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房企重組壹波三折:恒大壹再推遲 魯能再度擱淺

2017/04/21 11:49 来源: 新京报 评论
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監管趨緊,房企重組再生變數,恒大重組深深房壹再推遲,魯能第三次重組也再度擱淺。

房企重組壹波三折

監管趨緊,房企重組再生變數,恒大重組深深房壹再推遲,魯能第三次重組也再度擱淺。

在監管政策收緊之下,房企重組上市平添變數。恒大重組深深房壹再推遲、魯能地産上市擱淺。在此背景下,恒大不放棄“備胎” 嘉凱城 ,福建三盛則幹脆繞路向香港沖刺。

坎坷重組路

自去年公布恒大地産借殼事項之後, 深深房A 就被外界認爲是恒大地産借道回歸A股的重要平台,然而,恒大的這壹等待卻遲遲沒有到來。

4月13日,深深房A發布公告稱,公司股票將自4月14日起繼續停牌不超過1個月,預計將在5月14日前披露重大資産重組預案或報告書。這已是深深房A連續停牌的整七個月,也是其第五次推後披露重組信息時間。

對于停牌原因,深深房A稱,是因“涉及深圳市國有企業改革,擬購買的資産規模較大,交易結構較爲複雜,尚需跟監管部門進行必要的溝通……”此前深深房A也用過類似理由。

另壹方面,恒大正爲這壹重組加足馬力。中國恒大集團分拆恒大地産上市的方案,在年初獲得香港聯交所原則上批准。近期,恒大高層表示,恒大地産正在進行第二輪戰略融資,預計5月份完成,完成後將盡快上報證監會,推進回歸A股事宜。

與此同時央企魯能的重組上市之路也再度擱淺。近日,天津 廣宇發展 股份有限公司發布公告稱,申請中止重大資産重組審查。魯能集團第三次資産重組,暫告壹段落。

壹名接近魯能的人士稱,目前魯能尚不想就此事發表評論。廣宇發展近日回複投資者稱,“公司本次中止重組,並非意味著本次重組失敗、不再繼續。”

2016年4月,廣宇發展發布重組公告,母公司魯能集團決定將旗下部分項目注入到上市平台上。重組方案通過了深交所和國資委的審核,然而在證監會這壹關卡住了,本次中止的原因爲“無法在規定時間內完成對證監會關于重組《二次反饋意見》回複”。

“整體環境來說,上市重組都很難批,房地産的上市重組更是在風口浪尖,所以暫停很正常。”房地産與金融資深評論人黃立沖表示。去年,擬借殼回A而最終擱淺的龍光地産,就是壹個典型的因政策收緊而失敗的案例。

融資饑渴

對于香港上市房企而言,無論是千億房企還是百億黑馬,低估值、低股價是內房股共同的痛。這也是爲什麽萬達、富力等房企要回歸A股的原因,去年,首創置業更是開啓了第七次回歸A股的路程。

4月13日晚,中國恒大發布公告,以總計約17.36億港元回購約2.03億股,這也是恒大今年首次大手筆回購股票。壹名接近恒大的人士表示,今年以來,恒大股價持續上漲,並創出曆史新高。但如果從整個內房股板塊來看,恒大估值仍然處于較低水平。

魯能的重組上市需求,則更爲強烈。作爲獲准從事房地産業務的21家央企當中壹員,在央企整合加劇的背景下,魯能急需做大房地産業務,避免遭遇並購,重組上市至關重要。

此前魯能重組失利後,壹度傳出其地産業務將被保利整合收購壹樣,這次的绯聞對象換成了華潤。近日,有投資者在投資者互動平台上就這壹傳聞提問,廣宇發展回應,“截至目前,公司未收到控股股東任何關于上述傳聞的通知。”

魯能近年來業績表現堪稱黑馬,據億翰智庫數據顯示,魯能地産以總銷售額646.7億元的成績,位居2016全國房企銷售額排名第18位。廣宇發展此前公告稱,不會放棄資産重組,“待相關事宜落實後,公司將及時申請恢複本次行政許可申請的審查。”

找“備胎”或赴港上市

由于恒大地産與深深房的重組事宜遲遲未有實質進展,做好深深房以外的第二手准備或許是恒大目前的壹大考量。嘉凱城壹直被資本市場認爲是恒大回歸A股的備胎,此前更將其持有的嘉凱城股權讓渡給凱隆置業。

壹名熟悉恒大的分析師表示,嘉凱城本身是壹個産業發展的較好平台,其對于此類平台預計會有繼續投資的可能,另外,後續也會據此強化長三角的産業地産和城市運營業務的發展。

另有媒體稱,恒大地産的控股股東廣州凱隆未來在A股有望擁有深深房和嘉凱城兩家上市平台,成爲恒大在境內進行資本運作的主體。爲重組上市之路更加平坦,恒大還公開表示不排除在不久的將來引進更多投資者。

在內地房企重組上市艱難之際,福建三盛地産則選擇收購了壹家香港主板上市地産公司,有望借殼登陸香港上市。

黃立沖表示,盡管目前香港資本市場在融資成本、企業估值方面都不算具備優勢,但在海外發債等方面仍有優勢。

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责任编辑:陈建波  JN1788
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