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香港房價:李嘉誠帶頭降價 香港樓盤近七折促銷

2017/02/13 09:57 来源: 澎湃新闻 评论
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2月8日,長江實業地產有限公司(長江實業,01113.HK)旗下新盤“意花園”掛出首張銷售價格表。價格表中列明,買家購買指定物業最高可獲得代繳15%從價印花稅和15%買家印花稅的優惠。

2月8日,長江實業地產有限公司(長江實業,01113.HK)旗下新盤“意花園”掛出首張銷售價格表。價格表中列明,買家購買指定物業最高可獲得代繳15%從價印花稅和15%買家印花稅的優惠。

相當於30%的優惠力度,可謂罕見。長江實業執行董事趙國雄表示,此次推出優惠的目的,是迎合市場需求,代繳印花稅的做法只是希望幫助買家入市。

此前的2016年11月,為打擊樓市炒作之風,香港特區政府規定非香港戶籍人口在香港購買住宅,以及香港戶籍人口購買第二套住宅的“從價印花稅”,從此前的最高8.5%,一下子提高到15%。

意花園位於香港新界元朗的牛潭尾,2月9日正式開放看房,最快下周開盤。澎湃新聞查閱意花園售樓說明書發現,該樓盤根據下定當天、60天第二筆付款和尾款比例的不同,以及購房人條件的不同,設定了4種付款方式。100%AVD&BSD付款計畫是其中一種。

而購買指定獨立屋,買家還可以額外獲得成交金額1%的現金回贈。

根據銷售價格表,意花園僅提供67幢獨立屋,首次掛出的售價單涉及其中30幢,包括社區中洛蔓大道16套,佛洛斯大道6套,及米萊諾大道8套,實用面積由1476至1950平方英尺(1平方英尺約等於0.093平方米)不等。每幢獨立屋均設有私人花園及天臺,部分房間更連接大平臺。專案周遭均為低密度洋房,區內地積比率低至0.2 - 0.4,比鄰九龍塘及淺水灣等,綠化空間比例高達62%。

長江實業代繳30%印花稅的專案指定只適用於選購米萊諾大道的8套,平均單價達到20萬港元。以153平方米、總價超3000萬港元的米萊諾大道5號樓為例,合約所列樓價扣除代繳及回贈款後,售價便宜近千萬港元。

趙國雄將此優惠力度形容為“石破天驚”。他還表示,因為意花園總共67套獨立屋,故集團將採取惜售政策,但亦不排除未來將會加價加推。

對於長江實業提供全部印花稅的補貼舉措,中原集團主席施永青在2月8日的團拜會上表示,發展商希望擴充銷售對象,例如吸引內地買家,又不用全面減價,但相信不是每個樓盤都會有相關優惠。至於內地企業競投香港地皮愈見積極,他認為,中央鼓勵企業出外投資,相信會繼續有內地房來港投地,不但可以增加政府土地收入,不同發展商參與物業發展亦能降低售價,競爭多是好事。

值得注意的是,大力度的優惠措施並不是長江實業首次使用。

2015年4月,長江實業以8折優惠促銷香港將軍澳日出康城的一樓盤,推出的740套房源在9小時內套現55億港元(約合43.5億元人民幣);2014年,李嘉誠也曾推出折價樓盤——位於香港島北角的DIVA,以買房人統一享受減免25%的優惠吸引購房, 致使該樓盤比同地段其他開發商樓盤每平方英尺便宜2萬多港元。

長江實業曾在上月16日的公告中透露,因香港物業市場“土地價格偏高而構成風險”,長江實業將“開拓新業務”以“平衡現金流因地產物業發展週期性影響”。

當日,長江實業與長江基建集團(01038.HK)、長和(00001.HK)及電能實業(00006.HK)聯合公佈,收購澳大利亞電力分銷商和管道運營商Duet集團,代價約合424.48億港元,以求開拓澳大利亞的基建、能源業務。

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责任编辑:陈泽宏  JN704
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