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房地產開發商的建議:年輕人別再貸款買房了

2015/05/29 07:20 来源: 中国新闻网 评论
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​中國作為一個千百年受著“先成家,後立業”的人生模式影響的國度。成家,有一個房子,成為一個婚姻成立的前提。有人笑談:是中國的丈母娘,逼高了中國房價!!確實,作為地產人,我們真的很感謝那些丈母娘。

中國作為一個千百年受著“先成家,後立業”的人生模式影響的國度。成家,有一個房子,成為一個婚姻成立的前提。有人笑談:是中國的丈母娘,逼高了中國房價!!確實,作為地產人,我們真的很感謝那些丈母娘。

那麼作為一個中國青年,25歲到了一個成家的年紀。現在我負責的幾個售樓處,婚房逐漸成為一個主流。買房子的99.99%需要按揭,買房子的90%在25-30歲之間。根據我的統計,只有不足5%是靠自己的實力,不需要家裏的資助買房的。當然還有一些富二代,家裏早在他幾歲的時候就為他準備下幾套婚房。這個畢竟大家就不要羡慕了,羡慕下去,只有撞牆死。

一個房地產開發商的建議:年輕人不要再貸款買房了??書歸正傳,為什麼說窮二代,農二代,職二代,或者說普通青年為什麼不要著急買房呢?

作為一個地產從業人員,我對地產有更深刻的瞭解。我想把的觀點如實的表述出來,給那些困擾到房子的巨大陰影下的年輕的人們一絲清新的空氣,聊表慰藉。其實我研究過鄰國,日本的青年是否也害怕丈母娘。我研究發現,日本青年結婚買房子也很貴,日本彈丸之地,人口密度很大,房價當然比較高(東京中等房價4萬人民幣左右),日本青年卻不著急買房。日本青年怕買房限制自己去其他城市欣賞美好生活的機會,也更不利於自己的職業發展,我們了,安家安心穩當的過生活,不惜借貸做房奴。當然,上面只是一個社會上流傳已久的原因。一個根深蒂固的傳統問題。誰有房,誰就是有為青年,誰沒有房,誰就是壞孩子。現在的小妮對年輕人的評價標準大抵如此。

除此之外,青年人誠惶誠恐的買房,還有其他2個原因。

首先,我想說大多數國民被我們地產商人和媒體洗腦了—現在不買,以後還會漲,房價永遠比工資漲的快。現在不買,恐怕以後再也買不起了!

事實真的是這樣嗎?

我這裏沒有那些所謂專家的數據,在用行業事實去駁倒這個謬論之前,我想先講幾個例子。現在的80後很難瞭解80前的一些事情,除非讀書或者像老年人請教。我在研究改革開放初期的經濟現象時,發現一個很有趣的現象,就是媒體輿論引導經濟的秘密。

案例一:在70年代,電話剛剛興起的時候,就有輿論稱:樓上樓下,電燈電話是富裕人群的象徵,是身份的標誌。那時候有一部電話,可以被神化到領導幹部的層次。所以,在上海即使安一部電話5000多,也有很多人排隊去買。圖的啥?身份,面子,潮流!媒體輿論引導之。現在座機5000元?笑話,前不久,移動跑去家去,免費送了一臺給我媽。我媽還嫌家裏電話多。丟一邊去了。

案例二:結婚三大件。三大件,即自行車、手錶和縫紉機。而80年代,結婚時的“三大件”就變成了冰箱、彩電、洗衣機。到了90年代,“三大件”水漲船高了,更新成電腦、空調和摩托車。如今,結婚“三大件”被默認成“三大子”,即房子、車子和票子。每一個時代的商品工業的大發展,都便隨著輿論引導。不引導誰去拼命買彩電,洗衣機,不引導這些海量生產的產品賣給誰?這些企業怎麼發展,國家怎麼增加GDP?大家想過沒有,昔日昂貴的電話,冰箱,彩電,現在說起來是不是不值得一提?這裏面深層次的原因是什麼的?

我想無非的供求關係。當一整個國家在渴求一樣東西的時候,這個的東西在一段時間內是稀缺的。大家爭搶,就有商人湧入這個行業,就有投機倒把的人炒這個東西。70年代,自行車可是大件,誰有誰是NB人物,現在誰還買不起自行車,那時候就是買不起,有人屯自行車謀取暴利,現在誰囤積自行車啊,誰傻帽!

現代人開始囤什麼了?房子呀。國家大力發展房地產,現在輿論是結婚必需有房子。大家都在搶這個東西,媒體製作這個房子稀缺論。製造房子價格有漲了,一個月漲幾百上千。

從經濟學角度講:當需求被激發出來的時候,一段時間內,房子會瘋狂上漲,加上中間投機倒把人的炒作,房子更是非理性上。更多的人,資金,熱錢湧入這個行業,去瘋狂的買地蓋房子,我接觸過的開發商有很多是做其他行業有點余錢的,看到自營經濟一年賺的錢還沒有一個樓盤一個月賺的多,個個瘋了一樣湧入地產圈。做麵粉的,賣魚的,做鞋的,搗鼓蔬菜的,都湧入這個行業,瘋狂買地,瘋狂建房。這樣就有一個問題,大家都在建房子。當房子的總量超過購房者的需求量時,結果會怎樣?

列位想過沒有,在全國有多少套房子?未來5年會建多少套?

現漲在社會獨生子很多,再過10年。最簡單的估計:孩子父母一套房,老婆父母一套房,小2口還有1套房。還算平衡,等再過10年,雙方父母去世,這樣一家就3套房。再過10年,這個父母還會為孩子再買套房嗎?到時候房子還會永遠上漲嗎?大家有房子住了,買房子的人少了,房子還在漲?賣給鬼去?

所以說:房子永遠上漲論,是絕對謬論,照現在的瘋狂速度,用不了20年,甚至15年,房子就悲劇了。

城市化進程到什麼程度?北京湧入,濟南被湧入,東營還被湧入嗎?

國家十一五計畫:其中一條是發展社會主義新農村,2009年開始山東試點,大搞新農村建設,農民增收,農村城鎮化,3-5年部分試點農民可以住樓房,大大平抑四線城市的上漲。農村城鎮化。這也是城市化的一部分,並不是全國12億人,10億人是一二線城市就是城市化了。在美國也達不到。農民總歸是大多數,而且未來新農村建設。傳統的農民將逐漸減少。取而代之是新農民的增加,有土地,有鄉鎮企業收入,有樓房住,去北京幹嘛?掃大街去?當保安?搞笑。

另外國家十二五計畫規劃提出:每年在一、二線城市,新建600萬套經濟適用房,廉租房。5年就建3000萬套,可以解決一億湧入城市的新農民的需求。另外,據我5年從業經驗表明:現在不僅是大城市,樓房空置率高,甚至縣級市的樓房空置率也在迅速增加。濟南我的一個客戶有7套房,他們村(城中村改造,洪家樓附近)和他一樣有4套房以上的村民占大多數。還有北京,溫州的客戶趁著全運會來濟南炒房的,一出生就買一個單元。魯能領秀城,交房1年多了,入住率不到50%。一多半的房子空著。房產稅的徵收,以3%計算,那些手裏有3套房子的炒房客,每年上繳數十萬的房產稅。他們要換房貸和利息,又要交稅,此時會有大量二手房出手。一個是進城減少,一個是房屋增加。城市化帶來持續的房價上漲。這個謬論也不攻自破了。

如果你相信,10年前上萬元的手機,電腦,摩托車現在可以輕鬆買到。

我們就有理由相信:10年後,房子將不是問題。

先租房吧,不要用想像力的黃金10年(25歲-35歲)給銀行,政府打工。

年輕人買房,無疑是透支了短暫的青春和對未來長久的想像力。有很多人還透支了父母的晚年。

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