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珠海首套房貸利率9折成主流 多數銀行有門檻

2015/05/28 09:10 来源: 南方都市报 作者: 陳育 评论
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​今年5月10日,央行宣佈自2015年5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0 .25個百分點,這也是過去半年以來央行的第三次降息。至今已經過去半個月,據珠海樂居近期走訪統計10家銀行發現,發現半數銀行首套房貸利率9折,尤其是市民辦理房貸業務最為常見的“工農中建交”五大行之中,有4家都能做到9折的利率。

今年5月10日,央行宣佈自2015年5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0 .25個百分點,這也是過去半年以來央行的第三次降息。至今已經過去半個月,據珠海樂居近期走訪統計10家銀行發現,發現半數銀行首套房貸利率9折,尤其是市民辦理房貸業務最為常見的“工農中建交”五大行之中,有4家都能做到9折的利率。

9折利率限制條件多

央行半年內三次降息,從歷年貸款利率水準對比來看,無論是公積金還是商業貸款,貸款利率都創出了歷史新低。調查顯示,目前工行、建行、農行、交行、招行5個銀行首套房貸利率9折,中國銀行、光大銀行首套房利率優惠9.2折,民生銀行、渣打銀行則首套房利率優惠9.5折,平安銀行執行基準利率。另外,各家銀行對二套房的利率都上浮10%。

??雖然優惠力度比上個月大了不少,但是仍然還有“門檻”。比如農行工作人員表示,5月份開始執行首套房貸利率9-9 .2折,但具體要看個人評分。建行表示,能否申請9折,也要看開發商以及判定客戶是否優質。招行工作人員也表示,能做到9折的樓盤比較少,並且利率優惠可能隨時調整。另外,渣打銀行表示想要申請9.5折,要麼貸款在200萬元以上,要麼成為渣打銀行V IP客戶。

業界:限制多是為了吸引優質客戶

“5月11日降息後,五年以上貸款利率為5.65%,從07年至今,利率達到水準。降息後銀行獲利空間收窄,即使未出現以往8.5折優惠,但因利率下降幅度大,即使是9.5折優惠利息相比以往也下降了不少。”珠海合富輝煌市場專員蔣行琴指出,在銀行獲利空間收窄的情況下,對於普通貸款客戶的優惠力度自然減少,9折利率限制條件多,也主要是為了吸引更多優質客戶。目前,樓市已經進入白銀時代,樓市風險加大也決定了銀行對客戶的選擇更加謹慎,這也能規避樓市中信譽不良客戶棄貸、貸款中出現壞賬等風險。“目前的房貸對剛需購房者優惠力度大於改善型購房者,因此對剛需購房者而言比較有吸引力。”

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