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海南一房難求? 記者調查發現房源多得數不過來

2017/03/20 09:38 来源: 新华网 作者: 王存福 王軍鋒 评论
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今年春節前後,在“躲霾”和“候鳥群體”的雙重刺激下,沉寂多年的海南房地產市場迎來了一段上漲行情。各網路平臺頻頻被“海南房子賣斷貨”“一房難求”“全面漲價”之類的字眼刷屏,在島內外引起關注。海南樓市的“廬山真面目”到底什麼樣?

新華社海口3月18日新媒體專電(記者王存福 王軍鋒)今年春節前後,在“躲霾”和“候鳥群體”的雙重刺激下,沉寂多年的海南房地產市場迎來了一段上漲行情。各網路平臺頻頻被“海南房子賣斷貨”“一房難求”“全面漲價”之類的字眼刷屏,在島內外引起關注。海南樓市的“廬山真面目”到底什麼樣?

近期,新華社記者沿海南島環線和中部市縣實地調研發現,海南大多數市縣樓盤銷售平穩,一些樓盤銷售業績則較為平淡。在海口西海岸、澄邁縣盈濱半島等地,很多樓盤並沒有出現所謂的“一房難求”“擠破售樓中心”等場面。在盈濱半島靠近海邊的一處樓盤,整個上午,前來諮詢看房的購房者寥寥無幾,售樓中心工作人員也在12點左右就鎖門離開。

而在位於儋州市白馬井鎮的一超大型樓盤專案銷售中心,與銷售中心迴圈播放的宣傳片裏的熱鬧場面相比,前來諮詢購房的人數也明顯減少。據該樓盤售樓中心一名銷售人員介紹,現在房子賣得很快,但待售的也不少,按照專案規劃,已經在售的對於整個專案而言只是開始,所以並不存在“一房難求”的情況。

“我們的房源多得數不過來,現在簽約的已有四萬多、將近五萬套了,”該銷售人員告訴記者,“現在才開盤了兩期,估計要開八期或更多,所以四萬套只是開始。”

更誇張的是,部分市縣的樓盤銷售中心或房產服務中心可謂門可羅雀。記者近日在三亞市房地產服務中心一樓房地產展銷大廳看到,展廳裏人煙稀少,銷售人員有的在玩遊戲,有的在看網劇,還有一些人圍著桌子打起了撲克。

三亞作為度假旅遊的熱門目的地之一,房地產市場一度被外界當成海南樓市的風向標。長期“蹲點”三亞樓市的房地產業內人士閆占偉指出,三亞房子絕大多數賣給了外地人,目前20000元出頭的均價對北上廣等地而言仍然是價格窪地。去年年底以來,雖然三亞購房者數量有所增加,但市場依然趨於平穩。

“客戶量有暴漲的話也只是某一天,例如只開一棟樓盤,一棟樓300戶去了1000個客戶就顯得很熱鬧,但其實其他售樓處有300套房卻只去了100個客戶,所以只是某一個專案把這個點挑起來了,看著很熱鬧很瘋狂一樣。”閆占偉說。

關於網上流傳的海南房價將持續上漲、一房難求等鼓吹樓市暴漲的消息,多位房地產業內人士表示不認同。

據海南省澄邁縣一樓盤銷售經理孫曉旭介紹,從2016年下半年開始,他們通過每週一次小開盤、每月一次大開盤的方式推動整個專案的銷售,目前該專案洋房均價在10000元到11000元左右,別墅價格在15000元到18000元左右,均價較之前有小幅度上浮,但絕不是暴漲。

近幾年來,由於此前房價上漲“透支”,市場期望值大打折扣,海南房價一度陷入“滯漲”階段,在熱門城市三亞也不例外。雖然2016年海南房地產市場呈上浮態勢,但當內地多個一二線城市甚至部分三線城市開始輪動上漲時,海南市場並沒隨著暴漲,這也給去年年底以來的價格上漲留下了“缺口”。

“三亞樓盤均價從之前的29000元降到2013年的22000元左右,基本上以2000元一平方米遞減,一直降到2015年的16000元左右,基本上已經到底了。”閆占偉說,“現在三亞很多標杆性專案賣了幾年賣得不好,到市場好了稍微往上拉一點價也是可以理解的。”

研究院智庫中心研究總監嚴躍進則指出,雖然海南房地產市場面臨了一輪炒作的態勢,但受庫存規模的制約,很難出現房價暴漲或大漲。尤其對海南的房地產市場而言,很多投資客的房屋持有規模較大,所以二手房也會制約一手房的價格上漲。當前,海南房地產的重點在於去庫存,但從近期市場表現來看,典型樓盤和區域需要防範炒作和投機。

“海南樓市存在結構不均衡的問題,比如部分板塊和樓盤市場交易炒作現象比較明顯,在一些區域一手房和二手房的空置率還比較高,所以並不存在‘一房難求’的現象。”嚴躍進說,“那麼對於部分所謂‘一房難求’的樓盤需要進行相應的價格和銷售政策的管控。”

據瞭解,近期海南相關監管部門已公開通報20家違法違規的房地開發企業和仲介企業,還將重點針對虛假宣傳、違法廣告、捂盤惜售、哄抬房價、不明碼標價、違規銷售、一房多賣等違法違規行為進行查處。海南部分市縣也發佈了有關進一步加強房地產市場調控工作的通知。

责任编辑:夏小杰  JN036
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