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紅五月不再紅 上半月北京房地産市場繼續下行

2017/05/19 10:52 来源: 华龙网 评论
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金三銀四紅五月,五月常常是不少項目房子大賣的銷售旺季。不過,隨著今年“317新政”政策效應的持續發酵,北京樓市成交持續處于下行通道,市場何時見底不得而知,今年的“紅五月”已經不可能再紅。

金三銀四紅五月,五月常常是不少項目房子大賣的銷售旺季。不過,隨著今年“317新政”政策效應的持續發酵,北京樓市成交持續處于下行通道,市場何時見底不得而知,今年的“紅五月”已經不可能再紅。據機構數據,5月上半月(1-15日),北京新建商品住宅和二手房成交環比4月下半月均大幅下挫。同時,受信貸成本上升因素影響,二手房置業選擇向小戶型房源傾斜。

新房網簽量環跌24.3% 自住房幾乎零成交

據偉業我愛我家集團市場研究院統計,5月上半月(1-15日)北京新建商品住宅(不含保障房)的網簽量爲1338套,環比4月下半月下降了24.3%。不過,下降的主要原因在于自住型商品房交易的大幅減少,5月上半月幾乎零成交,僅網簽了兩套。

亞豪機構市場總監郭毅分析認爲,調控之後仍然保持成交的主要有兩類,壹類是遠郊品牌房企開發的産品,另外壹類則是城區改善型項目。前者如城建萬科城與龍湖長城源著兩個項目已連續兩周盤踞成交排行榜的前兩位,上周成交單價分別爲25332元/平方米、19835元/平方米。後者如首開保利熙悅誠郡、首開華潤城等5個在上周成交排行榜中列前十的項目,其售價雖然相對較高,但由于所處城區地理位置較佳,並且受制于取證“限價”,價格未出現明顯上漲,因此依然受到改善型群體以及部分首置型群體的歡迎。

在交易量保持低位的同時,新房的供應量也在低位徘徊。5月上半月北京新房項目批下的銷售許可證共6個,與此前拿證情況相比並無多大變化。新增的供應套數爲758套,較4月下半月下降57.6%,新增供應的新房項目共四個。

二手房網簽量環跌45.3% 小戶型房源“受寵”

相比于新房,二手房市場交易量則迎來更大幅度的下滑。數據顯示,5月上半月,北京二手住宅共網簽4817套,環比4月下半月下降45.3%,同比2016年5月上半月下降47.5%。

回顧北京“317新政”以來樓市狀況,調控效果可謂立竿見影,在穩定市場預期,降溫樓市方面成效顯著。從3月下半月起,到4月上半月、4月下半月、5月上半月,二手房市場實際簽單量環比分別下滑了53.1%、25.5%、14.1%,雖然跌幅在縮小,但市場成交量的持續回落仍是大趨勢。

除去年6月上半月因執行新的網簽政策,導致的網簽量下降外,日均網簽量跌破400套的情況往前還要追溯到2014年5月、6月。業內人士認爲,隨著交易量的持續低迷,北京二手房價還將出現更明顯的回落。

另據“偉嘉安捷”從近期客戶咨詢中發現,壹批“小戶型”的房源在二手房市場中需求較高。購房人之所以如此青睐“小戶型”,主要是由于近期信貸政策的收緊,首套與二套房尤其是非普住宅的首付比例驟然提升。在貸款利率折扣取消的情況下,購房人的買房成本不斷提升,因此壹部分購房人便將置業目光投向了小戶型住房,通過小戶型總價低的優勢以此來減輕自身的還款壓力。

责任编辑:陈建波  JN1788
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