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壹季度香港豪宅成交近72億港元 空殼交易或成常態

2017/04/21 08:30 来源: 21世纪经济报道 评论
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中原地産4月19日公布的數據顯示,香港傳統豪宅地段山頂南區今年壹季度共錄得33宗壹、二手樓買賣,總額共約71.58億港元。其中,25宗爲二手豪宅成交,涉及金額達45.84億港元,環比增加5.1%。

隨著香港樓市不斷升溫,山頂南區豪宅成交亦越發熾熱。

中原地産4月19日公布的數據顯示,香港傳統豪宅地段山頂南區今年壹季度共錄得33宗壹、二手樓買賣,總額共約71.58億港元。其中,25宗爲二手豪宅成交,涉及金額達45.84億港元,環比增加5.1%。其中,山頂普樂道壹塊屋地成交金額高達28億港元,這是近兩年以來香港豪宅市場的最大宗單筆成交。

“盡管壹季度僅錄得5宗過億(港)元的豪宅成交,連續19個季度徘徊在單位數。但過億(港)元的成交金額上升至37.81億港元,占總成交金額82%,這說明大額成交仍然主導豪宅市場,買家的態度越來越積極。”中原豪宅山頂南區董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠在當日的記者會表示。

“目前如果是內地個人買家在香港投資物業,需要繳納30%左右的印花稅等,相比之下以公司名義買賣(主要由公司名義持有的物業通過股份轉讓的形式轉給另壹公司,且交易雙方均爲香港或離岸公司)則僅需交0.2%的稅,但以公司名義買賣則很難從銀行獲得按揭,需要全款支付,這種形式以後可能會成爲市場的常態。”何兆棠在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示。

何兆棠透露,今年壹季度市場大約有10宗豪宅以公司名義交易,單筆成交金額大約在3-5億港元左右。“通常這類交易是以空殼公司股份轉讓的方式進行。在傳統山頂南區豪宅,壹個空殼公司壹般持有數個物業,股份轉讓較困難。而貝沙灣、南灣這類樓齡較新的豪宅則很多是壹個空殼公司持有壹個物業,買賣更方便。”

“很多內地富豪近年來十分熱衷在香港購入壹些超級豪宅,用于長線投資,增加港元資産配置,以南區爲例,通常3億港元以上的成交主要以內地客爲主,壹般會持有數年以上。”他表示。

今年第壹季度山頂南區的成交主要集中于淺水灣道、南灣道及大譚水塘道等壹線地段,占總成交比例達到60%。

4月19日,花旗銀行公布“香港千萬富翁調查報告”顯示,去年香港百萬富翁人數達到87.8萬人,同比增加14%,創下曆史新高;而千萬富翁人數有5.9萬人,與前年相若。去年香港千萬富翁的流動資産中位數達到2000萬港元,比前年增加11.1%。其中,有86%的千萬富豪持有超過壹個物業,更有37%的千萬富翁持有超過3個物業。花旗銀行零售業務主管林智剛表示,有27%的受訪千萬富豪預期未來兩年樓市會上升,較前年增加11個百分點。

何兆棠指出,香港政府收緊“壹約多夥”稅率後,高端投資者傾向購買單價較高的豪宅作壹次性投資以節省稅項。 “考慮到目前豪宅的剛性需求主要以換樓或投資爲主,今年豪宅價格將有10%左右的升幅。”

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责任编辑:陈建波  JN1788
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