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房企銷售額上升融資額縮水 廣州庫存降幅全國第二

2017/02/17 09:47 来源: 金羊网 作者: 趙燕華 评论
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​2017年中國房企開局如何?今日(2月16日)中國指數研究院發佈的《中國房地產企業監測報告》顯示,2017年1月監測的主要城市樓市成交正常回落,而龍頭房企的銷售業績繼續增長。進入1月,土地市場成交下降,地價瘋漲的勢頭減緩,龍頭房企拿地成本縮減了,融資金額也大幅縮水。

2017年中國房企開局如何?今日(2月16日)中國指數研究院發佈的《中國房地產企業監測報告》顯示,2017年1月監測的主要城市樓市成交正常回落,而龍頭房企的銷售業績繼續增長。進入1月,土地市場成交下降,地價瘋漲的勢頭減緩,龍頭房企拿地成本縮減了,融資金額也大幅縮水。

廣州庫存降幅全國第二

CREIS中指數據顯示,2017年1月監測的主要城市成交面積環比下降36.66%,八成城市環比下滑,同比下降27.34%。進入2017年,樓市進入盤整期,加之1月受春節假期影響,市場成交量明顯回落。

從供應情況看,庫存總量微幅下降,北京降幅明顯,廣州次之。截至2017年1月末,中指監測的主要城市庫存量環比微降0.5%。重點監測的城市中,7個城市有不同程度的下降,其中北京降幅明顯為5.01%,廣州排第二,降幅為4.55%;庫存增加的城市中,蚌埠上升幅度最為明顯。

多家房企銷售額環比上升

1月監測的10家品牌房企中,有6家房企銷售額環比有所上升,其中,中海漲幅明顯,環比增長402.44%、碧桂園次之環比增長134.78%,綠城則環比降幅最大,為48.42%。同比則8家重點房企銷售增長,其中,碧桂園同比漲幅最大為288.8%,保利和金地則同比下降,降幅分別為13.13%和0.26%。(詳見下圖)

土地市場成交下降,龍頭房企拿地成本縮減

10家品牌房企1月累計新增土地面積841.99萬平方米,環比下降2.47%;規劃建築面積為1500.73萬平方米,環比下降23.7%。拿地成本790.79億元,環比下降21.02%。本月碧桂園拿地數量最多,攬地35宗,增加土地儲備204.6萬平方米;萬科拿地15宗,增加土地儲備85.57萬平方米;本月其他企業拿地數量分別為保利12宗,中海8宗,富力4宗,綠城、龍湖各3宗,金地、恒 大各2宗,世茂房地產1宗。

融資金額大幅縮水,銀行信用仍為主流

1月各大房企融資融資金額大幅縮水,融資總額下降明顯。1月重點監測房企發生融資24筆,累計融資金額合計1282.3億元,金額較上月下降34.61%。其中單筆融資不少於20億元的有14筆,融資單筆最高為400億元。1月銀行信用仍成為房企融資方式主流,融資6筆,金額541.3億元,融資額占比42.21%,在各類融資方式中占比最高。1月11日,金科股份新任董事長蔣思海與渤海銀行高層於北京簽署了400億元的授信額度,為本月融資金額之最。

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1月樓市政策盤點

各部委落實中央經濟工作會議要求,房地產注重因城施策。去年末及今年初各部委工作會議陸續召開,國土部明確將根據供需形勢因城因地施策,建立住宅用地供應分類管理制度,對房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應,調整結構,提高住宅用地比例,對去庫存壓力大的三四線城市要減少以至暫停住宅用地供應;央行也強調要因城施策,繼續落實好差別化住房信貸政策,切實防範化解金融風險;銀監會提出分類實施房地產金融調控。在當前房地產市場持續分化背景下,各地根據實際情況,在因城施策、分類調控思路下,調控政策更加精准,進一步保障市場平穩發展。

深圳、重慶等地繼續加強調控穩樓市。深圳1月19日出臺《商品住房和商務公寓預、現售價格管理操作細則》,要求首次申請預售的專案,其戶型申報均價不得明顯高於周邊同類同戶型在售專案的銷售均價,分期開發再次申請預售的,其戶型申報均價不得高於本項目前一期實際銷售價格。重慶將房產稅徵收對象修改為“在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房”,這一政策有利於遏制近期重慶房地產市場出現的異常現象,引導合理市場預期,維護房地產市場平穩持續健康發展。

地方兩會陸續召開,去庫存與抑泡沫防風險並重。1月各地兩會及住房城鄉建設工作會議陸續召開,總結2016年工作情況,明確2017年工作任務。多地公佈2016年去庫存成果,如浙江商品房去化週期由年初的超過20個月降至年底的11.7個月;河南商品房銷售面積增長32.1%,去化週期縮短至14.1個月;福建精准施策去庫存,商品房去化週期比年初減少9個月。此外,部分城市商辦庫存去化也取得明顯成效,天津2016年盤活空置樓宇440萬平方米。(趙燕華)

责任编辑:夏小杰  JN036
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