澳门
澳门搜狐焦点网 > 澳门新房 > 新闻中心 > 市场 > 正文

央行加息預期驟起 房地產市場或迎“寒冬”

2017/02/06 09:23 来源: 21世纪经济报道 作者: 張敏 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

​今年春節前後,央行進行的兩項看似不起眼的操作,可能預示著房地產市場寒冬將至。

今年春節前後,央行進行的兩項看似不起眼的操作,可能預示著房地產市場寒冬將至。

2月3日,春節後的首個工作日,央行上調SLF利率,隔夜品種上調35個基點至3.1%,7天和1個月品種均上調10個基點,分別至3.35%和3.7%。此前的1月24日,央行上調MLF利率,其中6個月和1年期的中標利率分別為2.95%、3.1%,上升10個基點,這也是央行在MLF操作歷史上的首次上調利率。

與此同時,央行還連續多日實施資金淨回籠。

SLF又稱“常備借貸便利”,是指央行向商業銀行借款,再由商業銀行通過信貸投放的方式注入市場,但期限較短。SLF利率的提高,意在通過資金價格杠杆,約束信貸規模的增長速度。MLF又稱“中期借貸便利”,與前者功能類似,但期限稍長。

央視在隨後解讀中表示,央行上調了給金融機構提供資金時收取的利率,而沒有上調存貸款基準利率,所以這次上調不等於加息。但業內人士分析,短期和中期借款利率均有提高,意味著央行將加強對信貸的約束。

其作用機制為,通過此舉向銀行貸款形成利率傳導,從而控制銀行發放信貸的增速和規模。至於加息,大部分分析人士認為,從美國加息帶來的資本流出壓力來看,並不能完全排除這種預期。

這一操作被認為是去年底中央經濟工作會議關於“降杠杆”思路的體現,但業內人士普遍認為,這對房地產業而言絕非好消息。

海通證券首席經濟學家薑超就認為,央行對貨幣市場加息的結果,意味著房貸利率存在大幅上調的風險。去年房地產市場異常繁榮,本來就沒有人口結構的支撐,全靠天量的房貸支撐,如果未來房貸利率持續上行,疊加政府對部分一二線城市投機購房限購限貸的鋪開,房地產市場銷量或將持續下行,而地產市場的嚴冬或將到來。

根據央行的數據,2016年全年人民幣貸款增加12.65萬億元,同比多增9257億元。分部門看,住戶部門中長期貸款增加5.68萬億元,占比44.9%。

中原地產首席分析師張大偉也認為,信貸是影響房地產市場的諸多因素中,最為關鍵的一項。目前來看,加息或者變相加息的可能性已經出現。

2015年以來,央行共5次降息,使得當前的利率水準處於低位,這不僅間接促成了市場的繁榮,也令房企的融資成本大幅下降。去年以來,多數房地產企業的發債利率都創下歷史新低,不少在港上市房企增加人民幣債務,提前贖回美元債,從而改變債務結構。

但到年末,房企發行公司債的規模大幅下降,監管層也對房企募集資金的使用情況加強跟蹤。多數機構分析,房地產業面臨的寬鬆信貸環境正在消失。此次央行上調SLF和MLF利率,被指更加確認了這一趨勢,無論在開發端還是銷售端,房企都將受到信貸收緊的制約。

根據統計局數據,去年下半年以來,作為房企主要資金來源的“定金及預收款”和“個人按揭貸款”增速出現總體下滑趨勢。其中定金及預收款增速由上半年的34.1%下降到年末的29.0%,個人按揭貸款增速由上半年的57.0%下降到年末到46.5%。

張大偉認為,預計今年房地產市場成交量將有兩成的跌幅空間,房價也會出現下調。他還表示,即將召開的全國兩會,有可能是貨幣政策調整的重要窗口期。

中原地產數據還顯示,今年1月,全國土地市場比去年四季度繼續降溫,全國成交的單價超過10億、溢價率超過100%的地塊只有17宗,大部分熱點城市土地成交溢價率低於去年平均水準。

免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。
责任编辑:夏小杰  JN036
【延伸阅读】
央行再度上調資金利率 貨幣政策信號愈加清晰
央行全面上調政策性利率 貨幣政策正式轉緊?
這是一個信號!房地產的貸款利率可能會上浮!
京城住宅再遇寒冬 怎麼沒人再提投資商鋪?
珠海楼市遭遇“寒冬” 老板咱们要不再等等?

打折楼盘 更多>>

大潭山壹號
大潭山壹號

优惠 :

位置 : 离岛

平均价格 : 85002元/㎡

最新楼盘

大潭山壹號

大潭山壹號

平均价格 85002元/㎡

离岛

查看详情
海天居

海天居

平均价格 81500元/㎡

澳门半岛

查看详情
湖畔名門

湖畔名門

平均价格 45000元/㎡

澳门半岛

查看详情
房贷计算 楼盘对比