化明顯、低庫存城市政策加碼,其他地區受惠于棚改和全省整體向上趨勢的帶動短時間內呈現持續繁榮。長期來看廣深二市仍然是資源、價值不斷集中的高地,調控維穩爲市場長遠發展提供有力的支持。

廣東中原地産代理有限公司:3月,廣州新壹輪嚴控機制開啓,逐壹封堵政策漏洞,進壹步打擊樓市投機行爲。短期內,預計廣州的調控政策將保持趨緊態勢,樓市成交量明顯回落,半年後成交將趨于穩定;房價則保持穩定或漲幅收窄。長期來看,城市經濟和服務配套向好,加上地價上行,房價繼續上行的勢頭不改。

责任编辑:陈建波  JN1788
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