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“最嚴限購令”又來 下個跟進的是你的家鄉麼

2017/03/10 09:36 来源: 融360 评论
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​3月8日,南昌市房管局發佈通知《關於進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》,涉及到土地供應、商品房供應,以及進一步限購商品房三個方面。其中限購進一步升級。

3月8日,南昌市房管局發佈通知《關於進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》,涉及到土地供應、商品房供應,以及進一步限購商品房三個方面。其中限購進一步升級。與2016年10月8日公佈的限購政策相比,有以下幾處不同:

1、本地居民家庭如在市區已有一套房,將不能再買房;

2、外地居民家庭如在市區已有一套房,或無法提供3年內連續2年社保或個稅,將不能再買房;

一句話,如果你在南昌市區有房子,將不能再買房!

結合去年公佈的限購政策,居民家庭首次買房首付比例為30%;如名下無房但有過房貸記錄,首付比例則為40%,有房的將不能再買房,具體見下圖。

南昌何以敢當“出頭鳥”?

相關數據顯示,2016年南昌住宅庫存呈快速下降趨勢。截至2016年底,新建商品房庫存套數不足2.3萬套,按照月消化5000套的速度,去庫存週期僅為4個多月。但非住宅庫存每月僅消化1000餘套,庫存週期在36個月以上,南昌樓市存在非常嚴重的兩極分化現象。

而且受商品住宅庫存快速降低影響,房企在南昌拿地也頗為激進:

1月18日,南昌經開區孔目湖商住地塊成交樓面價8798元/平米,溢價率120%;

1月18日,高新區紫陽大道純住宅地塊成交價9930元/平米,溢價率134%;

1月24日,新建區3宗地塊,經過17家房企50多輪競拍,最終溢價率達到了256.4%。

目前一線城市都還沒有禁止本地人買第二套房,南昌的限購政策,可謂是史上最嚴厲的限購政策。融360小編認為,此舉能實現三個意圖:

其一、確保房子不會重複配置於某一個家庭,理論上,這是落實“房子是用來住的” 最效率的措施。

其二、此輪限購也可以刺激購房需求遷移至非住宅市場,從而幫助消化非住宅庫存。

其三、降低土地市場熱度,因為土地溢價率過高,最終會反映到房價上面,這對於穩定樓市不利。

不過未來南昌民政局可能要忙起來了,因為從目前的政策來看,通過離婚重獲購房資格這條路並沒有被堵死。

後續會有城市跟進嗎?

進入2017年,已經有多個城市給現有政策打補丁或新增限購;

3月1和2日,河北保定市下轄的涿州市和淶水縣相繼要求非本地人限購1套住房;

3月2日,杭州擴大限購範圍,將富陽區和大江東納入其中。

目前,在主要省會城市中,長沙、石家莊、太原尚未限購。考慮到距離北京較近,石家莊已經開始調整土地供應策略,為潛在新增的購房需求預留緩衝期,至於是否限購,仍然要看未來樓市供需情況。

融360小編認為,南昌等城市加碼限購,向市場釋放了非常明顯的信號:“房子必須是用來住的”,任何炒作都將面臨政策風險。

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责任编辑:夏小杰  JN036
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