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佛山全面放開樓市限購後 人氣提升樓盤醞釀漲價

2015/05/11 11:00 来源: 信息时报 评论
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5月1日開始,佛山全面放開樓市限購。10天後,佛山樓市情況如何?記者於上週末兵分幾路踩盤發現,部分壓制的需求集中湧入市場,佛山不少樓盤週末人氣爆棚,樓市正進入回溫階段,多個房企表示準備提價。而與佛山毗鄰的廣州樓盤價格依然堅挺,並沒有受到搶客的影響。

□專題統籌 資訊時報記者 羅莎琳 專題撰文 資訊時報記者 羅莎琳 張金娜 陳莉 薑沁詩 專題攝影 資訊時報記者 郭柯堂

5月1日開始,佛山全面放開樓市限購。10天後,佛山樓市情況如何?記者於上週末兵分幾路踩盤發現,部分壓制的需求集中湧入市場,佛山不少樓盤週末人氣爆棚,樓市正進入回溫階段,多個房企表示準備提價。而與佛山毗鄰的廣州樓盤價格依然堅挺,並沒有受到搶客的影響。

數據

成交量同比增七成

合富輝煌佛山公司市場研究部數據顯示,5月1日至7日期間,佛山全市簽約2492套,成交量同比增70%以上,是近年來成交峰的五一節點,成交均價為8607元/m2,同比增3%,整體表現為量增價穩。

據悉,五一期間各區的成交份額中,南海區以44%的份額排行五區之首。這主要是由於南海區毗鄰廣州,佔據最多的廣佛交界專案,在解除限購的政策下,廣州客戶推動南海區的成交量增加。

58同城負責人分析,自2014年下半年開始,一系列的刺激政策不斷出臺,樓市開始進入上升通道:央行在信貸上多次降低購房成本;330新政的出臺加速了剛需以及改善型需求的入市;佛山全面放開限購,部分壓制的需求集中湧入市場,佛山樓市正進入回溫階段。

記者踩盤

南海

中海寰宇天下:7成買家為廣州客 限購放開後人氣增一倍

昨日中午,記者前往位於桂城雷崗地鐵站出口的中海寰宇天下。銷售人員表示,該樓盤屬於地鐵上蓋,前往廣州方便,目前從雷崗站到西朗僅5個站,未來廣佛地鐵延長線直達沙園僅8個站,所以該樓盤七成買家都是廣州客。樓盤自開盤後一直在調整價格,限購全面放鬆後也調整過價格。

銷售人員表示,限購放開後看樓人氣增加了一倍。早前佛山部分放開限購後人氣就暴增,近日暴雨,但看樓客陸續有來,銷售人員表示,昨日因天氣看樓客已比前兩周少了一半,前兩個星期整個銷售中心都是坐滿的。

據瞭解,該樓盤於去年11月開盤,戶型89~216平方米3~5精裝房,價格10000~15500元/平方米,價格10224元/平方米。昨日記者瞭解到,該盤的帶裝修均價為15000~17000元/平方米,210平方米的大戶享受折扣後,毛坯房14000多元/平方米。

雖然該樓盤自開盤後價格一路上漲,不僅跟政策利好有關,還主要跟產品的位置、面積等有關,早期開盤的1、2座等主要位於路邊,現在主推的11、12、13座南向望園林,位置有優勢故價格更高。據佛山市房地產網數據顯示,該樓盤5月已成交120套,累計成交1668套,成交均價為13648元/平方米。

中海千燈湖一號:本地客為主 高端盤豪宅未受政策影響

昨日上午,記者前往位於桂城街道燈湖西路的中海千燈湖一號,銷售現場並未見其他看樓客。

銷售人員表示,該樓盤目前全是大戶型產品,由於戶型大,且是毛坯交樓,多數是以本地客為主,用於自住,廣州客人前來購買投資的極少。由於該盤定位高端、總價高,且該樓盤也僅剩下幾十套的尾貨,所以佛山限購放鬆後,受到的影響不大,成交價和成交量並沒有出現明顯變化。

據介紹,該盤毛坯價格為14000~15000元/平方米,主要產品面積為190、210平方米四房以及400多平方米的大平層。根據佛山市房地產網數據顯示,該樓盤共成交2382套,成交均價為14625元/平方米,其中5月已成交了12套。

買家:有人歡喜有人愁

記者在禪城的某一樓盤現場採訪發現,前來看房的市民並不少,他們對全面放開限購持不同態度。

“最近在股票市場賺到一些,近期有購房計畫,但已經沒有名額在廣州購房了,因此來佛山看看。”

——來自廣州的林先生

“去佛山買房雖然便宜,但所享受的政策是佛山的,以後落戶也只是佛山人,而在廣州買房可以在廣州入學,享受廣州的政策。選擇去佛山買房的,基本是本來不具備購房資格、或者預算較低的買家,這些買家本來就沒辦法在廣州購房。而那些想落戶在廣州的市民,還是會選擇在廣州買。”

——廣州市民小張

“最近在廣佛交界盤看房,遇到的多是廣州客,真擔心佛山優質樓盤都被廣州客和投資者‘掃貨’了,這樣一來,樓價無形中就被抬高了。對佛山人來說,不是一件值得高興的事情。”

——佛山居民劉女士

專家看法

佛山樓盤顯現出強大吸引力

方圓地產分析師鄧浩志表示,佛山樓市自放鬆限購之後成交放量超過一倍,一部分是釋放了本地的內需,另一部分主要是來自於廣州的購買力大力支持。由於性價比更高、城市環境更好、交通通達性強、二套房首付比例更低等等眾多優勢,佛山樓盤對廣州買家而言已顯現強大的吸引力。

金沙洲、裏水區域:廣州客不少 部分樓盤出現斷貨

據瞭解,五一至今,政策利好帶動金沙洲、裏水區域不少樓盤大批成交,裏水部分樓盤甚至出現斷貨現象。

記者週末來到位於廣佛高速裏水出口的綠地香樹花城。據銷售人員介紹,該專案目前已經賣斷貨了,要等新一批的預售證下來,有意向的客戶才能購買。儘管如此,銷售中心裏仍人頭湧湧,前來瞭解的廣州客並不少。

記者從香樹花城相關負責人處獲悉,香樹花城今年上半年的價格大約是9500元/平米~11000元/平方米,等一批產品拿到預售證之後,“價格一定會漲”。

而在樓市一片喊漲聲中,記者從金沙洲板塊的敏捷·花城裏瞭解到,目前在售的洋房面積為73~103平方米,戶型為二至三房單位,均價9800元/平方米。現進行電商優惠登記,5000元可享95折優惠。銷售人員表示,目前可售貨量不多,不排除本月內有調價的可能。銷售人員還介紹說,這些天來看盤的絕大多數是廣州客。

禪城

嶺南天地:廣州客戶認可度較高 集團已醞釀漲價計畫

佛山全面取消限購後,作為佛山一個城央雙地鐵上蓋物業,嶺南天地專案立即受到廣佛區域客戶的追捧。儘管週末天氣不好,但看樓客還是爭相來訪。據銷售人員統計,週末兩天,專案錄得來訪客戶近千人,與政策放鬆前相比上升約四成。

該負責人告訴記者,來訪量有如此大的提升,除了取消限購的刺激外,還得益於專案對廣州區域拓展的加強,專案分別在廣州江南西及陳家祠地鐵站設置了外展點,提供看樓巴士服務。根據統計的客戶情況,廣州客戶對專案的認可度普遍較高,自住及投資的客戶各占一半。

嶺南天地專案五一期間更是創下單盤勁銷兩億、奪禪城桂冠的驕人成績。該負責人還透露,集團已在醞釀漲價計畫,但具體實施時間尚未落實,目前還是1.2萬元/平方米帶豪華裝修的價格。據悉,瑞安佛山公司已確定下半年推廣方向是“得廣州,得天地”,繼“愛瑪仕之夜”後會舉辦一系列高端圈層活動。

在荔灣上班的陳先生昨天就冒雨來看樓,他表示,樓盤價格僅1萬出頭,相當實惠,而且坐地鐵回廣州上班也就半個小時。

廣州近佛山樓盤

人氣依舊,暫未受到影響

新世界凱粵灣:高端住宅,不會隨意降價

該樓盤位於荔灣芳村板塊,記者週六上午9時來到該樓盤,正好遇上某網站組織的一家銀行職工的看房團,給銷售現場帶來了不少人氣。

據現場銷售經理李小姐介紹,由於會和網站定期合作組織看房團,自從佛山解除限購以後,該樓盤人氣並未受到太大影響。而價格也一直保持在28000元/平方米的均價。

“荔灣區的江景房並不多,而我們的樓盤又屬於高端樓盤,一直都不缺人氣,所以不會降價。”李小姐表示。

說起佛山在五一前夕解除限購,李小姐表示,該政策對佛山樓市的影響特別明顯。

禦金沙:樓盤近地鐵,價格從未下調

金沙洲一直是廣州市重點規劃建設的生態居住大板塊,金沙洲還有一部分地塊屬於佛山管轄。在這裏,能夠非常直觀地看出廣州與佛山樓市之間的激烈競爭。

記者於週六上午11時來到六號線終點站潯峰崗,一出地鐵,就看到幾十位房產仲介揮舞著各個樓盤的宣傳單,並詢問每一個出站的乘客是否要去看房。與潯峰崗地鐵站距離最近的樓盤是禦金沙,出站之後馬路對面就是銷售中心。銷售中心外有一塊顯眼的宣傳牌,上面寫著“白雲銷冠,首付30萬起”等字樣。

來禦金沙看房的市民大都是單獨過來的,沒有參加看房團,但現場的人也不少。銷售經理勞先生說,往往下午來看房的人會更多。現在在售的戶型價格多在24000元/平方米左右。

當記者詢問該盤的價格是否受到佛山解除限購的影響時,勞先生表示,禦金沙的售價從未有過下調的時候,反倒是慢慢地在上調,五一期間禦金沙每天都有10多套的成交量。勞先生說,買禦金沙的人大多是看中了教育及交通配套都很完善的優點,佛山的樓盤並不會對他們造成競爭力。

深業江悅灣:五一賣出80多套,價格未變

從禦金沙出來,記者又被四五個中介圍住了,他們紛紛表示手上有很多樓盤,廣州區域和佛山區域的都有,而深業江悅灣就是他們極力推薦的廣州區域樓盤之一。滿堂紅的陳先生介紹,五一期間,該樓盤共成交了80多套,是金沙洲銷量的樓盤。

據悉,該樓盤由於是毛坯房,所以價格比禦金沙便宜很多,均價在16000元/平方米。陳先生表示,這段時間樓盤一直很火爆,完全沒受到佛山解除限購的影響,所以根本不會發生降價的事情,並且最近價格一直很穩定,沒什麼變化。

廣州樓市

臨近佛山樓市為何未受太大影響?

庫存量不高、無太多新貨、針對消費人群不一樣

在佛山樓盤人氣普遍上漲的同時,廣州臨近佛山的區域樓市並未受到太大影響。

合富輝煌分析師黎文江認為,其主要原因在於,目前這兩個片區,荔灣芳村和金沙洲庫存量不高,並無太多新貨可推,推貨壓力不大,故和佛山臨近廣州的樓盤並未形成太大競爭。

而廣州資深房地產專家韓世同則表示,這兩個區域的市場壓力應該還是有的。但是由於荔灣芳村片區近幾年沒什麼新貨,形成了資源稀缺性,且購房者多為高端消費人群。韓世同認為從廣州過去佛山買房的人應該是以剛需客戶為主,所以雖然兩邊區域相近,但針對的消費人群不一樣,不會形成競爭。

建議:優化限外政策,釋放購房需求

韓世同還說,去年8月佛山放鬆限購已對兩邊的市場造成了衝擊,去年年末的成交量佛山比廣州好很多。現在徹底解除限購,其實影響不會很大了。他認為廣州現在有必要將限購政策中,限外的政策(外地戶口必須交滿3年社保才有資格買房)進行優化,這會釋放出大量的購房需求,並且也會保持在一個較為合理的區間內。

未來展望

佛山整體樓價將有所上揚

2014年下半年開始,一系列針對經濟及房地產的刺激政策陸續頒佈,房地產市場預期正逐漸轉向,體現出的是成交量持續攀升,價格也止跌回穩。

合富輝煌佛山公司市場研究部負責人表示,4月30日佛山宣佈全面放開限購,無疑是在利好信號上增添了新的籌碼,其的變化是解除了改善、投資客戶的名額及區域問題,使大戶型、別墅等高端物業受惠。同時,近半年來一系列刺激政策的效應正不斷發酵,配合本次全面松限及五一節點,剛需對價格恐高的預期將加速其入市步伐。而整體成交維持多月的高量後,下半年在高量持續及餘貨逐漸消化的背景下,佛山市整體樓價將有所上揚。

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