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車位號稱18萬實際賣2萬 中山11專案現超低價

2015/05/28 09:22 来源: 南方都市报 评论
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最近的中山樓市幾乎與股市一樣,都在“飆數據”,每週保持著1000多套或以上的成交水準著實能讓鄰市的同行羡慕———有些專案甚至一賣就是整個樓棟的單位一次性售罄,你相信嗎?但實際上,這些成交數據的背後有著很多“看不見的手”,他們或許能以超乎常人的低價格拿下這些單位,甚至這些單位了無聲息地進入到市場中默默地賣掉。

最近的中山樓市幾乎與股市一樣,都在“飆數據”,每週保持著1000多套或以上的成交水準著實能讓鄰市的同行羡慕———有些專案甚至一賣就是整個樓棟的單位一次性售罄,你相信嗎?但實際上,這些成交數據的背後有著很多“看不見的手”,他們或許能以超乎常人的低價格拿下這些單位,甚至這些單位了無聲息地進入到市場中默默地賣掉。

而同時,中山的成交出現“注水”,讓不明就裏的購房者認為中山的樓市火熱得很。事實上,衡量一個樓盤賣得好不好,你還需要擦亮雙眼看看它賣出的房子價格是否過低、房源發售的形態是否極為不正常、均價是否抵上一大截……這些抵押房的背後,折射的是中山樓市的尷尬———開發商和承建商的沉重和無奈。

數據異常?多個專案疑似抵押

5月即將結束,各個房企都為了2015年上半年年報和第二季度業績表而進入最後衝刺,因而最近中山的樓市進入了白熱化階段:自4月以來,中山新建商品房的成交量穩步上升,幾乎每週均保持成交1500-2500套或以上的節奏,雖然價格方面上升的幅度不大,但是也一度被業內視為中山樓市依舊活躍的代表。5月網簽甚至出現連續三周網簽量都在3000套水平線附近徘徊的情況,截止到5月24日,中山樓市已經斬獲了9379套的戰績,據部分房地產分析機構預測,破萬的目標將提早完成,今年5月有望把中山樓市的網簽記錄推向新臺階。

不過,南都記者在整理各樓盤的網簽成交數據時發現,有樓盤出現了異常的成交情況———價格低得讓人直呼難以置信。例如,上周5月19日至25日期間,遠洋城對外銷售的車位平均每個價格只有2萬出頭,但是在對外統一的銷售口徑中,每個車位的發售價格大約在12萬-18萬,即便是的邊角位也需要8萬元以上。“沒有賣低於8萬元的,你是不是看錯了?”有銷售人員在得知這一個成交價格時,也表現出無法相信的表情。

和遠洋城車位發售存在數據異常的不止一個。據天域置業市場研究部統計、南都記者整理發現,中山4月至5月的成交數據中屢屢出現“超低價”單位成交的情況,涉及的專案多達11個,主要集中在車位銷售與洋房,這些專案均出現不同程度的“價格跳水”,但同一特徵是價格遠低於市場面價。例如,石岐區樓盤豪逸禦華庭對外宣傳是以豪宅著稱,但在4月28日至5月4日期間,該樓盤的網簽成交均價低至3219元/平方米,而在銷售中心對外宣傳的均價則要6500元/平方米,特價單位也接近6000元/平方米,是前者近翻倍的價格。而且記者向銷售人員諮詢價格時,對方表示不可能有這麼低價的房源。同樣的,以2000多元每平方米賣出的金澳華庭、匯凱嘉園、科爾瑪新城及澳華花園對外宣稱的均價也要比網簽的成交均價要高上不少。

有樓盤甚至出現1000多元/平方米的價格賣車位。麗景名築發售的車位對外均價要在8萬-12萬/個,但4月21日-27日期間,該專案的車位成交每個均價只需要5271元,車位均價更低至1069元/平方米。“如果有這樣的價格請告訴我,我立刻去抄底!”當記者向東升部分市民諮詢時,有市民表示難以置信,並認為中山的車位一般在幾萬到十多萬不等,這個價格“根本不可能”存在。

除了在價格上有異常以外,成交量和成交形態也有著不同尋常的表現。有從事市場研究的業內人士表示,一度檢測到有寫字樓專案整棟成交的情況。“這是很不正常的,寫字樓銷售較慢,一次賣掉整棟寫字樓基本上只有抵押的可能。”此外他還指出,有專案曾一度出現這樣奇怪的銷售:某一個單位所有層數全部售罄,而該樓棟還尚未上市,這樣也有可能是抵押房。而合富輝煌、天域置業等多個機構都指出,部分專案短期成交量突然放大,有可能是抵押房。

原因剖析

償還工程款、抵扣日常支出……理由五花八門

對於自家專案是不是抵押房,多個開發商並不承認,甚至有開發商質疑記者數據的真實性。“我們從來沒有賣這麼低價的房子,有可能是你統計的數據有問題。”某城區一開發商如此表示。而業內對於這樣的情況更是諱莫如深,不願就此事詳談。

不過,實際上有為開發商服務的代理商坦言,的確存在這樣的情況。某為多個專案服務的代理商表示,這個現象很早就存在,一般是在開發商資金吃緊的情況下出現。“沒有誰想這樣賤賣自己的房子,都是迫不得已。”他表示,目前好些開發商的資金壓力大,在承建商催要工程款的情況下,只能把房子作為工程款抵押給承建商:“目前的市場沒想像中好,賣得好的一般都是些大盤,中小樓盤、鎮區的開發商都很難過,賣不掉房子唯有用房子作為抵押了。”

然而這只是其中一個原因。某從事監理和工程建設的公司老闆徐先生表示,很多情況下開發商開發樓盤的資金未必到位,甚至在只有土地的情況下就敢於開發新專案。“拿到土地後就立即去銀行融資,除了各種融資借貸以外,最讓我頭痛的是開發商要求我們帶資進入建設。”徐先生表示,目前有開發商甚至要求他帶一半的工程款進入專案建設,條件非常苛刻。“這樣相當於把我們拴在一條繩上,這樣的開發商到最後一般都給不了錢給我,我只能自己去賣掉他給我的房子。”於是徐先生早於去年就找到一個代理商來聯合組建自己的代理公司,除了為其餘開發商代理樓盤外,還順便賣掉自己的房子。“做吧,回款壓力大,我還有300多萬未追回來,不做吧我下麵的員工怎麼辦?”他無奈地表示。

除了用於抵扣工程款以外,甚至還有樓盤使用房子來抵扣日常支出。一不願意透露姓名的廣告行業從業者表示,自己曾經就數十萬的活動和戶外廣告費用艱難地追討某樓盤負責人,最後對方攤開手錶示“房子賣不出去,要不用房子抵押吧”,而最後他還是接受了。“不接受連錢都收不回,而且從生意的角度考慮,或許他以後開新盤了,也需要找他繼續合作。”甚至還有鎮區樓盤負責人偷偷表示,有時候為了年末的報表好看,會偷偷抵押一套大面積的商鋪,“一方面商鋪總價高容易拉升業績,另一方面量也少沒有人會注意到。”

實例調查

有人7折買到抵押房

“你要不要買?7折就有交易。”某二手仲介的店長楊先生神秘地向記者表示。他透露,火炬區有樓盤曾一度把房子抵押給承建商,而由於接近結算日,承建商急於把房子脫手,所以就委託開發商7折賣房。“我們也爭取到來做了,而且對外不會這樣說的,只有當客戶表示出很明顯想買而錢又不怎麼夠的情況下,才會告訴他有這麼‘筍’的房子。”不過他也表示,這樣的機會不是隨時都有:“去年有一個大專案臨時放了一批單位出來,好多人去買了,最後開發商看見人氣來了就不再抵押房子給承建商,自己來賣。”

也有購房者向記者表示,要買這樣的工程抵押房需要一定的人脈。已經購得東區某樓盤的王先生表示,自己由於工作原因認識不少的承建商,他們手頭都有各種樓盤的房子放出。“有些還能選擇,我買的那套就打了9折,而在外邊即使你托盡關係也最多打個9.8折而已。”他告訴記者,有些承建商甚至偷偷潛伏在業主群中賣房“搶開發商生意”,甚至會給銷售人員一定的好處費讓他們幫忙賣房。

采寫:南都記者 蕭倩苑

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