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招商與華僑城60億奪龍華商地 創深圳商地價新高

2017/02/17 09:36 来源: 每日经济新闻 作者: 黃博文 评论
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2月15日下午,深圳迎來年後首場土地拍賣,占地面積1.6萬平方米的龍華新區商業地塊公開出讓。最終經過近兩個小時、340輪競價,招商華僑城聯合體以總價59.8億元競得地塊,折合樓面價3.73萬元/平方米。

原標題:招商與華僑城聯合體60億奪龍華商地 創深圳商地樓面價新高

2月15日下午,深圳迎來年後首場土地拍賣,占地面積1.6萬平方米的龍華新區商業地塊公開出讓。最終經過近兩個小時、340輪競價,招商華僑城聯合體以總價59.8億元競得地塊,折合樓面價3.73萬元/平方米。

由於緊鄰關內,龍華新區成為深圳炙手可熱的置業區域,尤其今年1月7日龍華區正式掛牌成立,後續開發更被房企看好。

資料顯示,此次拍賣的龍華商業用地宗地編號為A811-0322,位於龍華新區民治辦事處,土地面積為1.60萬平方米,建築面積為16.03萬平方米,該宗地履約保證金7.94億元,出讓起始價未公佈,競價階梯為500萬元。

由於地塊臨近地鐵深圳北站及紅山地鐵站,吸引了不少房企的目光。當日總計有卓越、招商華僑城聯合體、萬科、保利、龍光、中海、金茂、碧桂園、保利等9家房企參與競拍。龍光主要高層坐鎮現場,拿地欲望強烈。

競拍開始時,保利率先報價39.72億元,隨後招商華僑城、中海、金茂、碧桂園跟進。競拍價升至50億元左右時,龍光、萬科加入戰局,與招商華僑城、金茂激烈競價。

最終經過逾300輪競價,招商華僑城聯合體以總價59.8億元競得地塊,較保利報出的起始價溢價50.55%,折合樓面價3.73萬元/平方米。

這一地價水準超過去年信義集團(玻璃)有限公司拿下的前海商地樓面價水準,創下深圳商業用地樓面價紀錄。彼時信義集團(玻璃)有限公司拿下的前海商地樓面價30016元/平方米。

相比與同一片區,今次出讓的地塊樓面價也有大幅攀升。在此之前,紅山片區近兩年僅出讓過兩宗商地。2014年招商華僑城聯手拿下的紅山商地樓面價為17294元/平方米,2015年龍光以112.5億奪得的紅山商地樓面價則為1.95萬/平方米。

值得關注的是,該地塊周邊二手房價格幾乎都高於8萬元/平方米。地塊西側的金亨利都薈首府,目前掛牌單價普遍達到了9萬元/平方米,而位於地塊東面的金亨利二期今年可能入市。同時,北面的匯龍灣掛牌價格也在8萬元/平方米左右。

中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁對記者表示,該地成交價格超出市場預期,但拍出高價在清理之中。他認為,龍華區過去出讓的地塊以住宅為主,成為剛需購房者雲集的區域,隨著住宅產品的大面積入市,人口規模的快速提升,該區成為深圳人口與配套最不匹配的區域。

“龍華已經進入了需要大規模配套支撐區域發展的時候,從這個邏輯上講,此地塊雖然價格較高,但未來依然有溢價空間。”宋丁表示。

拿下此地塊的招商華僑城聯合體就曾經在龍華落地紅山6979專案,去年還以310億元競得寶安大空港11塊地。招商蛇口董秘劉寧此前曾表示,公司未來不排除聯合大型國企繼續拿“高門檻”的地塊。

同日,深圳華僑城股份有限公司公告披露2016年度業績。公告顯示,2016年華僑城營業總收入為3535086.74萬元,同比增長9.66%。營業利潤為837990.83萬元,同比增長21.65%。

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责任编辑:夏小杰  JN036
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