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穗暫無業主申請退房 專家:退房要收高額稅費

2015/04/24 09:58 来源: 信息时报 评论
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近日,某大型房企宣佈全國範圍內“無理由退房”,掀起了針對“無理由退房”可能性的討論。業內專家指出, 目前在售房源大多為期房,購房者從購買到收房起碼需要1~2年時間,如果到時才退房,那就要支付一大筆稅費。另外,現在大多是貸款買房,即使房企願意退房,恐怕銀行也不願意“無條件退貸”。

近日,某大型房企宣佈全國範圍內“無理由退房”,掀起了針對“無理由退房”可能性的討論。業內專家指出, 目前在售房源大多為期房,購房者從購買到收房起碼需要1~2年時間,如果到時才退房,那就要支付一大筆稅費。另外,現在大多是貸款買房,即使房企願意退房,恐怕銀行也不願意“無條件退貸”。

記者走訪:市場影響不大

記者瞭解到,目前廣州市場上已有多家房企推出“無理由退房”。比如美林湖推出的是“5年無理由退房”,同時還帶售後返租。而繼某品牌房企近日宣佈全國範圍內“無理由退房”後,緊接著,深圳萬科也在其微信公眾號打出廣告,稱“讓您無理由退房”。但記者瞭解到,這恐怕只是一場文字遊戲,意為“讓購房者找不出退房的理由”,因為其並沒有推出無條件退房的條款。

記者從廣州多個“無理由退房”樓盤獲悉,目前並無業主提出退房的要求。“現在樓市政策明顯鬆綁,我們對自己的產品還是非常有信心的,而且房價下跌的可能性很小。如果房價不下跌,退房的業主將會是極其少數。”某樓盤銷售說。

專家提醒:退房要收高額稅費

對於這些真的假的“無理由退房”,消費者一頭霧水,退房真的有保障嗎?廣州知名地產專家鄧浩志提醒購房者,退房將要繳納高額的稅費。當房企把房子賣了後(簽訂商品房買賣合同),如果退房就已經是二手交易(等於買家賣給房企),按目前規定,交易不滿2年的商品房出讓都要徵收全價5.63%的營業稅及差額20%的個人所得稅,高額稅費哪怕房企不收任何費用,買家輕易也是不敢退房的。

目前在售房源大都為期房,購房者從購買到收房起碼需要1~2年時間,如果到收樓的時候才發現不滿意要退房,那麼購房者在這1~2年中付出的資金成本和按揭貸款利息也是一筆不小的數額。

操作難題:難無條件“退房貸”

貸款購買的房子如何退,廣州工商銀行某支行個人貸款中心的工作人員表示,有貸款的房子,只有還清了貸款之後才能申請退房。該人士稱,此類住房的買賣關係實際上已轉化為購房者和商業銀行的信貸關係,若要退房,可能就打亂了此前的銀行信貸節奏。這個時候,即使房企願意無條件退房,但銀行可能不願意“無條件退貸”。如果銀行堅持購房信貸合同,那麼要真正退房,可能要求房企做一個中間溝通人的角色,否則三方最後就會扯皮。

其次,購房者如果已經在規土委備案登記,這期間的更名也十分麻煩。按照現有規定,為了避免炒房號,購房者要想解除備案登記,必須通過司法判決、仲裁或者公證等,操作起來比較麻煩。

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