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54.88億起拍 橫琴或將拍出珠海今年總價地王

2015/08/13 08:54 来源: 搜狐焦点网 作者: 夏小傑 评论
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據搜狐焦點珠海站監測,珠海市國土資源局網站顯示,8月12日,橫琴公開掛牌出讓一宗面積超過34.5萬平,編號為珠橫國土儲2015-15號地塊,性質為口岸及交通樞紐綜合用地,包括口岸及交通樞紐、商務公寓、辦公、酒店及商業。該地塊亮點頗多:

據搜狐焦點珠海站監測,珠海市國土資源局網站顯示,8月12日,橫琴公開掛牌出讓一宗面積超過34.5萬平,編號為珠橫國土儲2015-15號地塊,性質為口岸及交通樞紐綜合用地,包括口岸及交通樞紐、商務公寓、辦公、酒店及商業。該地塊亮點頗多:

首先,該地塊面積巨大。高達345099.75㎡,超過7月整月的推地面積(約20.85萬㎡)

其次,該地塊單價超高。起拍價為6500元/㎡,這個價位甚至高過橫琴一般的住宅、商辦、綜合用地的起拍價(截止目前,橫琴今年所推出的地塊中,起拍價最高的一宗近2萬平的商辦綜合用地,彼時該地塊的起拍價為6350元/㎡);

最後,該地塊總價令人咋舌。計容積率總建築面積≤844345㎡。當超大的體量碰上超高起拍價,即便底價成交,該地塊的總地價也將達到54.88億元。數據顯示,這是自2014年以來,珠海起拍總價最高的地塊,有望成為今年珠海的總價地王。

公告顯示,珠橫國土儲2015-15號地塊位於橫琴新區環島東路東側、港澳大道南側、琴海東路西側、濠江路北側,規劃土地類型為口岸及交通樞紐綜合用地(包括口岸及交通樞紐、商務公寓、辦公、酒店及商業);建築密度及綠地率須按法定部門批准的規劃設計方案確定;計容積率總建築面積≤844345平方米(建築面積比例:口岸及交通樞紐≥35%,商務公寓≤25%,辦公、酒店及商業≤40%(其中商業≤15%));出讓年限為口岸及交通樞紐40年,辦公、酒店、商業40年,商務公寓70年。本次網上掛牌時間是從2015年9月1日9時到2015年9月11日15時30分。

珠橫國土儲2015-15號地塊掛牌出讓概況

競買人條件方面,唯一需要注意的是:競買人須為具備有國家一類陸路口岸投資經驗的企業。

另據公告檔,還有一些細節需要注意:

1、本項目用地中口岸及交通樞紐即口岸通關設施及綜合交通樞紐設施包括且不局限於旅檢大廳、口岸業務、管理及配套用房、市政交通換乘中心、停車庫、查驗場地等設施,上述設施及設備建設標準須符合國家一類口岸“橫琴口岸”的使用要求,建成後產權歸屬競得人,由競得人負責經營及管養,並無償提供給政府相關部門使用。

2、本項目用地中口岸通關設施及綜合交通樞紐設施無償提供給政府相關部門後,方可按規定銷售其他物業。

3、本項目用地內配置市政交通換乘中心,與廣珠城軌、澳門輕軌、公交線路及站場緊密銜接,並建設便捷的步行聯繫通道,公交樞紐的規模與公交接駁方式等具體要求須符合橫琴的相關規劃。

4、競得人須承建用地範圍內的城市道路全段(除吉臨路、安臨路外),包括市政道路、路燈、市政管線等;還須承建路段內的高架立交匝道,橋面至道路邊線外第一個橋墩(含),建成後無償移交政府部門,由政府部門負責經營及管養(除寬度≤7M的道路外)。

5、競得人須承建用地範圍內的城市地下空間,總面積≥80000平方米,功能為道路、交通、停車庫、商業及綜合管溝,建成後產權均歸競得人,由競得人負責經營及管養,其中的公共交通通道須對公眾無償開放。地下空間如建設商業功能,則需按基準地價檔補交地價。

6、本項目用地中福臨道及其兩側的高架匝道屬於本項目承建的市政道路交通設施,需與口岸設施整體規劃、整體建設。應保證福臨道全線貫通,滿足城市交通功能,使出入口岸車輛便捷高效。福臨道及高架匝道建成後產權無償移交政府部門,由政府部門負責經營及管養,並對公眾無償開放。


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