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穗半年賣地收入減一成 僅完成全年計畫13%

2015/07/14 10:01 来源: 广州日报 评论
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儘管樓市自5月份開始已出現回暖,但土地市場卻似乎仍有滯後。根據網數據監控中心統計,2015年上半年廣州通過招拍掛方式出讓土地收入368.53億元,同比去年412億元驟減一成;成交宗地面積僅211.28萬平方米,按年初計畫推出土地面積約1621.45萬平方米計算,半年內廣州成交的土地面積僅完成全年計畫推出面積的13%。

土地市場半年報

儘管樓市自5月份開始已出現回暖,但土地市場卻似乎仍有滯後。根據某網數據監控中心統計,2015年上半年廣州通過招拍掛方式出讓土地收入368.53億元,同比去年412億元驟減一成;成交宗地面積僅211.28萬平方米,按年初計畫推出土地面積約1621.45萬平方米計算,半年內廣州成交的土地面積僅完成全年計畫推出面積的13%。照此推算,下半年土地出讓有可能會出現更多靚地和更加密集。

廣州日報訊 (記者陳白帆)上半年廣州通過招拍掛方式一共推出63宗土地,其中有6宗流拍,6宗中止出讓,1宗延遲出讓。在成功出讓的50宗土地中,住宅用地14宗,成交金額259.09億元,成交面積111.81萬平方米;商業用地17宗,成交金額104.42億元,成交面積27.12萬平方米;工業用地18宗,成交金額4.41億元,成交面積71.28萬平方米;其他用地1宗,成交金額0.61億元,成交面積1.07萬平方米。

第一季度的土地出讓成交最為慘澹,賣地收入僅64.7億元,同比銳減75.7%,且連續兩個月內零宗住宅地成交。第一季度值得關注的地塊只有天河區元崗粵隆客車廠“舊改”地塊,最終僅以27.92億元底價由過江龍遠洋地產拿下,折算樓面價12500元/m2,市場表現平淡。

進入二季度,土地市場略有回暖。4月份,蘿崗長嶺居一宗20萬平方米巨無霸宅地推出,這也是今年第一宗有多家房企現場競價相爭的地塊,現場經過52輪舉牌廝殺,最終由萬科以27.7億元總價一舉拿下,折算樓面價6932元/m2,溢價23.98%。

上半年土地出讓的重頭戲在6月份。6月初,廣日電梯廠“舊改”地塊以38.2億元起拍價開賣,吸引了信達、保利、綠地、華髮4家大房企報名參戰,這是今年有4家房企報價競拍的地塊。最終信達地產以44.2億元的總價力壓綠地拿下地塊,溢價率15.77%。6月底,廣紙片區、琶洲電商區、廣州國際金融城起步區等板塊多宗靚地集中出讓。不過,廣紙地塊最終卻遭遇冷板凳,因只有1家房企報價,被取消競拍儀式,直接被老東家越秀地產及綠地集團分別以88.98億元和26.34億元底價拿下,折算樓面價為16000元/m2。

6月30日,琶洲A區電子商務區7幅地以組合搭配形式出讓,總價78億元,折算樓面價1.3萬——1.8萬元/m2,最終還是難逃底價成交命運,由騰訊、阿裏巴巴、國美、複星分別取得。

全國:賣地收入大跌近五成

廣州日報訊 (記者 陳白帆)根據機構的監測,截至6月23日,全國300城市土地成交金額僅收穫4722億元,同比下跌46%。從拿地企業看,上半年“地王”競得者中,超過一半為聯合體。這主要是房企出於資金方面的制約以及對於降低運營風險的考量。房企強強聯手能夠保證資金充足、增加拿地概率,共同開發運營,能夠取長補短,迅速回籠資金。

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